Как проверить находится ли квартира в залоге, Украина

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить находится ли квартира в залоге, Украина». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Каждый успешный сайт имеет отличное техническое состояние и проработанную внутреннюю и внешнюю оптимизацию. Маркетологи постоянно улучшают его юзабилити. Владельцы таких сайтов периодически обращаются к специалистам, чтобы в который раз пройтись по сео чек листу и найти возможные недостатки. И все для единственной цели — получить долгожданный ТОП-1, или удерживать занятые высокие позиции в серпе Google.

Как недвижимость становится залоговым имуществом?

В Украине залоговым становится имущество физического или юридического лица, которые нарушили правила кредитования, и не выплатили банковскому учреждению текущую задолженность либо имеют другие невыполненные финансовые обязательства.

В последствии такое имущество будет изъято и реализовано банком на аукционе, и такой покупатель будет точно знать историю данного объекта. Как правило, такое жилье имеет меньшую стоимость, чем рыночная, а его продажа происходит только в случае полного отчуждения банком.

Проверить, в залоге ли квартира, не будет лишним, ведь процедура взыскания длительная, и владельцу не запрещено проживать на указанных квадратных метрах и без проверки нет возможности убедиться в отсутствии обременения. Это может стать основой для мошеннической схемы, поэтому важно не игнорировать информацию, как проверить находится ли квартира в залоге.

Что проверяет нотариус

В первую очередь, обращаем ваше внимание на то, что в обязанности нотариуса не входит выявление и анализ рисков по квартире, которую вы решили приобрести.

Единственная задача нотариуса – переоформить недвижимость на нового владельца. Если все документы есть в наличии и нет арестов, запретов в данный момент, то нотариус оформит переход права собственности на нового владельца.

Нотариус – это незаинтересованная сторона, задачей которого является документальное оформление сделки. Он не станет отстаивать ваши интересы, как покупателя. Это не его работа.

Он не скажет, что по квартире могут возникнуть спорные вопросы. Нотариус просто переоформит квартиру и если в будущем возникнут проблемы, то решаться они будут уже через суд.

Как проверить недвижимость в Украине (квартиру, дом).

Важно! Самый удобный и значимый источник информации об объекте недвижимости или строительства, а также его продавце – это публичные реестры. Среди них – Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество и Единая государственная электронная система в сфере строительства, которая в 2021 году уже полноценно функционирует. Ускорить поиск данных позволяет сервис Opendatabot, охватывающий 30 госреестров, или другой аналогичный инструмент.

Вместе с тем полученную из реестров информацию при отсутствии соответствующего опыта сложно интерпретировать. Поэтому желательно привлечь на помощь юриста по недвижимости.

Как получить более подробную информацию о жилье

Если вас интересуют развернутые сведения о квартире, получить их можно в виде выписки из реестра. Услуга платная. Цена — 23 грн. Информация предоставляется ботом. Долго рассуждать, как проверить право собственности на недвижимое имущество не придется. Для получения данных нужно выполнить следующие действия:

• добавить Opendatabot в свой мессенджер;
• ввести налоговый номер владельца или код компании;
• пересмотреть список имущества, принадлежащего конкретному лицу или фирме;
• запросить полную выписку для объекта;
• оплатить услугу и получить данные.

Предоставленная выписка будет включать следующие сведения:

1. Все сведения о недвижимости.
2. Информацию о владельце.
3. Часть квартиры, принадлежащею конкретному лицу.
4. Форма собственности, способ подтверждения владения имуществом.
5. Сведения об обременении. Например, можно узнать, находится ли квартира под арестом, или запрещено ли ее отчуждение.

Работать с ботом очень удобно, вопрос удается решить просто и быстро.

Методы проверки квартиры по реестрам

1. При покупке недвижимости на вторичном рынке рекомендуется получить о квартире развернутые сведения. Для этого необходимо заказать выписку из Реестра на сайте Министерства юстиции. Эта услуга не бесплатная, поэтому придется заплатить небольшой сервисный сбор – около 30 гривен. Для получения выписки нужно добавить Opendatabot в мессенджер, а после этого ввести налоговый номер владельца и выбрать интересующий вас объект недвижимости.
   В полученной выписке будут содержаться следующие сведения:
   • информация о недвижимости и ее владельце (владельцах);
   • форма собственности и способ подтверждения права собственности (дарственная, договор купли-продажи и так далее);
   • наличие у квартиры обременений.
2. Второй способ, как проверить собственника квартиры и саму недвижимость, – зайти на сайт Судебная власть Украины и перейти в раздел «Состояние рассмотрения дел». После этого в графе «Сторона по делу» указать ФИО владельца интересующего вас объекта. Если есть открытые судебные дела, эта информация высветится. Так можно узнать, например, не судятся ли родственники из-за квартиры, которая досталась новому собственнику по наследству.
3. Проверить долги по оплате коммунальных услуг в Едином реестре должников. В Реестре информация появляется в том случае, если поставщик услуг уже обратился в суд и получил судебный приказ.
4. Проследить изменение прав собственности на недвижимость. Такой способ является наиболее сложным, так как потенциальный покупатель квартиры самостоятельно не может получить такую информацию. Для этого следует обратиться к государственному регистратору и заплатить административный сбор. Полученная информация позволяет узнать, как часто менялись собственники квартиры и сколько всего их было. Если собственники меняются очень часто, это должно вызывать подозрения. Есть вероятность попасть в ловушку аферистов или просто купить проблемную квартиру, в которой по тем или иным причинам никто не хочет жить.

