Изменение и расторжение договора.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Изменение и расторжение договора.». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Право на такой отказ осуществляется через уведомление другой стороне. Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не вытекает из закона или условий договора.

Приведем образец соглашения о расторжении договора оказания консультационных услуг.

СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА

от 06.02.2018 г. №45/12

г. Москва

06.02.2019

Расторжение и изменение договора в судебном порядке

Если договором или законом не предусмотрено, что сторона имеет право отказаться от него в одностороннем порядке и участники не смогли по обоюдному согласию прийти к соглашению о его прекращении, то следует руководствоваться п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно кодексу, расторжение или изменение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке возможно в случаях, предусмотренных в законе или договоре, а также при существенном нарушении его условий другой стороной.

В этом же пункте законодателем приводится понятие существенности.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой ущерб. Причём в такой степени, что она лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При оценке существенности нарушения суд, как правило, оценивает сложившиеся обстоятельства, пытаясь сопоставить такую санкцию как расторжение договора с последствиями нарушения.

Не стоит также забывать, что стороны вправе сами определить в договоре критерии существенности для разных нарушений. Благодаря этому можно в будущем облегчить задачу по разрешению спора как для суда, так и для стороны, ссылающейся на наступление данных обстоятельств.

Нормы о существенности нарушения могут быть применимы и к контрактам, заключаемым для государственных и муниципальных нужд. Пункт 15 обзора судебной практики, утвержденный Президиумом Верховного суда РФ от 28 июня 2017 года, подтверждает, что стороны в госконтракте могут конкретизировать признаки существенного нарушения обязательств.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. — 2014. — № 30 (ч.1). — Ст. 4202.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 29.12.2016) // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1 (часть 1). — Ст. 14.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ. — 1994. — № 32. — Ст. 3301.
4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ. (ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 5. — Ст. 410.
5. Федеральный закон от 15.02.2010 № 11-ФЗ «О внесении изменений в статью 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» // Собрание законодательства РФ. — 2010. — № 8. — Ст. 775.
6. Федеральный закон от 31.05.2002 № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (ред. от 02.06.2016) // Собрание законодательства РФ. — 2002. — № 23. — Ст. 2102.
7. Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» // Собрание законодательства РФ. — 1996. — № 6. — Ст. 492.
8. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.02.1999 № 4-П «По делу о проверке конституционности положения части второй статьи 29 Федерального закона от 3 февраля 1996 года «О банках и банковской деятельности» в связи с жалобами граждан О.Ю. Веселяшкиной, А.Ю. Веселяшкина и Н.П. Лазаренко» // Собрание законодательства РФ. — 1999. — № 10. — Ст. 1254.
9. Определение Конституционного Суда РФ от 29.01.2009 № 190-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Маннанова Венера Фанисовича на нарушение его конституционных прав частью второй статьи 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
10. Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» // Вестник ВАС РФ. — 2014. — № 8.
11. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23.06.2015) // Бюллетень Верховного Суда РФ. — 2010. — № 7.
12. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 № 147 «Обзор судебной практики разрешения споров, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о кредитном договоре» // Вестник ВАС РФ. — 2011. — № 11.
13. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств» // Вестник ВАС РФ. — 2006. — № 4.
14. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 № 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ. — 2005. — № 4.
15. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. — 2002. — № 3.
16. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // Вестник ВАС РФ. — 1997. — № 7.
17. Информационное письмо ВАС РФ от 26.01.1994 № ОЩ-7/ОП-48 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с исполнением, изменением и расторжением кредитных договоров» // Вестник ВАС РФ. — 1994. — № 3.
18. Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 29 ноября 2006 г. [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
19. Постановление Президиума ВАС РФ от 22 октября 2013 г. № 4507/13 по делу № А56-29599/201 [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
20. Постановление Президиума ВАС РФ от 6 декабря 2011 г. № 9860/11 по делу № А40-89453/10-157-780 [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
21. Постановление Президиума ВАС РФ от 5 апреля 2011 г. № 16002/10 по делу № А73-15601/2009 [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
22. Постановление Президиума ВАС РФ от 12 апреля 2011 г. № 12363/10 по делу № А40-160170/09-102-1126 [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
23. Постановление Президиума ВАС РФ от 13 апреля 2010 г. № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767[электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
24. Постановление Президиума ВАС РФ от 13 апреля 2010 г. № 1074/10 по делу № А40-90259/08-28-767 [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
25. Постановление Президиума ВАС РФ от 15 апреля 2008 г. № 16732/07 по делу № А65-6899/2007-СГ3-12 [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
26. Постановление Президиума ВАС РФ от 1 июня 1999 г. № 6759/98 по делу № А60-483/98-С2 [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
27. Постановление Президиума ВАС РФ от 29 июля 1997 г. № 1719/97 [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
28. Определение ВС РФ от 30 января 2015 г. по делу № 301-ЭС14-1773, А43-15911/2013 [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
29. Определение ВС РФ от 25 июня 2013 г. № 18-КГ13-42 [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
30. Определение ВС РФ от 12 апреля 2011 г. № 43-В11-1[электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
31. Определение ВС РФ от 23 августа 2011 г. № 18-В11-36 [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
32. Определение ВС РФ от 9 февраля 2010 г. № 9-В09-23 [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
33. Постановление ФАС Московского округа от 26.01.2012 по делу № А40-26982/11-47-236 [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
34. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 08.10.2012 № Ф03-4298/2012 по делу № А24-761/2012 [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
35. Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 июня 2009 г. по делу № А56-3109/2008 [электронный ресурс] СПС Консультант Плюс. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
36. Бычков А. Соглашение о расторжении договора // ЭЖ-Юрист. — 2016. — № 12. — С. 12.
37. Гаврилов Э. О порядке изменения и расторжения договора (комментарий к ст. 452 ГК РФ) // Хозяйство и право. — 2016. — № 5. — С. 27 — 32.
38. Гражданское право: учебник: в 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др.; под ред. Б.М. Гонгало. — М.: Статут, 2016. Т. 2. — 528 с.
39. Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к разделу III «Общая часть обязательного права» / А.В. Барков, А.В. Габов, М.Н. Илюшина и др.; под ред. Л.В. Санниковой. — М.: Статут, 2016. — 622 с.
40. Дубровская И. Сторона договора имеет значение // ЭЖ-Юрист. — 2013. — № 31. — С. 5-7.
41. Егорова М.А. Правовые последствия изменения и расторжения договора // Гражданское право. — 2016. — № 1. — С. 35 — 39.
42. Егорова М.А. Правовая природа расторжения договора // Юрист. — 2013. — № 17. — С. 10 — 15.
43. Зоркольцев Р.Д. Юридические секреты рекламной деятельности. Как грамотно управлять рекламным агентством, вести с ним переговоры и заключать контракты: Практическое пособие [электронный ресурс] СПС КонсультантПлюс. 2013. (дата обращения – 18.06.2017 г.).
44. Кирпичев А.Е. Система санкций за нарушение договора: меры ответственности, меры оперативного воздействия, расторжение договора и неюридические санкции // Законы России: опыт, анализ, практика. – 2016. — № 7. – С.30-34.
45. Позднышева Е.В. Практика применения положений о расторжении и изменении договора в новой редакции ГК РФ // Журнал российского права. — 2016. — № 12. — С. 55 — 68.
46. Степанов С.Н. Одностороннее расторжение договора. Отношения продолжаются // Руководитель бюджетной организации. — 2014. — № 9. — С. 17 — 26.

