Группа «Эталон» получила разрешение на строительство нового корпуса в ЖК Green
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Группа «Эталон» получила разрешение на строительство нового корпуса в ЖК Green». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для согласования размещения на участке ОКС, проектирования планировки строения и получения разрешения на строительство жители Москвы и Московской области должны обратиться в Мосгосстройнадзор. Это же ведомство контролирует все здания, строить которые начали после выдачи разрешительного документа. После того, как местные администрации передали полномочия по оформлению разрешений на возведение ОКС этой госструктуре, существенно повысилось качество проектной документации и непосредственно строительных мероприятий.
Москва. 28 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Группа «Эталон» получила разрешение на строительство 6-го корпуса в составе жилого комплекса Green, расположенного на берегу реки Нокса в Советском районе Казани, говорится в сообщении девелопера.
Последний корпус завершит формирование ансамбля зданий ЖК Green, вошедшего в портфель компании после приобретения группы компаний «ЮИТ Россия».
Общая жилая площадь 6-го корпуса ЖК Green составляет 8,3 тыс. кв. м. В 19-ти этажном доме запроектировано 170 квартир площадью от 30 до 65 кв.м. В квартирографии представлены как классические, так и евро-планировки с объединенным пространством кухни и гостиной. Во всех квартирах предусмотрены остекленные балконы. На первом этаже дома планируется разместить колясочную и коммерческие помещения. У покупателей квартир также есть возможность приобрести машино-места в уже построенном шестиэтажном наземном паркинге, который рассчитан на 449 машино-мест и расположен на территории жилого комплекса.
Проект Green включает 6 жилых домов высотой от 17 до 19 этажей с большой игровой площадкой, детский сад, автомобильный паркинг с коммерческими помещениями. На территории жилого комплекса будут размещены магазины и офисные помещения. В настоящее время идет заселение 5-го корпуса.
Свое «зелёное» имя проект получил за близость к природным территориям и набережной реки Нокса. Группа «Эталон» планирует продолжить благоустройство и развитие набережной. Согласно проекту, здесь появятся зоны для отдыха, прогулочная и велодорожки, воркаут площадка, игровая территория для детей младшего и школьного возраста, фестивальная площадка для проведения мероприятий, качели с прекрасным видом на реку. Набережная станет новой точкой притяжения жителей и гостей Казани.
Жилой комплекс возводится по технологии монолитного строительства в районе с развитой инфраструктурой. Хорошая транспортная доступность проекта определяется соседством с Мамадышским трактом и проспектом Победы, по которому можно за 20 минут добраться до центра Казани. До ближайшей остановки общественного транспорта 10 минут пешком.
Как исключить самострой из 819ПП.
Если ваш объект самостроя, находящийся в городе Москва уже попал в 819 пп., позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Наш специалист запросит у вас необходимый набор документов на ваш объект из 819 ПП для проведения аудита. По итогам аудита, мы сможем оценить вероятность положительного результата и сделать оценку реализации проекта. Мы берём в работу объекты из 819 ПП, по которым точно понимаем, что получим положительный результат.
Легализировать объекты самовольного строительства из списка ПП может Московская городская комиссия города Москвы (МГК). Именно туда следует обращаться гражданам, имеющим основания считать свои постройки законными для их легализации. Тем не менее, чтобы обезопасить себя от тех или иных непредвиденных обстоятельств и добиться сохранения и легализации возведенной постройки, необходимо иметь представления о многих не типичных нюансах процедуры узаконивания и легализации самостроя, а также иметь представление об ее этапах и особенностях.
Как исключается из перечня объект?
Объекты подлежат исключению из перечней, которые опубликованы в Постановлении № 819-ПП, в случае соблюдения всех этапов проверки и положительного решения комиссии. При этом, обязательно должны быть выполнены все условия сторон и оплачены имеющиеся штрафные санкции.
Отдельным пунктом ГЗК описывается процедура обязательного исключения объектов из перечня, которую проводят специально поставленные для этих целей должностные лица. Все вопросы, касающиеся осуществления вопросов исключения объектов из перечня, осуществляются, как показывает практика, в течение 30 рабочих дней.