Если же не хотите искать информацию о недвижимости и подвергаться риску общения с мошенниками, всегда можно приобрести квартиру с помощью Корпорации Недвижимости RIEL. Покупать жилье или коммерческую недвижимость через проверенную компанию с безупречной репутацией – это всегда наиболее надежный и безопасный вариант.

Совет № 8: Проверьте справки ПНД и НД

Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.

Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.

Реестр недвижимости в Украине: что это и как работает

Основным документом в Украине на землю до 2013 годя являлся государственный акт на право собственности земли (госакт). После — выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущества.

В далеком 1991 году каждый гражданин Украины получил право на приватизацию земли. В результате приватизации лицу выдавался госакт. Этот документ подтверждает право собственности на землю. В нем содержится основные данные об участке (площадь, границы, смежные землепользователи, кадастровый номер, целевое назначение и т.д.).

Если участок продается впервые после приватизации, мы рекомендуем требовать у собственника проект отвода земельного участка. В нем зафиксированы основные моменты приватизации (согласования с государственными органами и т.д.). Особенно это актуально, если приобретается земельный участок, который находится около водных объектов (речек, водоемов, ставков и т.д.) или прилегает к лесу.

Крайне важный момент. О него зависит то, каким образом можно использовать земельный участок.

Целевое назначение «земли жилой и общественной застройки» — позволяет строить дом (малоэтажный или многоэтажный). Если Вы планируете возвести высотку, то обязательным моментом является проверка наличия градостроительный ограничений.

При наличие целевого назначения «для ведения личного сельского хозяйства» землю для строительства полноценного жилого дома использовать невозможно. Максимум – постройка садового домика.

Ранее с этим вопросом было связано много мошенничества. Покупателям показывали один участок, а продавали другой. В госакте указывался кадастровый номер, но точно его определить на местности было сложно. Этим пользовались «черные» земельные риелторы.

После того, как данные государственного земельного кадастра сделали открытыми, такой вид мошенничества исчез.

Любой гражданин может проверить расположение земельного участка на публичной кадастровой карте Украины. Там отображается расположение участка с привязкой к карте местности.

Перед покупкой необходимо посетить земельный участок. Это нужно для многих целей. Допустим, понять не выходят ли границы его застройки за его реальные размеры, не граничит ли земельных участок с определенными объектами (газопроводами, линями ЛЭП, природоохранными территориями). Такое соседство может затруднить его использование.

Если земельный участок окружен обустроенными территориями (дома, пром. зона и т.д.), то лучше проверить соответствие его кадастровых границ реальным. В практике бывают случаи, когда часть Вашего земельного участка будет уже занята соседями, что в будущем может повлечь ненужные разбирательства.

До проведения сделки покупатель должен предоставить:

• госакт на землю;
• договор, на основании которого приобретена земля (при наличии);
• экспертную оценку земельного участка;
• выписку из реестра об отсутствии обременений (арестов и т.д.).

Это базовый пакет документов. Он позволяет начать более глубокую проверку земельного участка.

Проверка квартиры на обременение

Процесс ареста квартиры осуществляется в ходе исполнительного производства по постановлению судьи, пристава или госорганов. Исполнительная служба обязана уведомить хозяина имущества и других заинтересованных лиц о начале процедуры.

В течение 10-дневного срока после получения исполнительного документа на руки владелец может рассчитаться по всем долгам, чем предотвратить наложение ареста на квартиру. В этот срок наложение запрета не допускается. Если добровольного погашения не произошло, то исполнитель выполняет такие действия (ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве»):

• проводит опись имущества и накладывает на него арест путем оформления специального акта;
• выполняет оценку стоимости недвижимости;
• отправляет квартиру на публичные торги с целью ее продажи и получения средств на погашения долга.

В акте ареста недвижимости пристав указывает следующие данные (ч. 5 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»):

• характеристики жилища: общее состояние, визуальная оценка ремонта, число комнат и помещений, этаж;
• паспортные данные, адреса проживания и подписи присутствующих понятых;
• информация о лице, которое ответственно за сохранность квадратных метров.

