Как легализировать недвижимость в ДНР? (видео)

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как легализировать недвижимость в ДНР? (видео)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Справка из налоговой инспекции

2. Новый виток национализации или грабёж? В ЛДНР национализируют недвижимость

3. Сделки с недвижимостью в ДНР

4. КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ДНР: С ЧЕГО НАЧАТЬ

5. Легализация сделок с недвижимостью в ДНР. Пошаговая инструкция

6. Легализация документов на недвижимость в ДНР 2021 — успеем ли?

7. В ДНР продлили процедуру легализации документов на недвижимость

8. Вопрос продажи частных домов не решён

Итак, отвечая сразу на вопрос, который так часто слышит юрист нашей юридической фирмы «Правовые технологии» — что будет если не легализировать в ДНР договор купли продажи недвижимости, заключенный не территории Украины? Ответ прост: ничего не будет, в том смысле, что на территории ДНР у такого «собственника» не будет никаких прав на такое имущество, так как без соответствующей легализации таких договоров право собственности с точки зрения законодательства ДНР не возникает. Как следствие, такому собственнику откажут в проведение государственной регистрации этой собственности на территории ДНР. Отсюда простой вывод: легализация недвижимости в ДНР является обязательной процедурой.

Справка из налоговой инспекции

Необходимо отметить несколько моментов касательно получения справки из налоговой инспекции об уплате подоходного налога для проведения легализации квартиры в ДНР.

Итак, данную справку получают в районной налоговой инспекции, в которой собственнику расчитывают сумму подоходного налога исходя из проведенной оценки недвижимого имущества. После оплаты указанной суммы, пишите заявление на имя начальника указанной налоговой инспекции, прилагаете копию банковской квитанции об оплате подоходного налога и вам выдают соответствующую справку об уплате налога. Обращаем внимание, что выдача справки займет примерно до 5 дней.

Как видно из описания , процедура легализация недвижимого имущества в ДНР хоть и не является сложной, все же займет определенное количество времени и потребует некоторых усилий и если у вас нет желания экстерном осваивать новую профессию «юриста», обращайтесь в ЮФ «Правовые технологии», ведь для нас это дело техники!

Новый виток национализации или грабёж? В ЛДНР национализируют недвижимость

Если речь идет о завещании, оно удобно тем, что составлять и менять его можно бесчисленное количество раз. Законом не определены «лимиты», но установлен порядок, что юридической силой обладает документ, составленный последним.

Кроме того, владелец имущества сохраняет свои права на него до самой смерти, может пользоваться им на законных основаниях до своих последних дней. Он даже может подарить или продать квартиру, которую ранее уже завещал кому-то из близких. И в этом случае дарственная отменяет завещание, так как, согласно договору дарения, права на имущество переходят «здесь и сейчас».

Завещатель в любой момент может передумать и переписать свою собственность на других лиц. При этом ставить кого-то в известность он не обязан.

«Безусловно, завещание намного более выгодно для наследодателя, — комментирует эксперт. — Но важно понимать, что после его смерти оно может стать причиной серьезных конфликтов между близкими людьми. Также важно учитывать, что оспаривают и отменяют завещания куда чаще дарственных. И что существует группа лиц, которая должна получить наследство в обязательном порядке, несмотря на последнюю волю умершего. Речь идет о нетрудоспособных детях, родителях и супруге, а также о несовершеннолетних детях. Их доля в наследстве определяется законом».

Сделки с недвижимостью в ДНР

На сегодняшний день цены по сравнению с довоенным периодом значительно упали и стали более доступны людям, имеющим небольшие сбережения. Это, в свою очередь, стимулировало активизацию спроса и стабилизировало рынок. Отсутствие кредитования и лизинга привело к тому, что рынок жилой недвижимости превратился в рынок натурального обмена, где основная масса сделок, по сути, представляет собой обмен одной квартиры на другую, а деньги, переходя из рук в руки, лишь упрощают технологию.

