Компенсация обманутым дольщикам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Компенсация обманутым дольщикам». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

На обязанности застройщика перед дольщиками ссылается статья 10 Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты»: ”В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки”, а также пункт 2 статьи 6: “В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Конечно, право вернуть деньги у дольщика есть, при прекращении или приостановлении строительства, но в интересах дольщика — добиваться достройки объекта, а не возврата денег. Большинство договоров о долевом участии в строительстве заключаются с так называемыми “однодневками” — фирмами, не обладающими достаточным ликвидным имуществом для исполнения исковых заявлений, если таковые будут удовлетворены судом. Таким образом, при расторжении договора и обращении в суд за возмещением средств, дольщик может и квартиру потерять, а вместо денег получить на руки только решение суда, которое невозможно исполнить.

Для успешного решения проблемы дольщику нужно объединиться с другими пострадавшими в инициативную группу, письменно обратиться к застройщику с требованием объяснить причины прекращения (приостановления) строительства, зафиксировать в протоколе все решения, принятые собранием членов инициативной группы, а затем — обратиться в соответствующие контролирующие органы.

Кто определяет рыночную стоимость жилья?

Рыночная стоимость одного квадратного метра квартиры определяется независимым оценщиком, который привлекается Фондом развития территорий — участников долевого строительства.

Оценщик ориентируется на стоимость квартир с аналогичной площадью и количеством комнат и находящихся в том же муниципалитете и на той же стадии строительства.

---

При покупке квартиры в строящемся доме использован маткапитал. Вернут ли мне эти средства вместе с компенсацией?

После подачи дольщиком заявления на возмещение Фонд делает запрос в Пенсионный фонд России. В случае получения подтверждения средства маткапитала вычитаются из суммы компенсации и перечисляются на счет в ПФР. Для уточнения возможности повторного использования материнского капитала необходимо обращаться в территориальное подразделение ПФР.

---

Расчеты компенсаций для ипотечников: как платят за ипотеку жертвам ДДУ?

Сразу ответим — для заемщиков по ипотеке компенсация будет рассчитываться точно так же, как и для остальных пострадавших сограждан. Получение денег происходит двумя путями:

1. Выплата возвращается на залоговый счет банка, выдавшего ипотеку. Кредит будет погашен за счет этой выплаты, и если что-то из суммы останется, то эти средства достанутся дольщику.
2. При отсутствующем залоговом счете деньги перечисляются уже на личный счет дольщика, указанный в заявлении на компенсацию. Но тут нюанс — поскольку ипотечный кредит все еще не погашен, то нужно срочно переводить эти деньги банку.

   Здесь, конечно, уже все зависит от добросовестности дольщика — он может купить на эти деньги жене шубу и улететь с ней на Мальдивы. Но это не решит проблему возврата денег банку.

Инструкция по получению статуса обманутого дольщика

Первый шаг. Для начала определите, соответствуете ли вы всем необходимым условиям для получения этого статуса.

Второй шаг. Обратитесь в региональные органы власти с заявлением. Образец заявления есть в приложении к Приказу №403. Вам нужно будет указать следующие данные:

• ФИО заявителя, данные паспорта, место жительства и контакты для связи.
• Все реквизиты объекта строительства (адрес, этаж, номер квартиры).
• Наименование застройщика.
• Дата заключения и номер ДДУ, номер и дата квитанции, подтверждающей внесение оплаты за недвижимость.
• Наименование гос. органа, в который подается заявление.

Третий шаг. Также потребуется предоставить следующие документы:

• Договор ДДУ.
• Документ, подтверждающий перевод денежной суммы на счета застройщика.
• Все вынесенные по этому вопросу решения в судебном порядке (при наличии).

Кто может стать обманутым дольщиком?

