Ячейка и риски при расчёте? Инструкция по аренде и цены в 2019

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ячейка и риски при расчёте? Инструкция по аренде и цены в 2019». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Каждый банк, оказывающий такую услугу, готов поручиться за безопасность хранения имущества клиента. Сейфы располагаются в специальном хранилище, которое находится под круглосуточной охраной. Понятно, что просто так туда не попасть. Ячейка для хранения в банке — это всегда конфиденциальное место: только сам клиент видит, что он кладет на хранение.

Сколько стоит арендовать ячейку?

Стоимость аренды зависит от ее длительности, региона предоставления услуги, размера сейфа, статуса клиента в банке.

Ниже представлены действующие тарифы на аренду ячеек в крупных банках в рублях в день:

Банк	До 1-2 месяцев	До 6 месяцев	До 12 месяцев	Дополнительные траты
ВТБ	21-102	15-77	13-61	Доступ к ИБС при совместном доступе от 3,5 тыс. руб.
Сбербанк	38-199	23-120	19-101	Обеспечение контроля при сделках с недвижимостью от 2 тыс. руб. Плата за утерю ключа 7 тыс. руб.
Альфа-банк	17-136	17-136	14-109	Гарантийный взнос до 8 тыс. руб. Проверка индивидуальных условий доступа от 1,5 тыс. руб., внесение изменений в договор от 3 тыс. руб.
Инвестторгбанк	18-100	17-65	13-55	Задаток до 3 тыс. руб., проверка денежных купюр 0,25% от суммы, оформление спец. режима 2 тыс. руб.
Банк «Дом.РФ»	25-67	22-83	18-55	Штраф за утрату ключа 3 тыс. руб. Комиссия при заключении трехстороннего договора 2 тыс. руб.

Логично, что максимальные тарифы будут для клиентов из Москвы, Санкт-Петербурга и областей, минимальные – в других регионах. В Альфа-Банке размер платы зависит от тарифа по пакетному обслуживанию клиентов. Например, меньше других заплатят клиенты, пользующиеся пакетами «Максимум», «Максимум+», А-Клуб».

С подробными тарифами можно ознакомиться на сайтах кредитных организаций, у которых есть такие услуги.

Как выбирать банк для аренды сейчас

Сам сервис примерно одинаков во всех организациях, поэтому нужно обращать внимание на детали:

• удобство расположения отделения, где есть хранилище. Можете предварительно позвонить по телефону горячей линии интересующего банка и узнать, где именно реализуется услуга аренда банковского сейфа, адрес отделения. Понятно, что он должен быть вам удобен;
• сколько стоит арендовать ячейку в банке. Сравнивайте тарифы разных организаций. Обращайте внимание на вместимость сейфа, на возможные сроки размещения.

Может ли банк открыть ячейку без моего ведома?

Нет, не может, за исключением случаев указанных в договоре аренды:

• При одностороннем отказе банка от исполнения обязательств по договору в случаях, предусмотренных действующим законодательством или договором (например, если клиент просрочил договор и не освободил вовремя ячейку).
• При возникновении форс-мажорных обстоятельств (пожар, наводнение, авария, возгорание содержимого ячейки, возникновение резкого запаха и т. п.).
• В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации (например, по решению суда при проведении следственных действий в отношении арендатора ячейки).

Условия доступа к ячейке в договоре

В договоре аренды банковской (депозитарной) ячейки вышеуказанные условия доступа будут выглядеть примерно следующим образом:

Арендатор 1 – Иванов Иван Иванович с 10 апреля 2021 года по 24 июля 2021 года включительно имеет право однократного посещения ячейки при предъявлении следующих документов:

• или оригинала зарегистрированного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, посёлок Рахья…, заключенного Ивановым Иван Ивановичем (Продавец) и Петровым Петром Петровичем (Покупатель)
• или нотариальной копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Рахья за Петровым Петром Петровичем.

Условия и стоимость банковской ячейки

Банковская ячейка открывается на срок от 1 дня до нескольких лет (как правило, не более 1-3 лет). Довольно часто договор банковской ячейки предусматривает автоматическую пролонгацию, но может и не предусматривать.