Наибольшим спросом пользуются недорогие одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью примерно до 15 000 $. Как и раньше, востребованы центральные районы, хотя, как отмечают донецкие риелторы, сейчас покупают любые квартиры, если устраивает цена. Даже в зоне обстрелов. В среднем в центре города однокомнатная квартира стоит от 12 до 15 тысяч долларов. Двухкомнатная — порядка 18-20 тысяч долларов. Трёхкомнатная — 25-30 тысяч долларов. До войны самыми престижными районами города считались три: Киевский, Калининский и Ворошиловский. Сейчас первый, в связи с постоянными обстрелами, выбыл из этой тройки. Зато стабильным спросом пользуются спальные районы в восточной части города — Будённовский и Пролетарский — куда снаряды практически не долетали. Средние цены здесь: 10 000 $ за однокомнатную квартиру, 15 000 $ — за двухкомнатную, 18 000–20 000 $ — за трёхкомнатную.

Сделки купли-продажи недвижимости проходят лишь на рынке вторичного жилья, так как все недостроенные новостройки находятся в состоянии консервации и ждут лучших времён.

В отличие от жилой недвижимости в коммерческом сегменте пока нет радужных перспектив. Бизнес в республике пока развит слабо, а значит, и сдавать в аренду площади особенно некому.

«В основном спросом пользуются помещения под продуктовые магазины, бытовую химию, аптеки, „секонд-хенды“ и комиссионки, — рассказывает Забельников. — Это то, что на сегодняшний день работает, и под это, если цена приемлемая, помещение могут приобрести. А учитывая, что арендные ставки у нас сейчас незначительные, то помещение легче снять и вести бизнес. К примеру, аренда торговой площади на центральной улице стоит порядка 250 рублей за кв. м., а продажа аналогичного помещения — 500-600 $ за кв. м. Но за эту цену никто не покупает. Как только стоимость опускается до 300 $ за кв. м, покупатель находится.

Рынок аренды жилой недвижимости практически не угасал, и сейчас отмечается рост стоимости предлагаемых квартир в среднем на 15-20 %. Причину этого эксперты видят лишь в увеличении спроса, так как экономических или каких-либо иных объективных предпосылок больше нет. Наибольшим спросом пользуются дешёвые квартиры по цене от 2500 до 5000 рублей в месяц. В стоимость, как правило, не входят коммунальные услуги. Люди, стеснённые в средствах, на свой страх и риск могут снять жильё в районах, подвергающихся обстрелам, где цены за аренду не превышают 2000 рублей.

Единственным неразрешённым вопросом на рынке недвижимости молодой республики на сегодняшний день остаётся продажа частных домов и земельных участков. Управление земельных ресурсов ДНР находится в стадии формирования и пока не выдаёт справок из земельного кадастра об отсутствии отягощений на землю и присвоении кадастрового номера, а без них невозможно переоформить право собственности.

Действительно для защиты имущественных прав жителей ДНР, Советом Министров было принято постановление №17-3 от 02.09.2015 года о признании недействительными действия нотариусов за период с 11.05.2014 год по 31.12.2016 год. В связи с чем, обязательной для всех процедурой стало узаконивание (легализация) договоров дарения, купли-продажи и т.д. По своей сути процесс легализации документов, выданных Украиной в ДНР — означает, что они будут признаны государственными органами как правоустанавливающие, и в последующем Вы сможете свободно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, после прохождения процедуры легализации, ВЫ имеете право на отчуждение или беспрепятственное пользование своим имуществом (квартирой, домом или земельным участком.) находящимся на территории ДНР.

Вместе с тем, у многих граждан по причине отсутствия денежных средств возникает вопрос – обязательно ли проводить легализацию документов?

К сожалению, конкретный ответ ДА или НЕТ на поставленный Вами вопрос, не сможет дать ни один юрист, адвокат практикующий в республике. Быстрее всего Вы услышите — легализация документов — обязательна!

КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ДНР: С ЧЕГО НАЧАТЬ

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально);
оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
внесение данных в Единый реестр.