Официально стать обманутым дольщиком можно в следующих случаях:

• Возведение здания на основании соответствующего постановления исполнительного органа власти временно остановлено или прекращено более чем на 9 мес.;
• Создание объекта осуществляется или осуществлялось с нарушениями проектной документации, технических и/или строительных нормативов. Условия подключения новостройки к коммуникационным сетям не соблюдены;
• Строительная компания более чем на 9 мес. задерживает сроки исполнения обязательств по договору. Речь может идти, в числе прочего, о просрочке обязательств по недействительным или не заключенным соглашениям, обязанности по которым дольщиками исполнены или исполняются;
• Начало действовать судебное постановление, в соответствии с которым истец официально признан обманутым дольщиком;
• Строительная компания участвует в процессе банкротства или уже является банкротом, начала процедуру ликвидации или уже ликвидирована;
• Истец, согласно решению суда по уголовному делу, ведущемуся в отношении застройщика, признан пострадавшим;
• Разрешительная документация на проведение строительных работ и/или документы на земельный участок аннулированы.

Стать обманутым дольщиком также возможно, если через суд будет признан факт двойных продаж одной квартиры (или иного объекта).

В каких случаях дольщик может считаться обманутым

Итак, ДДУ уже заключен, полностью оплачен, строительство многоквартирного дома с долгожданной квартирой идет полным ходом и ничего не предвещает беды. Дольщик имеет право отслеживать лично ход строительства на каждой стадии. Естественно, по соображениям техники безопасности, внутрь строящегося здания пройти не получится, но посмотреть на ход работ со стороны ему никто не запретит. Возможность обозреть объект изнутри предоставляется лишь после полного завершения строительства. Так, при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Застройщик направляет всем дольщикам уведомления о готовности объекта к передаче и необходимости записаться на осмотр объекта. При отсутствии препятствующих обстоятельств по окончанию осмотра гражданину предлагается подписать Акт приема-передачи недвижимости.

Не стоит пренебрегать своим правом по отслеживанию хода строительных работ, даже если это возможно только удаленно. Мало кто знает, что в ФЗ-214, а конкретно в п. 8 ч. 2 ст.3.1 говорится о том, что застройщик на своем официальном сайте время от времени должен выкладывать фотографии, отражающие текущее состояние строительства многоквартирных домов. Некоторые крупные строительные компании даже ведут онлайн трансляцию возведения здания.

Как появилось название обманутые дольщики

Дольщиками называют граждан, которые инвестируют свои деньги в постройку дома, в обмен на то, что в будущем они получат в нем жилье. Такой вариант покупки жилья привлекательный. Ведь тогда его можно будет купить по более низкой цене. Но и риски в таком случае высокие. Никто не гарантирует, что вложенные деньги в дальнейшем помогут стать владельцем квартиры.

Многие дома находятся на этапе застройки много лет, а люди продолжают ждать свое жилье, хотя возможность получить его только уменьшается. Такая схема используется многими мошенниками для получения денежных средств незаконным путем.

Другой причиной проблемы является несостоятельность компаний-застройщиков, когда они признают себя банкротами и прекращают работать, особенно из-за кризисной ситуации в экономике.

В России долевое строительство появилось в 90-е годы, когда экономика была нестабильной. Но даже сегодня много людей каждый год стают жертвами обманщиков, теряя свои средства и шанс купить жилье.

Кроме экономических проблем, это связано также с несовершенным законодательством и отсутствием соответствующего законного регулирования данного вопроса. Поэтому вкладчики сами обязаны знать способы обмана застройщиков. Впоследствии они смогут их избежать.

Признаки нарушения ДДУ

Физическое или юридическое лицо, ставшее участником долевого строительства, имеет право проверять процесс строительства объекта в любое время. Его должны допустить на строительную площадку для контроля хода строительных работ. Исходя из соображений безопасности, внутрь строящегося объекта посторонних не пустят. Дольщик может оценить процент готовности дома визуально. Когда процесс строительство объекта приближается к завершению, будет составлен график осмотра дома будущими владельцами квартир.

Рекомендуется периодически наблюдать за ходом строительных работ. Современные технологии позволяют это сделать, даже не приезжая на строительную площадку. На своих объектах многие застройщики устанавливают камеры, которые транслируют видео со стройки в интернет. Любой желающий, может посмотреть, какие работы выполняются в текущий момент.