Если договор автоматически пролонгируется — банковская ячейка продолжит быть вашей, банк просто начислит новую плату за ее использование. Если не пролонгируется — тут надо быть очень внимательным. Как правило, банки предупреждают клиентов звонком об окончании срока использования ячейки, но могут и не предупредить — они не обязаны это делать. Тогда по окончанию срока банковская ячейка может быть открыта и освобождена сотрудниками банка, а ее содержимое перенесут в общее хранилище банка. Когда вы обратитесь в банк, чтобы забрать имущество, с вас возьмут штраф и/или плату по повышенному тарифу, которые предусмотрены договоров о банковской ячейке.

Банковская ячейка представляет собой сейф в охраняемом хранилище банка. Это закрытый металлический ящик (ячейка), один ключ от которого передается клиенту, а другой остается сотруднику банка. Для аренды ячейки необходимо заключить договор с банком и оплатить арендную плату.

Для сделок купли-продажи квартиры сейф арендуется минимум за день до подписания купчей. Покупатель (именно он и является арендатором ячейки) прячет нужную сумму в сейф, получает ключ и после подписания договора передает его продавцу. Однако для того чтобы в банке смогли пропустить бывшего владельца к ячейке, необходимо будет предъявить ряд документов, подтверждающих не только факт подписания договора купли-продажи, но и его регистрации в Росреестре.

Тарифы за пользование личными банковскими ячейками зависят от объема ячейки, оговоренного срока ее использования и местонахождения отделения банка, в котором она арендована.

В зависимости от отделения банка выделены три тарифные зоны:

• 1-ая – все отделения Московского банка, а также все отделения Среднерусского банка, расположенные в Москве;
• 2-ая – структурные подразделения территориальных банков ПАО Сбербанк, расположенные в административных центрах областей и районов;
• 3-ая – структурные подразделения территориальных банков, расположенные в других населенных пунктах.

Цена аренды устанавливается в рублях за 1 день пользования сейфом.

Объем сейфа, куб. см	От 1 до 30 дней	От 31 до 180 дней	От 181 до 360 дней	От 361 до 1096 дней
1-ая тарифная зона
до 15000	75	48	38	34
от 15001 до 30000	94	60	49	42
от 30001	166	100	84	75
2-ая тарифная зона
до 15000	75	45	38	34
от 15001 до 30000	94	57	47	42
от 30001	151	90	75	68
3-ая тарифная зона
до 15000	38	23	19	17
от 15001 до 30000	47	28	24	21
от 30001	75	45	38	34

Например, при аренде ячейки объемом до 15000 куб. см в Иркутске сроком на 180 дней стоимость пользования составит 1350 рублей каждый месяц или 8100 рублей за весь срок аренды. Указанные тарифы распространяются на автоматизированные ячейки хранения ценностей. Подробнее разделение отделений банков по тарифным зонам и тарифы на пользование услугой можно посмотреть на сайте Сбербанка.

Сколько стоит аренда банковской ячейки в Сбербанке?

Заказать данную услугу можно во многих банковских отделения по всей стране.

Клиентам гарантируется сохранность содержимого ячейки, большой выбор габаритов сейфа, срок аренды до трёх лет с возможностью продления договора и предоставление оборудования для пересчёта денег (если потребуется).

Цена на аренду банковской ячейки в Сбербанке зависит от следующих факторов:

• параметров арендуемого сейфа;
• периода действия договора;
• статуса заявителя;
• тарифной зоны (региона, в котором расположен банковский офис);
• подключения дополнительных услуг.

Чем дольше действует аренда, тем выгоднее тариф готов предложить банк. Дешевле обходятся небольшие сейфы. Для каждого региона предусмотрены определённые расценки.

Ниже указана стоимость аренды банковской ячейки на срок от одного дня до месяца при обращении в офис в Москве.

Размеры индивидуального сейфа	Арендная плата за сутки для клиентов со статусом
физического лица	юридического лица
менее 15 000 см³	80 ₽
до 30 000 см³	98 ₽
до 60 000 см³	166 ₽
свыше 60 001 см³	199 ₽

Покупка жилой недвижимости – сложности взаиморасчётов

Покупка квартиры или дома у застройщика не представляет особых трудностей. При безналичном расчёте деньги переводятся на счёт организации через банк и риски здесь минимальны. Но процесс приобретения жилого объекта на вторичном рынке немного отличается. Участие в сделке принимают физические лица. Если продажа альтернативная, продавцов и покупателей будет несколько. Расчёты производятся наличными средствами. Здесь встает вопрос «Как безопасно передать продавцу крупную сумму?». На рынке вторичной недвижимости применяются три способа взаиморасчётов:

• с использованием арендованной ячейки в банке;
• перевод денег посредством нотариального депозита;
• безотзывной аккредитив (применяется только для безналичных перечислений).