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Наперед проводя итоговый потенциальный расчет суммарной стоимости сделки с учетом оформления ее через нотариуса, составление договора купли–продажи недвижимости стоит изначально обсудить сторонами, кто оплачивает услуги, чтобы минимизировать риски. Как правило, это решается еще на этапе торга и обсуждения деталей сделки с недвижимостью.

Законодательно не обозначено, кто должен оплачивать нотариальное заверение, поэтому об этом говорят на этапе переговоров. Как правило, расходы на оформление делятся наполовину. Интересная практика, что в некоторых регионах страны все расходы ложатся на плечи покупателя.

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью.

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Развитие рынка недвижимости в неподконтрольном украинской власти Донецке тормозят два фактора – внешний и внутренний. Об этом в интервью местной газете рассказал адвокат коллегии юристов Донбасса Павел Косован.

Основной внешней причиной являются военные действия. Все понимают: в таких условиях риск потерять деньги слишком велик. Ведь в результате обстрела в любой момент можно вмиг лишиться вновь приобретенной собственности или потерять в цене из-за ее повреждения.

Косован также отметил, что помимо внешних, рост рынка недвижимости сдерживают и внутренние факторы. Один из них – проволочки с оформлением документов.

«Люди не готовы ждать по полгода получения того же техпаспорта. Да, сейчас открылось «единое окно», ускорившее процесс получения документов, однако полностью это проблему не решило. Срок выдачи бумаг хоть и сократился, но по-прежнему остается довольно продолжительным – два-три месяца. Кроме того, не все дончане еще знают о существовании Единого регистрационного центра и продолжают напрямую обращаться в БТИ и регистрационную палату, где приходится выстаивать огромные очереди. Жизнь идет своим чередом: люди получают наследство, дарят недвижимость, продают ее. Процесс идет постоянно, а государственные органы с этим наплывом не справляются», – сообщил Косован.

Решение данной проблемы он видит во введении платной услуги быстрого оформления документов.

На вырученные деньги БТИ (бюро технической инвентаризации) и регистрационная палата могли бы нанять дополнительный персонал, что значительно ускорило бы выдачу бумаг и уменьшило очереди.

Есть и другая причина, по которой рынок недвижимости демонстрирует сегодня низкую динамику развития.

В ДНР установлены новые нормы расчета налога на недвижимость. До войны участники сделки платили налог с суммы, которую сами же и указывали в договоре купли-продажи.

Чтобы уменьшить расходы, они сознательно занижали ее размер. Продавец и покупатель оказывались в выигрыше, чего нельзя сказать о государстве.

Теперь же в ДНР налог рассчитывается исходя из рыночной стоимости жилья.

Косован привел пример. При покупке квартиры стоимостью в 1 млн руб. (17 700 долл. США), если продавец – резидент республики (человек, зарегистрированный в ДНР), покупатель заплатит 5% налога от рыночной стоимости, то есть 50 тыс. руб. (89 долл. США).

Если продавец не резидент ДНР, то покупателю придется оплатить 10% «налога», то есть 100 тыс. руб. А это существенно удорожает покупку.

Консультация нашего Партнера — Журнала «Налоговый Советник»

1. Виды республиканских налогов и сборов:

• налог на прибыль (общая ставка – 20%);

• акцизный налог (ставки зависят от вида товара, отнесенного к подакцизной группе);

• экологический налог (ставки зафиксированы по загрязняющим веществам);

• сбор за транзит, продажу и вывоз отдельных видов товаров (ставки установлены по некоторым видам товаров и продукции);

• плата за использование недр (определяется по группам полезных ископаемых по фиксированным ставкам);

• сбор за специальное использование воды (устанавливается в зависимости от водного объекта и особенностей использования);

• налог с оборота (1,5% от выручки/товарооборота, предоплат, авансов);

• сбор на развитие виноградарства, садоводства и хмелеводства (1% от выручки/товарооборота, полученного от продажи алкогольной продукции, за исключением производителей и импортеров).

Если проблему можно разрешить, вряд ли стоит о ней беспокоиться.

Если проблема неразрешима, беспокоиться о ней бессмысленно.