Расторгаем договор по соглашению сторон

Лучше всего поможет избежать негативных последствий расторжение договора по соглашению сторон. Но есть несколько формальностей.

Форма расторжения. Расторгать договор нужно в той же форме, в которой вы его заключали. Если подписывали, значит, в письменной; если договаривались устно, о расторжении договоритесь точно так же. Если вы заверяли договор у нотариуса, идите к нему снова, но уже с соглашением о расторжении.

Дата расторжения. Если вам важна конкретная дата, с которой вы хотите перестать исполнять обязательства по договору, установите ее в соглашении о расторжении. Если дата не важна, знайте, что ваши обязательства прекращаются с момента подписания этого соглашения.

Возврат. Если вы хотите вернуть то, что исполнили по договору, пропишите это в соглашении. По общему правилу стороны не могут потребовать исполненное назад.

Последствия расторжения договора

Казалось бы, когда вы расторгаете договор, то хотите прекратить все свои обязательства перед контрагентом. Но некоторые из них все-таки продолжают действовать. Давайте разберемся.

Прекращаются основные обязательства: передать товар по договору купли-продажи, изготовить вещь по договору подряда.

Это влияет на размер неустойки: она начисляется только до даты расторжения договора и прекращения основных обязательств по нему.

Продолжают действовать условия о рассмотрении споров по договору: в каком суде будет рассматриваться дело, сколько дней есть у сторон на урегулирование разногласий и т. д.

Остаются обязательства по выплате пеней, штрафов и других задолженностей, которые возникли до расторжения.