Действующий закон обязывает каждого застройщика публиковать на своём официальном интернет-сайте фотографии или видео, демонстрирующие состояние объекта. Существует четыре основных признака, свидетельствующие о том, что права дольщика нарушены:

1. по каким-либо причинам строительная компания потеряла права на землю, на которой строиться объект;
2. банкротство или ликвидация застройщика;
3. с даты, когда объект должен был быть сдан, прошло более 9 месяцев;
4. признаки мошеннических действий. Закрытие офиса, невозможность связаться с руководством строительной компании.

Защита прав обманутых дольщиков

Существует категория юристов (юридических фирм), которые специализируются непосредственно на защите прав обманутых дольщиков. Они вам могут помочь как на стадии заключения договора долевого участия, так и на стадии судебного разбирательства (если спорный момент все-таки возник). Такие юристы осуществляют правовую оценку договора долевого участия, обозначат все спорные и неблагоприятные моменты в договоре, осуществят проверку добросовестности застройщика, помогут при взыскании неустойки за просрочку передачи объекта, а также взыщут денежные средства, если недвижимость не была передана.

Не пренебрегайте помощью специалиста, вы потратите от 2 до 10 тысяч рублей на проверку договора и застройщика, однако, не потеряете миллионы.

В данной публикации мы рассмотрели основные мошеннические схемы в области долевого строительства, определили как не стать жертвой мошенников, выявили механизмы воздействия на недобросовестных застройщиков.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Организуйте сообщество в социальной сети ВКонтакте. Сообщество в форме публичной страницы, а не группы (тем более, закрытой).

Создателем должен быть реальный дольщик, а не агент по недвижимости или представитель застройщика, как это часто бывает.

Почему закрытая группа – это неэффективно:

1. Сообщество обманутых дольщиков – это не элитный клуб по интересам, игры в сословия для удовлетворения собственного тщеславия нужно отставить подальше. Например, в закрытых чатах инициативной группы;
2. Меньше возможностей привлечь внимание журналистов;
3. Большая нагрузка на администраторов по рассмотрению заявок на вступление в группу;
4. Если вступление в группу происходит по каким-то документам, то сообщество теряет тех реальных дольщиков, которые не желают отправлять администраторам какие-то доказательства своей причастности к объекту (сканы договоров, их номера, принадлежность к родственнику, который является дольщиком и др.);

Боитесь спама? 3 администратора (модератора, редактора) решают проблему со спамом для сообщества примерно до 5000 человек.

Плюсы публичной страницы по сравнению с открытой группой:

1. На публичной странице пользователи не могут оставить свои записи на стене – только комментарии к постам и в обсуждениях. Основной контент публикуется от лица сообщества. Это существенной снижает трудовые затраты администраторов крупных сообществ (избавляет их от необходимости чистить стену);
2. На публичной странице пользователи могут предлагать свои посты, используя функцию «предложить новость». Во-первых, это по сути избавляет администраторов от необходимости вести своё сообщество. Во-вторых, очень высокая вовлеченность пользователей, что опять же хорошо для информационной открытости;
3. Публичная страница отражается в блоке «интересные страницы» на странице пользователя. Если люди подписываются на вашу публичную страницу и регулярно её посещают, вы будете находиться в этом блоке постоянно (как пример – Петербургский дольщик).

Ищите специалистов среди друзей по несчастью

Как уже было сказано выше, инициативная группа – все обманутые дольщики . Среди таких наверняка найдутся представители нужных для всего движения профессий: программисты (создание сайта, раскрутка сообщества), PR-менеджеры (для выхода на журналистов), жилищные юристы (для создания/корректировки обращений, бесплатного консультирования дольщиков в сообществе), строители (для оценки хода строительства, его стоимости) и другие.

Чем больше будет таких людей, тем проще будет вести активную деятельность по привлечению к себе внимания.