Собственник недвижимости в Донецке, живущий за пределами ДНР, решил продать ее. Приехал в Донецк и у нотариуса его ждал сюрприз – он узнал, что, до заключения сделки, ему следует заплатить налог 10 % от оценочной стоимости продаваемой недвижимости! И что делать?

Прежде всего, давайте узнаем, когда такая ситуация возможна. Поскольку продавцами и покупателями недвижимости чаще бывают физические лица (граждане, иностранные граждане и лица без гражданства, в т. ч. нерезиденты, получающие доход, не связанный с предпринимательской деятельностью, от операций (выплат, кроме социальных, а также банковских переводов между физическими лицами), проводимых на территории ДНР – ст. 15.6 Закона ДНР «О налоговой системе» далее по тексту «Закон»), то разговор о налогообложении будет касаться только их, да простят меня юридические лица! Из Закона мы узнаем ставки налога при операциях с недвижимостью:

Вид выплат

Для резидента

Для нерезидента

Ст. Закона

Ставка, %

Ст. Закона

Ставка, %

Стоимость наследства или подарков не от лиц первой степени родства (родителей, детей, супругов)

суммы от продажи (обмена) объектов недвижимого или движимого имущества не более 1 раза в год

суммы от продажи (обмена) объектов недвижимого или движимого имущества более 1 раза в год

суммы от сдачи имущества в лизинг, аренду (субаренду), сдачи жилой и нежилой недвижимости в аренду

Согласно ст. 122.8 Закона нотариус при совершении нотариальных действий будет действовать как налоговый агент в части исчисления подоходного налога по суммам доходов, полученных физическим лицом от продажи недвижимости – исчислит и проверит полноту перечисления физическим лицом, в том числе нерезидентом, соответствующей суммы подоходного налога в бюджет ДНР.

Исчисленный нотариусом подоходный налог должен быть уплачен продавцом недвижимости до совершения нотариальных действий через банк по месту нахождения рабочего места нотариуса (нотариальной конторы), а полученный нотариусом платежный документ о перечислении налога в бюджет, будет основанием для совершения им нотариальных действий.

А чтобы продавцу жизнь мёдом не казалась, Закон обязал нотариуса (ст. 122.8.1):

проверять по регистрационному номеру учетной карточки налогоплательщика продавца или серии и номеру паспорта количество случаев продажи объектов недвижимости в налоговом году по данным Реестра регистрации нотариальных действий;
определять сумму дохода плательщика налога от продажи объекта недвижимости исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи (мены), но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной субъектом оценочной деятельности в соответствии с действующим законодательством ДНР об оценке имущества, а, как мы уже писали, оценочная стоимость будет в 1,5-2 раза выше рыночной.

Любой здравомыслящий человек скажет, чтобы избежать уплаты налогов или минимизировать их, нужно быть или стать резидентом ДНР.

Что такое резидент. П. 33 б ст. 11 Закона ДНР «О таможенном регулировании в ДНР» говорит, что резиденты – это физические лица – граждане ДНР, иностранцы и лица без гражданства, которые имеют постоянное местожительство в Донецкой Народной Республике, в том числе те, которые временно находятся за границей.

Политика
Экономика
Общество
Происшествия
Наука и Техника
Религия
Спорт

Легализация сделок с недвижимостью в ДНР. Пошаговая инструкция

Сегодня, 3 октября 2018 года, в Министерстве юстиции Донецкой Народной Республики состоялся брифинг на тему: «Основания и порядок легализации документов на недвижимое имущество», который провел главный специалист отдела Государственной регистрации вещных прав, технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества ГРП МЮ ДНР Руслан Оленковский.

Первым шагом к легализации, стало Постановление Совета Министров № 17-3 от 02.09.2015 «О признании недействительными действий нотариусов, органов государственной власти и органов местного самоуправления Украины в отношении вещных прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики», в котором говорится о том, что

все сделки зарегистрированные органами государственной власти, местного самоуправления и нотариусами Украины с 11 мая 2014 года, должны пройти обязательную легализацию в Межведомственной комиссией при министерстве юстиции ДНР;

Она отметила, что при неузаконенной перестройке продать такую недвижимость будет невозможно, т.к. в итоговых документах будет стоять штамп о самовольном строении или перепланировке.