Мы предлагаем рассмотреть наиболее удобный и востребованный вариант расчётов – передачу денег через ячейку в банковском хранилище. Такой способ обойдется дешевле нотариального депозита и больше подходит для оплаты покупки наличными средствами. Условия процедуры адаптированы для проведения операций покупки недвижимости с участием физлиц. Предусмотрена также возможность осуществления многоэтапных сделок.

Расчет через банковскую ячейку при покупке квартиры. Подводные камни

Финансовые расчёты посредством банковской ячейки, несомненно, удобны. Отпадает необходимость договариваться о встрече, а деньги можно получить в удобное время. Но именно здесь кроются риски продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку. Чтобы открыть сейф при утрате ключа, придется обращаться к другому участнику сделки. Работники банка производят эту операцию только в присутствии обеих сторон. То есть на время действия договора возможность того, что покупатель попросту заберет свои деньги, исключается. Но как только оговоренный срок закончится, покупатель и продавец получат беспрепятственный доступ к сейфу. Поэтому сроки аренды нужно контролировать особенно внимательно.

Покупатель может сознательно затянуть процесс оформления собственности и попросту забрать наличные или бумаги, подтверждающие право на их получение, из ячейки. Продавец в этом случае останется ни с чем. Иногда для сделки оба участника берут в аренду отдельные сейфы. В одной хранятся наличные средства, во вторую помещают расписку продавца, подтверждающую получение денег и документы. Такой способ позволяет продавцу заручиться дополнительными гарантиями от обмана со стороны покупателя.

Как наследники могут забрать хранимое имущество?

Учитывая непредвиденные события жизни, рекомендуется предварительно оформлять доверенность на получение доступа к хранилищу. Доверенности оформляются, а также регистрируются в кредитном ведомстве.
Допустимо составление доверительного письма, имеющего силу только при предоставлении свидетельства о смерти арендатора.
Без доверенности наследники получат право доступа к хранилищу через нотариуса. Что для этого необходимо:

• Обратиться к нотариальной конторе для вступления в наследственные права.
• Сделать это нужно в течение 6 месяцев с момента смерти клиента.
• Нотариус направит в кредитные институты официальные запросы, чтобы определить перечень имущества умершего.
• Заявители получают свидетельство о наследном праве, с которым обращаются в банк.
• На основании данного свидетельства и паспорта наследника, банк выдаст ценности.

✅ Подводные камни и риски при расчете через банковскую ячейку

Однако банковские ячейки имеют не только объективные плюсы, но и минусы. Речь идет про следующие пункты:

1. Если стороны договариваются об индивидуальном сейфовом хранении, то Продавец оказывается не в самом выгодном положении. Покупатель будет закладывать деньги в одиночестве, и банковский служащий не будет проводить опись содержимого. Получается, что никто не будет знать, что вообще было положено в сейф.
2. Сотрудники банка не отвечают за подлинность документов, которые им предоставляются. Обычно такой пункт прописывается в договоре аренды, т.к. любое учреждение стремится снять с себя возможную ответственность. Представьте следующую ситуацию: Продавец приносит весь пакет бумаг, необходимый для получения доступа к деньгам. Все, что смогут сделать работники, – это проверить верность данных во всех документах, сверить бумаги с паспортом Продавца и т.д. Однако никакая проверка документов на юридическую «чистоту» и подлинность, разумеется, проводиться не будет.
3. Сторонам понадобится потратить время и силы, чтобы найти подходящее банковское учреждение, составить договор аренды, произвести закладывание содержимого в сейф и выполнить другие процессуальные шаги.
4. За аренду банковской ячейки необходимо платить, хотя деньги висят там «мертвым грузом». Некоторые учреждения берут плату не только за аренду, но и за дополнительные услуги. С вас могут потребовать определенную сумму в качестве страхового взноса, сумму в качестве залога на случай потери ключей и т.д.
5. В стандартную услугу входит только оформление договора аренды, составление иных документов не предусматривается по умолчанию. Если вы хотите составить дополнительное соглашение с конкретизирующими пунктами, то за него понадобится заплатить отдельно.
6. В самих депозитариях могут отсутствовать камеры наблюдения. Современные системы слежения устанавливаются в большинстве банковских отделов, но не всегда присутствуют в депозитариях. Это делается для сохранения конфиденциальности и для сохранения тайны вложения. Случаи пропажи содержимого из сейфов крайне редки, однако если такое произойдет с вашими средствами, то найти виновного будет практически невозможно.
7. У банка могут отозвать лицензию, и тогда участники сделки рискуют столкнуться с неприятностями. Возможно, ни Продавец, ни Покупатель не смогут попасть в хранилище и забрать оттуда деньги. Вот почему при поиске и выборе банковского учреждения предпочтение рекомендуется отдавать только проверенным организациям, которые существуют в течение многих лет.