Юристов нужно обязательно найти, их обычно много. Да, у них может не быть богатого опыта именно в этой сфере, но элементарными действиями их загрузить можно. Распределяйте задачи, делайте график, чтобы нагрузка распределялась равномерно. Например, один составляет письмо в Прокуратуру, другой – в суд, третий – в Комитет по строительству, четвертый – рассылает письма дольщикам, которых нет в интернете (да, такие тоже существуют). Главное, не нагружать кого-то особо сильно, ведь у всех есть семьи, работы и другие обязательства. С дольщика по нитке будет прок!

Помощь обманутым дольщикам

В первую очередь, покупая квартиру, каждый должен понимать все риски, которые лучше, конечно, избежать. Для этого лучше всего исследовать конъюнктуру рынка — через СМИ, поиска в интернете, консультаций с несколькими специалистами, например, с агентами по продаже первичной недвижимости, страховым агентом, брокером по недвижимости. Так вы обезопасите себя и уже будете с подозрением смотреть на рекламные растяжки с надписями «Квартиры у метро за 1 миллион рублей» — сами цены застройщика зачастую выводят их на чистую воду. Если стоимость квартиры в строящемся доме на 20-50% меньше средней рыночной цены — это первый показатель, что застройщик может быть ненадежным.

Сегодня только формируется реестр обманутых дольщиков — такие списки есть в каждом регионе страны. Но для того, чтобы официально быть признанным обманутым дольщиком, нужно соблюдение нескольких факторов, которые признает контролирующий орган региона «в соответствии с установленными критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими, и ведет такой реестр». В Петербурге принят региональный закон, который фактически предполагает две категории обманутых дольщиков по временному признаку, когда был заключен договор с застройщиком — до 1 апреля 2005 года или после, когда вступил в силу закон ФЗ-214 о ДДУ. Но механизм помощи обманутым дольщикам еще разрабатывается, так что в любой момент могут быть внесены и новые поправки.

Как это все работает?

В текущей ситуации, в России девальвации быть по идее не может. Если мы говорим в контексте выставленной системы определений. Опять-таки, если курс валюты начинает расти, то используется другой термин. Это подорожание валюты. И фактически, регулировать курс валюты в условиях плавающей модели можно лишь очень ограниченным набором инструментов. Например интервенциями (речь о валютных). Банк осуществляет валютную интервенцию и на какой-то определенный период курс валюты может поменяться.

Получается, что падение или рост курса валюты тут будут зависеть от рынка в первую очередь. А уже от всего остального во вторую. Если курс фиксированный, то валюта начинает расти или снижаться на основании документа, который издает регулятор. Если же модель плавающая, то никакого документа, который повлияет на курс валюты издано быть не может. Потому что это будет противоречить самой модели плавающего курса, как вы уже догадались.

Риски девальвации и причины ее возникновения описать двумя словами будет достаточно сложно. Если мы говорим о рисках, то речь о том, что курс валюты начинает снижаться очень резко. Обычно такое явление называют стрессовым снижением, в нем нет ничего хорошего.

При этом, для того чтобы оценить риск девальвации, нужно изучить форму, в которой протекает это явление. Потому что если мы говорим о стране, в которой власти сами регулируют вопрос валютного курса, то такие риски можно предугадать заранее. Разумеется, предугадать девальвацию со 100-процентной вероятностью скорее всего не удастся, и вместе с тем, на некоторые особенности и нюансы обращать самое пристальное внимание точно стоит.

Кроме того, речь еще и о том, что девальвация по стихийному сценарию в большинстве случаев точно не может быть предсказана. При этом, если руководство страны принимает решение о снижении курса, т.е. начинает валюту девальвировать, то это можно предсказать по косвенным признакам.