Очень рекомендую этого юриста. Вы точно будете знать, что человек не подведет и даст честную оценку ситуации. А это не зря потраченные деньги и время.

Легализация документов на недвижимость в ДНР 2021 — успеем ли?

В самом начале конфликта люди нередко сдавали свои квартиры за оплату услуг ЖКХ. Для хозяев, которые покидали родной город, – это была возможность не накопить долги за коммуналку и оставить недвижимость под присмотром. С уменьшением числа обстрелов таких объявлений становилось все меньше, и сейчас их нет вовсе. При этом стоимость аренды постепенно растет.

«В 2016 году мы сняли однушку в центре Донецка недалеко от бульвара Пушкина за 4 тысячи рублей с ремонтом и бытовой техникой. Цена не менялась до 2019 года. Потом начала расти, сначала до 6 тысяч рублей. Сейчас эта квартира, слышала, уже, вроде, около 8-9 тысяч в месяц. Мы съехали», — рассказала жительница Донецка Светлана.

Аренда квартир в Донецке начинается от 2500 рублей (1000 грн) в месяц. За эту сумму предлагают однушку в отдаленных районах или жилье без мебели и техники.

Соответствующие органы республики выполняют те действия, которые приняты в любой цивилизованной стране. Нотариат под руководством Минюста ДНР осуществляет следующие функции:

подтверждает юридическую значимость документов;
удостоверяет сделки;
выдает свидетельства о вступлении в наследство, скрепляет завещания;
запрещает отчуждение той или иной собственности;
подтверждает договоры;
скрепляет опись собственности;
подтверждает подписи;
выдает доверенности;
подтверждает местонахождение физлиц;
заверяет копии документов и регистрирует дубликаты;
оформляет разрешение на выезд ребенка за пределы РФ.

Нотариусы ДНР принимают материальные активы в депозитарии банков. Данная сделка не будет признана без исполнительной надписи юриста.

В ДНР продлили процедуру легализации документов на недвижимость

Артиллерия Луганской народной республики продолжает подавление огневых точек в Северодонецке
Главы МИД и министры обороны ЕС обсудят 21 марта ситуацию на Украине и заслушают главу Минобороны Украины, сообщил источник.
Матвиенко призвала не скупать гречку и сахар в магазинах — Россия обладает достаточными запасами.
Правительство выделит 78,8 млрд руб. на действующие и новые меры поддержки занятости населения, — Голикова.
Пригород Стаханова под огнем ВСУ.
Экономика России входит в фазу масштабной структурной перестройки, она будет сопровождаться временным, но неизбежным периодом повышенной инфляции — ЦБ.
Мариупольский аэропорт полностью перешел под контроль сил ДНР, сообщают СМИ.
Мирные жители, покинувшие г. Мариуполь Донецкой области, рассказали о зверствах украинских боевиков.
Медведев: Собственные соцсети и мессенджеры есть не только в англосаксонском мире, но и в России и Китае, а Россия обладает всеми необходимыми инструментами и опытом их развития.
Toyota Motor решила приостановить работу 18 производственных линий на 11 заводах Японии из-за произошедшего в ночь 17 марта мощного землетрясения.
РПЦ выступает против введения смертной казни в России.
«Единая Россия» предложила расширить ответственность по закону о фейках. Соответствующие поправки об уголовной и административной ответственности за фейки о работе любых госорганов РФ за рубежом уже подготовлены.
В Госдуме могут запретить работу ушедшим из РФ компаниям на 10 лет. Все бренды должны будут вернутся до 1 мая этого года, иначе может быть введен запрет — заявил депутат Госдумы Евгений Федоров.

Днем оборонное ведомство России рассказало о предотвращении ночной атаки по Мелитополю: с украинской территории по городу были выпущены ракеты «Точка-У» с кассетными зарядами. Их перехватили российские средства ПВО.