Цена ячейки в Сбербанке при купле-продаже квартиры и ипотеке в Москве, СПБ и регионах

Несмотря на то, что Сбербанк имеет множество филиалов по всей стране, условия, предлагаемые финансовым учреждением, могут варьироваться в зависимости от региона пребывания. Это также касается и аренды депозитарного сейфа при продаже объектов недвижмости. Цена зависит не только от региона, но и от срока хранения средств, а также размеров сейфа.

Стоимость ячейки в сбербанке при продаже квартиры представлена в таблице. Сведения указаны для небольшого размера сейфа (высота до 10 см при ширине до 35 см) с учетом того, что хранение финансовых средств не требует много места.

Населенный пункт	Цена аренды в зависимости от периода хранения
от 1-го до 30 суток	от 30 до 60 суток	от 61 до 90 суток	от 91 до 180 суток	от 181 до 360 суток	от 360 суток
Москва	75	48	46	45	38	34
Санкт-Петербург	75	45	45	45	38	34
Регионы	75	57	57	57	45	35

Банковская ячейка является, по сути, индивидуальным сейфом, который клиент может взять в аренду у банковской организации для того, чтобы хранить свои ценности. Сейфовые ячейки предназначены для хранения любых ценных вещей. Запрещено хранить в них животных и растения, продукты питания, оружие, боеприпасы, наркотики, взрывчатые и радиоактивные вещества. Для того, чтобы арендовать банковский сейф, необходимо заключение письменного договора с банком, предоплата аренды и внесение залога за ключ.

Депозитарные ячейки находятся в специальном помещении финансового учреждения. Сейфы оборудованы двумя замками. Один ключ находится у клиента, второй хранится в банке. Поэтому открыть сейф клиент может только в присутствии сотрудника банка. Каждое открытие фиксируется в специальном журнале. В хранилище можно зайти только после предъявления удостоверения личности. Содержимое депозитарной ячейки сохраняется в тайне, даже если составлена его опись.

Банковские ячейки можно арендовать на любой срок. Обычно длительность аренды может составлять от одного дня до трёх лет (предусматривается возможность пролонгации). Срок договора может быть продлён банком по умолчанию. В этом случае ценности остаются на хранении в сейфе, клиенту нужно лишь доплачивать определённую сумму. Когда автоматическая пролонгация не предусмотрена, всё будет зависеть от условий договора. Некоторые банки напоминают клиентам, что срок арендования истекает, другие не делают этого.

Преимущества и недостатки

Банковские ячейки имеют свои преимущества и недостатки. Сильные стороны этой услуги:

Преимущество	Комментарий
Высокий уровень безопасности	Банковские организации используют многоступенчатую систему защиты. Ячейка является металлическим сейфом, который находится в помещении, оборудованном следующими средствами защиты такими, как бронированная дверь, охрана, сигнализация, видеонаблюдение. Таким образом, хранить в банковском сейфе ценности более надёжно, чем в домашних условиях. Хотя риски все же присутствуют
Гарантия сохранности содержимого	Имущество, находящееся на хранении в финансовом учреждении, принадлежит клиенту, а не банку. Даже если банк потеряет лицензию, сейф не имеют права вскрыть без присутствия владельца вещей. Ценности возвращаются в полном объёме (ограничение в 1,4 млн. р. в этом случае не используется). Стоимость ценностей, хранящихся в сейфе, не учитывается, когда рассчитывается компенсация от Агентства по страхованию вкладов (АСБ), если счёт находится в том же банке. Ценности возвратят через несколько дней
Соблюдение режима банковской тайны	Банковская организация не вправе распространять информацию о наличии у клиента сейфа и о его содержимом. Исключения делают по требованию МВД, судебных органов или ФСБ

Условия использования

Сроки хранения ценностей составляют от одного дня. Максимальный же срок обычно не ограничен, то есть банк считает окончанием срока тот день, по который произведена оплата, однако его всегда можно продлить. Оплата производится за весь срок использования ячейки сразу. Зависит стоимость ячейки от срока ее аренды и размеров: чем дольше срок аренды, тем дешевле ежедневная аренда, и чем больше размер сейфа, тем, соответственно оплата больше.