Причем если на деле стороны продолжают исполнять договор после его расторжения, но одна из них нарушает условия, то неустойка начисляется до дня фактического прекращения работ.

Расторжение договора оказания услуг

В случае такого договора ситуация может сильно осложниться тем, что хотя гражданское законодательство и предусматривает возможность прекращения соглашения из-за некачественно оказанных услуг, но не расписывает в подробностях определенные случаи.

Поскольку оказание услуг – это сфера с чрезвычайно разнообразными видами деятельности, то и прекращение договора по факту может иметь очень много оснований.

Большинство фирм страхует себя от возможного досрочного расторжения, поэтому при подписании договора нужно сразу обращать внимание на соответствующий пункт. Например, если вы проводите кабельный интернет в квартиру, в которой не проживете более года, нужно выбирать именно тех провайдеров, которые не предъявляют требований по уплате неустойки в таких случаях.

Семинар с практикующим юристом конкретно по расторжению договора оказания услуг можно увидеть здесь.

Правовые основания прекращения и расторжения договора

Действующим законодательством установлено большое количество разновидностей договоров, которые могут заключаться между участниками. Важно понимать, что договор может заключаться между двумя физическими или двумя юридическими лицами, между физическим и юридическим лицом и наоборот. Но в ситуации прекращения или расторжения договоренностей существует несколько общих моментов, которые будут рассмотрены далее.

Первым делом важно понять, на каких основаниях может быть прекращено действие договора. Необходимые нормы и основания для прекращения договора предусматривают главы 26-27 ГК РФ. Существует несколько наиболее популярных вариантов оснований, которые служат причиной прекращения основного договора:

• Первая причина очень проста и регламентируется ст. 425 ГК РФ: правоотношения могут быть прекращены в том случае, если срок действия договора, который устанавливался и согласовывался каждым из участников правоотношений, подошел к концу. Если участники не намерены продолжать сотрудничество, заключая новый договор, то отношения прерываются.
• Отношения на основе договора также могут быть прекращены ввиду невозможности выполнения основных условий, прописанных в договоре, согласно ст. 416 ГК РФ. Подобные ситуации возникают из-за появления определенных форс-мажорных обстоятельств, которые не имеют отношения ни к одной из сторон участников договора.
• В соответствии со ст. 418 – 419 ГК РФ, действие договора может быть прекращено в силу смерти физического лица или ликвидации юридического лица, являющегося одним из участников правоотношений. Осуществление условий заключённого договора не представляется возможным без хотя бы одного из участников.
• После исполнения прописанных в основном договоре условий, согласно ст. 408 ГК РФ, действие контракта, заключенного между участниками может быть прекращено. Также лицо, выполнившее все необходимые условия или установленную часть этих условий, обязано предоставить второму участнику квитанцию, справку или любой другой документ, который засвидетельствует факт завершения установленных договоренностей.
• Отступное также может являться одним из оснований прекращения правоотношений, о чем говорится в ст. 409 ГК РФ. Под данным понятием подразумевается ситуация, когда один из участников отношений, который должен выполнить ряд условий, не выполняя их, предоставляет второй стороне денежные средства или иное имущество взамен на невыполненные условия. То есть прекращение договора возможно в случае компенсации одним из участников невыполненных условий.
• Также подобные правоотношения могут быть прекращены из-за определенных нововведений, которые поступают от одной из сторон, о чем сообщает ст. 414 ГК РФ. Если данная новация не соответствует установленным в договоре требованиям, то такой договор может быть прекращен.
• В том случае, если, как говорится в ст. 415 ГК РФ, одна из сторон уведомляет другую, обязанную выполнить определенные обязательства сторону о том, что все обязанности снимаются с должника, то есть осуществлен процесс прощения обязательств, то заключенный договор прекращает действовать. Сторона, устанавливающая условия, спокойно может освободить вторую сторону, обязанную выполнить эти условия, от выполнения тех или иных поручений, если на это есть свои причины.

Существует также ряд других моментов, в соответствии с которыми договор между участниками подобного рода правоотношений может быть прекращен, однако условия устанавливаются конкретным видом договора.

Расторжение договора возможно в случае, когда одна из сторон нарушила одно или несколько основных условий, что делает выполнение договоренностей невозможными, следовательно, заинтересованная сторона теряет смысл сотрудничества, о чем говорится в ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

Также причиной расторжения может послужить значительное изменение первоначальных обстоятельств, на которых договор между участниками заключался изначально, согласно ст. 451 ГК РФ. Таким образом, чтобы расторгнуть договор один из участников должен иметь определённые основания, которые влияют на выгодность условий сделки.