Должникам стоит опасаться заниженной оценки имущества, поэтому нужно настаивать на проведении экспертизы стоимости лицензированными учреждениями.

Существует несколько способов получения информации об интересующем жилом объекте. Часть из них можно реализовать дома, имея доступ к интернету, другие подразумевают личное присутствие в компетентных органах. Согласно статье 62 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», информацию из ЕГРН вправе получить любое лицо или организация (за исключением данных, доступ к которым ограничен). Но обременения (включая арест) входят в число общедоступных сведений (п. 7 ст. 62 ФЗ от 13.07.2015).

Данные о квартире можно получить:

• в отделении Росреестра при личном присутствии;
• в отделении МФЦ;
• посредством доступа к электронному информационному ресурсу Росреестра (через личный кабинет, портал Госуслуги или специальные агентства);
• ознакомившись с данными по имеющимся исполнительным производствам;
• на сайте ФССП для собственников жилья.

Одни способы являются более простыми и удобными, другие более быстрыми или информативными. В любом случае выбирать конкретное место, где посмотреть арест на квартиру, нужно исходя из собственных возможностей и желания.

Вне зависимости от способа получения информации, согласно п. 9 ст. 62 вышеуказанного Закона, срок предоставления сведений составляет не более трех рабочих дней с момента получения Росреестром соответствующего запроса.

Возможно, такой способ уже давно не является самым быстрым и удобным, так как подразумевает ваше личное присутствие и потерю времени. Но он может быть удобен тем, кто проживает поблизости от МФЦ или тем, кто не хочет регистрироваться на государственных порталах.

Для того чтобы заказать лично выписку из ЕГРН, необходимо представить в Росреестр или МФЦ запрос о предоставлении необходимой информации. При этом необходимо указать точный адрес квартиры, оставить свои паспортные данные. Справка будет изготавливаться до трех рабочих дней, после чего ее необходимо прийти в указанное отделение и забрать документ.

Стоимость оформления такой справки зависит от заявителя и формы:

• в форме бумажного документа: для физических лиц – 750 рублей; для юридических лиц — 2200 рублей;
• в виде электронного документа: для физических лиц – 300 рублей; для юридических лиц – 600 рублей.

В случае продажи недвижимости собственник вправе узнать у судебных приставов, нет ли ареста на его квартиру. Для этого он может обратиться в Федеральную Службу Судебных приставов либо по месту проживания, либо по месту фактического нахождения квартиры. Приставы проверят список исполнительных производств и сообщат о наличии ареста, если таковой имеется. Кроме того, информацию о возбужденных исполнительных производствах доступна в разделе «Банк исполнительных производств» на сайте ФССП.

Проект работает при содействии

Не всегда получается найти арест на исследуемый объект. Поэтому специалисты параллельно ищут информацию в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Для того, чтобы снять арест, необходимо обратиться с письменным заявлением на имя судьи, рассматривавшего данное дело. К заявлению надо приложить доказательства того, что решение суда исполнено.

Еще один повод – недвижимость может выступать в качестве обеспечения исполнения обязательств владельца. Причиной также может стать то, что недвижимость является объектом преступления или на нее могут наложить арест для обеспечения конфискации имущества в уголовном производстве.

Официальный портал службы судебных приставов постоянно пополняется новыми электронными сервисами. Здесь можно найти списки должников, а также ознакомиться с федеральной базой по имуществу, находящемуся под арестом. Расскажем, как найти арестованное имущество на сайте ФССП, и можно ли его выкупить в собственность на этом ресурсе.

О проведение торгов организаторы публикуют извещение на официальном сайте российского Правительства по адресу www.torgi.gov. От момента публикации до начала торгов минимальный срок – 30 дней. В документе содержится информация о месте, времени и форме проведения торгов. Также здесь размещены следующие сведения:

• Предмет торгов.
• Порядок их проведения.
• Начальная цена, которая не может быть ниже оценки указанной в Постановлении.
• Лицо, выигравшее торги.
• Собственник имущества.

Как осуществляется процесс снятия ареста с имущества?

Для того чтобы ответить на вопрос о том, как снять арест с имущества, прежде всего, необходимо иметь сведения о том, кто его наложил, и на каком основании была применена данная мера. В ходе тщательного изучения имеющихся в распоряжении документов должна быть сформирована правовая позиция, определяющая алгоритм дальнейших действий.

Если в процессе наложения ареста было допущено нарушение регламентируемого законодательством порядка, вынесенное постановление может быть обжаловано. Для этого необходимо обратиться к начальнику исполнительной службы или в судебный орган. При этом следует помнить об установленных сроках, в рамках которых допускается процедура обжалования.