Разумеется, если мы говорим о том, что уже есть ожидание резкого обвала валютного курса, инвесторы начинают действовать куда более активно. И их действия по идее можно отследить, вовремя заметить и сделать соответствующий вывод. Потому что традиционно, на ожиданиях снижения валютного курса некоторые, наиболее дальновидные инвесторы начинают вкладывать свои денежные средства в крайне материальные ценности. Это конечно крайняя мера ведения дел. И вместе с тем, инвесторы не хотят терять свои денежные средства, так что такое поведение будет скорее оправданным, нежели каким-то аномальным.

Если же мы говорим о причинах девальвации, то это очень большая и долгая тема для обсуждения. Традиционно, девальвация может быть спровоцирована дефицитом (масштабным) по платежному балансу. Иногда девальвация вызывается глубокой инфляцией, которая предшествовала этому периоду.

Разумеется, иногда девальвация становится причиной каких-то фактических валютных реформ внутри государства. Очень часто к девальвации может привести даже мера по стимуляции производства внутри страны. Правда тут взаимосвязь прямой точно назвать не придётся, однако такие факторы профессиональный экономист очень быстро отмечает, складывая из них впоследствии полноценную тенденцию.

Речь тут даже не столько о том, что такое девальвация. Сколько о ее последствиях. И вот с последствиями девальвации столкнуться удается не всем государствам. Если мы говорим о классическом определении девальвации, которое предполагает наличие золотого стандарта и фиксированного валютного курса. Если же мы говорим о девальвации с плавающим валютным курсом, то тут не все так просто. Да, курс валюты может быть условно девальвирован, если мы забываем о правильном определении этого явления. Вот только в этом случае, Центробанк отдельно взятого государства скорее всего ничего не сможет сделать.

Дело в том, что отпуская собственную валюту в «свободное плавание», вы подвергаете себя определенному риску. Да, теперь у регулятора высвобождаются «руки» и можно заняться чем-то более полезным. Однако, плавающий валютный курс весьма объективен. И если всё увязано на него, то национальная валюта может очень быстро рухнуть. Особенно, если наше гипотетическое государство получает санкции на международной арене. А в случае, если проваливаются крупнейшие проекты, на которых завязана большая часть экономики, то валюта начинает еще сильнее падать. И это проблема в первую очередь для граждан. Потому что обычно, любые радикальные изменения курса валют как раз затрагивают в первую очередь обычного гражданина. А уже в последнюю всех остальных. В этом и проблема любых таких экономических перестановок и явлений. Давайте попробуем разобрать девальвацию в примерах. И самым простым примером будут события 1992 года. Произошло это не в России, а на международном валютном рынке.

В целях защиты прав и выплаты компенсации гражданам, пострадавшим от недостроя, сформирована публично-правовая . Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ.

Для целей выплаты компенсаций застройщики, реализующие объекты недвижимости по договорам долевого участия, перечисляют в фонд 1.2% от цены каждого заключенного договора.

Средства фонда могут быть использованы для целей помощи обманутым дольщикам в виде выплаты компенсаций либо для финансирования завершения строительства.

С 2021 года в закон внесены изменения, позволяющие достраивать за счет средств Фонда не только квартиры, но и машиноместа и нежилые помещения (Федеральный закон от 25 декабря 2021 года № 478-ФЗ).

Выплата компенсации гражданам производится при соблюдении ряда условий, установленных статьей 13 закона № 218-ФЗ:

• застройщик уплатил взносы в Фонд по договорам долевого участия;
• застройщик признан банкротом и в отношении него арбитражным судом открыто конкурсное производство;
• по договорам, требования по которым включены в реестр требований участников строительства после того, как Фонд принял решение о финансировании объекта и не были переданы покупателю имущества и обязательств застройщика.

Дольщики выгодны всем, пока они обмануты

Обманутые дольщики выгодны и государству, и бизнесу. В ходе кризиса увеличилось количество обманутых дольщиков, благодаря чему увеличился доход выгодоприобретателей.

Только обманутому в этой ситуации быть не выгодно. Единственный выход — оптимизация всех расходов.

В это время хорошо может развиться бизнес, интересы которого соответствуют государственным стандартам. На данный момент все возможные протесты сильно контролируются. Говорить об угрозе народа в это время смешно.