Значительные изменения либо досрочное прекращение договора в судебном порядке, предусмотренные законодательными актами либо условиями договора

Договорные соглашения могут быть досрочно прекращены либо изменены в судебном порядке, предусмотренным законодательством, либо условиями конкретного соглашения (пункт 2 статья 450 ГК РФ). Так, например, неисполнение продавцом обязательства по предоставлению покупателю товара свободным от любых прав третьих лиц позволяет покупателю добиваться снижения цены на этот товар (таким образом, договор изменит свои условия, относящиеся к цене) либо прекращения договора купли-продажи в случае, если не доведено, что покупатель был в курсе либо должен был быть в курсе прав на товар третьих лиц (пункт 1 статья 460 ГК РФ).г

Основными принципами для досрочного прекращения либо существенных изменений договора могут быть аналогично и ситуации, не связанные с несоблюдением условий договора одной из сторон только тогда, когда они четко резюмируются в законе либо в самом договоре. Например, страховая компания, уведомленная об обстоятельствах, возможных увеличениях страховых рисков, имеет право затребовать изменения условий договора страхования либо доплаты страхового платежа путем заключения дополнительного соглашения в соответствии с увеличением риска. Если страхователь не соглашается на заключение дополнительного соглашения, то страховая компания имеет полное право требовать расторжение договора в судебном порядке (пункт 2 статья 959 ГК РФ).

Порядок и результат изменения, досрочного прекращения договора

Все поправки к договору, досрочное прекращение зависят от использованного способа внесения поправок (расторжения).

При внесении поправок в договор при его досрочном прекращении по обоюдному согласию сторон участники обязаны применить порядок заключения текущего соглашения, а также выполнять все требования, вменяемые к форме конкретного договора, на том основании, что вид дополнительного соглашения должен совпадать с тем видом, в котором заключался договор (статья 452 ГК РФ). Хотя законом, другими нормативными актами либо договором могут быть учтены другие требования к форме договора о внесении поправок либо досрочном прекращении всех обязательств.

Другие условия и обязательства могут быть выделены из иного делового оборота. К примеру, договором, обусловленным пунктами об оплате за товар по предварительным расчетам, не исключено, что будет предусмотрена оплата меньшей денежной суммы, чем указано в договоре – это указывает на отказ от определенной доли товара, а значит, это изменение существенных условий договора, касаемых количества товара, подлежащего передаче второй стороне. При таких ситуациях, невзирая на то, что договор оформлялся в обычной письменной форме, основанием внесения в него поправок будет считаться не письменное дополнительное соглашение участников договора, как того требуют общие правила, а способствующие сделки (конклюдентные) действия покупателя.

Пошаговая инструкция по расторжению договора одной стороной

Перед тем, как расторгнуть договор в одностороннем порядке, стороне потребуется пройти следующий алгоритм действий:

1. Анализ возможных последствий данного шага, подготовка доказательной базы для судебного разбирательства, если до этого дойдет, анализ рисков, которые могут быть и расчет убытков, которые повлечет за собой данное решение.
2. Применение попытки согласовать данное решение в устной форме с другой стороной договора, и объяснение ситуации в ходе деловых переговоров.
3. Отправка уведомления об одностороннем расторжении договора.
4. Принятие решения по факту реагирования партнера, то есть если он соглашается с данным решением, то вопрос решается мирным путем и составляется соглашение о расторжении договора.
5. Если сторона не дала согласия, то необходимо будет решать, как поступить, продолжить выполнение договора, или прекратить его, ожидая, что вторая сторона после этого обратится в суд.
6. Обратиться в суд самостоятельно по факту того, что контрагент не принимает условия и поступает незаконно.

Зависимость каждого конкретного сценария происходит от ситуации. В некоторых случаях максимально верным вариантом будет исполнение условий подписанного договора до конца, чем ждать пока наступят возможные риски из-за принятия судебного решения.

Последствия расторжения (изменения) договора

Суд при расторжении договора из-за существенно изменившихся обстоятельств по требованию любой из сторон должен определить последствия такого расторжения. Об этом говорится в п. 3 ст. 451 ГК, который также предписывает суду исходить из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнение договора.

Расходы, которая понесла одна из сторон в связи с исполнением, тем самым могут быть компенсированы другой стороной. Скорее всего суд разделит понесенные расходы примерно поровну.

Здесь есть один проблемный момент, связанный с моментом расторжения договора. Дело может рассматриваться в суде годами. И получается, что пока не вступит в силу окончательный судебный акт, сторона, столкнувшаяся с существенным изменением обстоятельств, будет вынуждена исполнять договор на изначально согласованных, но теперь уже несправедливых условиях.