Бывает так, что в момент исключения объектов из списка город распечатывает на собственников иски, которые утверждают, что их объекты являются самовольными постройками и подлежат сносу. В данном случае, город, при предоставлении противоположного решения комиссии, обязан сразу же отозвать все имеющиеся и противоречащие официальным документам иски. Вся информация об исключении тех или иных самовольных построек подлежит включению в отдельный пункт протокола ГЗК.
При невыполнении заинтересованным лицом принятых на него обязательств, например, сдача экспертизы или оплата штрафных санкций, Протокол тут же подлежит отмене!
Рассмотрев все вышеизложенные факты можно с уверенностью сказать, что расширение границ столицы является вынужденной мерой, которая поможет решить множество проблем. Так, к примеру, присоединение юго-западных территорий обосновано решением транспортных, градостроительных и экологических проблем региона. Здесь очень низкая урбанизация, в то же время расположены многие важные инфраструктурные и стратегические объекты (аэропорт).
На присоединенных землях появится возможность расположить новый правительственный центр, столица будет заниматься решением городских вопросов, а новые территории получат необходимую современную инфраструктуру, избавятся от транспортных коллапсов, появятся новые рабочие места.
Грамотно реализовав проект по расширению Москвы, мегаполис будет разделен на исторический центр, деловую и образовательную зоны, оснащен современным транспортом. Для девелоперов и инвесторов появится возможность реализовывать самые смелые проекты, направленные на улучшение качества жизни всех проживающих в столице и Московской области.
Для определения правил застройки и землепользования на конкретном участке собственник заказывает ГПЗУ. В градостроительном плане указывается пятно застройки, допустимое расстояние от ЛЭП до дома. Разрешение может понадобиться и для проведения сруба деревьев перед строительством, работой с эскалатором. Необходимость согласования определяется напряжением в сети и расстоянием от ЛЭП. При этом измеряется расстояние от стены дома, а не от границ земельного участка. Также большую роль в установлении минимального отступа является изолированность провода линий электропередач.
| Напряжение ЛЭП | Охранная зона |
|---|---|
| 10 кВ | 10 м |
| 35 кВ | 15 м |
| 110 кВ | 20 м |
| 330-500 кВ | 30 м |
| 750 кВ | 40 м |
| 1150 кВ | 55 м |
В охранной зоне МОЭСК запрещено строительство, реконструкция зданий, проведение вырубки деревьев, которые могут повлиять на работоспособность ЛЭП. В этом случае собственники получают разрешение от ведомства.
Документы, необходимые для получения разрешения
Для того чтобы получить разрешение на строительство необходимо наличие прав на земельный участок. Прежде всего, для строительных работ или реконструкции объектов недвижимости, таких как здания, строения, сооружения, необходим документ, предусматривающий соответствующее целевое назначение земельного участка.
Только после оформления всех необходимых документов и получения разрешений на строительство, а также ордера на проведение подготовительных, земляных и строительных работ, оформленного и выданного уполномоченным органом (в Москве это Объединение административно-технических инспекций), земельный участок приобретает статус строительной площадки со всеми вытекающими требованиями и ограничениями.
Сейчас мы поговорим о некоторых «сказках», которые вводят в заблуждение людей, столкнувшихся с необходимостью получить разрешение на строительство.
Заблуждение № 1. Разрешение на строительство отменили!
Именно так было воспринято изменение, внесенное в градостроительное законодательство. На самом деле сейчас вместо заявления оформляют уведомление о начале строительства. Документы предоставляются те же самые. Изменились некоторые юридические тонкости, но документ сам по себе никто не отменял.
Заблуждение № 2. Разрешение не нужно, так как земля в частной собственности.
Это неправда. Арендован земельный участок или принадлежит вам по закону — все равно нужно разрешение на строительство.
Заблуждение № 3. Соседи (друзья, родственники) когда-то построили дом без всяких разрешений, значит, так можно.
Теперь уже нельзя. Хотя раньше такая возможность действительно существовала.
Этот закон был отменен 1 июля 2016 года.