Чем больше дольщиков удастся обмануть, тем больше выгоды получат те, кто в доле. А в этой доле обычно находятся супертяжеловесы со свободных рынков и участники высших лиг. В основном это лица, представляющие государство или те, кто связан с ними по тесному бизнесу. Чиновники, находящиеся на любом уровне и контролирующие строительные рынки, организации, дающие взаймы, наикрупнейшие девелоперы и другие участники большого бизнеса. Туда же можно отнести большое количество юристов. Они кормятся на росте армии и обманутых дольщиков.

Многие инвесторы попали в число обманутых дольщиков. Выбраться из этой ямы очень сложно. На рыночной экономике каждая личность всего лишь товар, как бы обидно не было это признавать. Обманутым дольщиком очень легко управлять и манипулировать. Что позволяет людям «в деле » получать большую прибыль. Человек слишком одержим идеей получения своего жилья. Людям в деле несложно получить с этого прибыль. Напрямую они этого делать не будут. Но в исполнении их планов им помогут хитроумные бизнес-схемы. Обычно они маскируются под помощь обманутым дольщикам.

Те, кто наживается на регулярных выплатах от обманутого, хотят оставлять его таковым до конца его дней. Они видят, что муха уже попалась на паутину. И начинают подкармливать бедное насекомое «помощью » от государства. Напуганный сложившейся ситуации человек может не вдуматься и совершить много глупостей. Из-за того, что он элементарно не способен произвести анализ, он бегает по замкнутому кругу.

Манипуляция, с помощью которой высший класс наживается на обманутым дольщике, настолько искусно владеет сознанием,- что человек может долго блуждать по собственным заблуждениям. Поэтому, обманутые не способны понять, что настоящей помощи им никак не найти. Они бегают по замкнутому кругу несуществующих поблажек от государства, не понимая, что действительной помощи никогда и не было.

Борьба обманутого дольщика со сложившейся ситуации постоянно проходит по одному сценарию. Кукловоды и профессиональные манипуляторы знают этот путь отрицания от начала и до конца. Все действия обманутого повторяются шаг за шагом по стадиону, а количество кругов зависит только от интереса высшего класса к данной личности. Лучше просмотреть и понять, как происходит борьба за нормальную жизнь у обманутых людей. Заданный сценарий начинается с осознания дольщика того, что на стройках ни один из его планов не осуществляется. Этому виной регулярные приостановки строительства. Владелец постоянно переносит сроки. Сроки сдачи, сильно изменяются и не входят ни в какие рамки. Объект не изготовлен в необходимый срок. В итоге весь процесс заканчивается, и владелец объявляет себя банкротом.

Те, кто в доле, заранее продумывают план банкротства. Застройщик ведь хочет добиться хороших результатов, а с банкротством это не получается. Дольщики, которые начинают паниковать из-за не влезающих ни в какие рамки сроки, начинают пускать по броуновскому движению. Весь его путь заранее известен. Обманутый дольщик ступает на этот путь тогда, когда его начинают убеждать в будущей успешности проекта.

На этом первый круг заканчивается. Люди начинают паниковать, писать во многие контролирующие инстанции. Поступает много видеообращении. Также обманутый скорее всего подпишет петицию. Далее вывешивают плакат «Путин помоги». Далее обычно бывают на съезде КПРФ. Посещают множество рабочих групп, выслушивают лживые обещаний от лиц, представляющих государство. Далее обычно пишут сообщение в прокуратуру и посещают митинги и пикеты. На большинство из них одна фраза и цель: город родной дострой долгострой. Весь этот сценарий разработан заранее, и большинство обманутых следует ему. Результат от этого всего нулевой. Строительство никто восстанавливать не будет.

Похожие записи:

• Социальная пенсия в Москве в 2022 году: размер и получение
• В расцвете цен. Почему букеты в России дорожают и в будни, и в праздники
• Дмитровский военком назвал старым видео об увеличении сроков службы