Для решения этой проблемы суд должен иметь право определить в решении, что договор считается расторгнутым (измененным) с определенной даты в прошлом. И, наоборот, если требуется отсрочить расторжение (изменение), то суду надо позволить установить будущую дату расторжения (изменения).

Они могут быть следующими:

• По окончании определённого цикла работ, путём не продления новых договорных обязательств, но завершения основных договорённостей имеющегося договора и проведения взаиморасчётов.
• По обоюдному согласию сторон в связи с изменившимися обстоятельствами, из-за которых продолжение сотрудничества стало невозможным.
• По обоюдному согласию сторон, когда противоправная сторона признаёт неправомерность своих деяний и согласна с предъявляемыми правами на аннуляцию договора.
• В одностороннем порядке со стороны заказчика.
• В одностороннем порядке со стороны исполнителя.
• Путём подачи судебного иска.

Как расторгнуть договор аренды

Эльвира Ивановна — женщина предприимчивая. Она сдает квартиру в Чертанове и снимает квартиру на Патриарших. Ее интересует, когда и как она может расторгнуть каждый из этих договоров.

ГК РФСтатья 619 позволяет Эльвире Ивановне досрочно расторгнуть договор, если семья Сидоровых:

1. организовала в квартире, например, производство мыла или выпечку тортов, которое мешает другим жильцам дома, и вообще Сидоровы существенно нарушают условия договора;
2. ухудшила состояние квартиры настолько, что в последний визит за деньгами Эльвира Ивановна увидела дыру в стене средних размеров и отвалившийся подоконник;
3. больше двух раз задерживала арендную плату;
4. не делает капитальный ремонт уже три года, хотя по договору должна была сделать уже через год.

Но прежде чем разрывать отношения, Эльвира Ивановна обязана направить Сидоровым письменное предупреждение в свободной форме и попросить их исправить все нарушения в разумный срок. Разумность срока она определяет сама, а суд это позже проверит, если потребуется.

Эльвиру Ивановну окружают нерадивые люди. Вот и хозяин квартиры на Патриарших, Маркус, сдает квартиру не по закону. Эльвира Ивановна вооружилась ГК РФстатьей 620 и решила расторгнуть с ним договор, потому что он:

1. Постоянно водит в квартиру посторонних людей, иногда — с животными, тем самым мешая Эльвире Ивановне пользоваться квартирой.
2. У квартиры куча скрытых недостатков, которые Эльвира Ивановна физически не могла заметить при первичном осмотре: плохая проводка, постоянно подтекающая канализация, осиное гнездо на балконе и логово крыс под ванной.
3. Маркус не делает капитальный ремонт, хотя обязан .ГК РФпо п. 1 ст. 616

И если бы Эльвира Ивановна была юристом, она бы предусмотрела в обоих договорах аренды дополнительные условия их расторжения. Абзац 6 статьи 620 ГК РФ разрешает ей и ее контрагенту это сделать.

Ответ предполагает полное согласие с предложенными условиями. Молчание или отсутствие ответа от возможного партнера не приравнивается к согласию, если иное не установлено нормативными актами и не исходит из прежних договорных отношений.

Общий порядок заключения договоров предполагает, что, если в период данный на предоставления акцепта вторая сторона совершить действия, предусмотренные предложением (фактическое приобретение товаров или принятия услуг), ответ считается положительным, если иное не прописано в нормативных актах или в оферте. Лицо, хотя бы частично исполнившее сделку, лишается права в будущем ссылаться на то, что соглашение не заключено.

Если лицо, направившее предложение, ранее получения акцепта или вместе с ним получает и извещение об отказе от акцепта, договор считается не заключенным.

Существенные нарушения договора

Рассмотрим этот аспект на примере сделки о купле-продаже товара. Так согласно закона товар должен быть передан покупателю надлежащего качества, а существенными нарушениями будет считаться товар, в котором обнаружены недостатки, которые нельзя устранить. Или затраты на их устранение будет несоизмеримо большими.

На что имеет право покупатель, если такое существенное нарушение условий сделки есть:

• Он может отказаться в одностороннем порядке от выполнения тех условий договора купли-продажи, которые прописаны в документе;
• Если товар уже оплачен, он может требовать возмещения оплаченной суммы;
• Также он вправе потребовать заменить товар на качественный.

Похожие записи:

• Пора ли Таджикистану присоединяться к ЕАЭС – мнение эксперта
• Как вернуть или обменять товар в магазине
• Сроки сдачи отчётности в 2022 году