В других случаях снятие ареста осуществляется в судебном порядке. Обратиться в суд с соответствующим иском имеют право:

1. Должник, которому принадлежит арестованная собственность.
2. Новый фактический владелец имущества, находящегося под арестом.

Украина – страна, в которой граждане зачастую становятся жертвами юридической безграмотности. Так, далеко не все знают, что избежать ареста имущества можно вполне законно, если в установленные сроки инициировать обжалование решения или подать встречный иск. При этом возможна рассрочка осуществляемых выплат по исполнительному листу. Также в определенных случаях судебное решение может быть реализовано с отсрочкой.

Об этих и других механизмах, касающихся снятия ареста с имущества, вы можете подробно узнать, перейдя по ссылке Снятие ареста с имущества в Украине или обратившись непосредственно к специалистам нашей компании. Мы всегда готовы помочь вам добиться справедливости в судах, вернув права собственности на законных основаниях.

Установление обременений и долгов

Обременения на квартиру подразумевают ограниченные права продавца на нее. Другое лицо или учреждение частично может владеть недвижимостью. Среди видов обременений могут быть: аренда, ипотека, рента, арест и др.

Проверить факт таковых достаточно проблематично. В данном случае вся надежда на нотариуса, в компетенции которого проверить отсутствие такой ситуации.

Коммунальные долги – не лучший вариант развития событий. Законодательно службы не имеют право требовать погашения долгов с новых хозяев. Однако на деле сложно будет после совершения сделки стребовать это, и могут возникнуть проблемы с предоставлением коммунальных услуг. В конечном итоге, счет за старые долги может быть предоставлен новому хозяину.

Уместным решением до сделки будет просьба владельцу предъявить квитанции об оплате услуг.

Если квартира под арестом, можно ли прописывать кого-то в ней

В законодательстве Украины нет прямого указания на то, что собственник арестованной квартиры не может в ней кого-то прописывать (регистрировать место проживания).

Однако в ст. 56 Закона Украины «Об исполнительном производстве» предусмотрена возможность исполнителя при необходимости ограничить право не только распоряжаться недвижимым имуществом, но и пользоваться им. Такое ограничение должно быть прописано исполнителем в постановлении об аресте имущества должника или об описании и аресте имущества должника.

В каждом случае исполнитель индивидуально устанавливает вид, объем и сроки действия ограничений.

Поскольку право регистрации места проживания (прописки) является одним из прав владельца пользоваться своим жильем, выяснять о том, может ли должник регистрировать кого-то в квартире, на которую наложен арест, следует исходя из ограничений, указанных в постановлении об аресте.

Как снять арест с квартиры наложенный судом

Снять арест с имущества должника можно в следующих случаях:

• по решению суда о снятии ареста.

Данный способ возможен, если имущество принадлежит не должнику, а другому лицу. Для этого такое лицо подаёт иск в суд о признании права собственности на имущество и о снятии с него ареста. В случае выигрыша решение суда подаётся исполнителю.

• если при наложении ареста на имущество был нарушен установленный законом порядок. Обжаловать постановление об аресте можно начальнику исполнительной службы или же в суд, который вынес решение. Однако сделать это можно только в пределах установленных сроков для обжалования.
• при наличии оснований, установленных в статье 59 Закона Украины «Об исполнительном производстве».

Во всех остальных случаях арест может быть снят только по решению суда.

Пристав не может описать вещи, не принадлежащие должнику. Однако если нет документа, доказывающего принадлежность, вещь, по общему правилу, считается собственностью неплательщика и будет описана.

Часто приставы спешат и описывают все, что попадется на глаза. Можно обжаловать, если описаны:

• предметы интерьера и личные вещи, не относящиеся к роскоши;
• предметы быта первой необходимости: холодильник, плита;
• продукты, деньги, достаточные для прожиточного минимума должника и членов его семьи;
• домашние животные, не предназначенные для разведения и продажи;
• уголь, дрова и т.д. для приготовления еды или обогрева;
• государственные награды;
• вещи и транспорт, если должник — инвалид;
• инструменты или оборудование для профдеятельности.

Также не подлежит взысканию единственное жилье и земельный участок, на котором оно расположено. Исключение — жилье в залоге у банка, если банк — истец по делу.

Полный перечень имущества, которое нельзя арестовать, дан в ст. 446 ГПК РФ. Можно оспорить акт в суде, если материальных ценностей арестовано на сумму, превышающую размер долга.

Из чего состоит юридическая проверка документов на квартиру?

• получение информации о владельце объекта недвижимости в настоящий момент, история перехода прав собственности;
• проверка паспорта всех на то время прописанных взрослых жильцов и проверка паспорта нынешних собственников;
• получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров на собственников и всех прописанных в квартире;
• и многое другое.

Похожие записи:

• Выделение супружеской доли в наследстве
• Компенсация обманутым дольщикам
• Как получить пенсионные накопления умершего?