Некоторые банки страхуются и требуют от пользователей ячеек оставить залог (страховой депозит), это делается, на случай если клиент вовремя не вернет ключ или «забудет» при досрочном изъятии содержимого ячейки расторгнуть договор. Залог полностью возвращается клиенту после освобождения сейфа.

Чтобы арендовать депозитную ячейку нужно узнать предоставляет ли выбранный банк такие услуги, после чего заключить необходимый договор. Можно оговорить в договоре условия доступа к сейфу третьих лиц (нотариуса, родственников, оценщика, адвоката или любого другого человека).

Депозитная ячейка – надежное персональное хранилище. Конфиденциальность гарантированы банком, что дает уверенность в том, что информация о ее содержимиом останется в тайне. Спрашивать у клиента о том, что именно будет храниться в его сейфе сотрудники банка не уполномочены, но при подозрении на незаконность содержимого ячейки она будет вскрыта без разрешения владельца в присутствии полиции.

В остальных случаях открыть ячейку может только владелец (если другое не предусмотрено в договоре), но в присутствии служащего банка. Открывается сейф с помощью двух ключей, ключа клиента, и ключа хранящегося в банке.

Если после истечения срока аренды клиент свои ценности не забрал и продление договора не сделал, то банковская комиссия сейф вскрывает и содержимое переводится в хранилище головного банка. Забрать свою собственность можно оплатив банку расходы на хранение.

Что такое банковская ячейка

Банковская ячейка представляет собой индивидуальный сейф, который арендуется клиентом для хранения различных ценностей. Это могут быть деньги, золото, монеты, дорогостоящие вещи, предметы искусства, акции, облигации, личные переписки и пр. А вот хранить в банке запрещенные вещества и предметы нельзя (наркотики, взрывчатку, огнестрельное оружие и пр.).

Все банковские ячейки располагаются в особом отделении – депозитарии, который надежно защищается и охраняется. Обычно банковские ячейки оснащаются 2 замками. Один из них может открыть только работник банка, а другой – Арендатор.

Мнение эксперта
Дмитрий Носиков
Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Заранее узнайте, какие размеры имеют сейфы в выбранном вами банке. Ячейка может быть схожа по размеру с ящиком письменного стола, а может быть значительно крупнее. При выборе ячейки вам понадобится отталкиваться от того, насколько большую сумму нужно будет хранить в сейфе. В случае затруднения вы всегда сможете проконсультироваться о размере ячейки с банковским служащим.

Расчет через банковскую ячейку используется преимущественно на вторичном рынке недвижимости. Именно здесь, когда в сделке участвует два физических лица, особенно высока вероятность столкнуться с аферистом или мошенником.

Рекомендуем почитать: Как обманывают при покупке квартиры

На первичном рынке недвижимости риски оказываются меньше, т.к. оплата за квартиру осуществляется по отработанным схемам – либо безналичным путем через банк, либо через специальный счет эскроу (для договоров долевого участия).

Вы можете положить деньги в банковскую ячейку 1 из следующих способов:

Форма хранения	Описание
Индивидуальное сейфовое хранение	Это – стандартный и наиболее распространенный вариант. Закладка денег в ячейку происходит в полностью конфиденциальном формате. Между Арендатором и банком составляется типовой договор аренды ячейки. Обычно договор аренды дополняется дополнительным соглашением, где прописывается порядок доступа к сейфу Продавца и/или иных лиц. При индивидуальном сейфовом хранении банк фактически не выполняет никаких гарантирующих и страхующих функций. Он отвечает только за предоставление самой ячейки, ее охрану и контроль доступа к ней. Банк не несет ответственности за сохранность содержимого в сейфе.
Ответственное сейфовое хранение	При ответственном сейфовом хранении банковский работник присутствует при закладке содержимого в ячейку. Он же составляет опись содержимого. В случае утраты содержимого банк должен будет компенсировать сумму потери. Хотя ответственное сейфовое хранение является более безопасным и предпочтительным вариантом, заплатить за такую услугу также понадобится больше.

Похожие записи:

• 72 (26.2). Дополнительные отпуска, порядок их предоставления
• Пенсия в 2023 году работающим пенсионерам
• Размер пенсии по инвалидности в 2023 году