Соглашение о расторжении договора оказания услуг

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о расторжении договора оказания услуг». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Доверенности на управление автомобилем упразднены в 2012 году. Сейчас водитель просто вписывается в страховку. И сотрудники ГИБДД не должны требовать иных документов, удостоверяющих право пользования транспортным средством.

Необходимые документы

1. Личное присутствие доверителя (лица, желающего выдать доверенность) с оригиналом паспорта;
2. Паспортные данные поверенного (лица, на чьё имя оформляется доверенность), указанные со слов доверителя, либо копия паспорта (1 и 2-я страницы);
3. Вид договора, который расторгается (купли-продажи, мены, дарения);
4. Если договор был удостоверен в нотариальной форме — ФИО нотариуса, удостоверившего договор и его нотариальный округ (например, Мартынова Н.В., Нотариальный округ г. Химки Московской области);
5. Дата заключения (удостоверения) договора;
6. Вид имущества (земельный участок, жилой дом, квартира и т.д.) и его точный адрес.

Особенности доверенности за заключение договора

Оформление данного документа происходит в письменной форме. Лучше всего составлять их у нотариуса. Это станет лучшим заверением и исключит различие в трактовке полномочий.

При подготовке документа, можно воспользоваться распечатанным типовым бланком. Такой образец заполнения нужно только адаптировать к особенностям взаимоотношений доверителя и доверенного лица. При заполнении бланка нужно проверить правильность указания данных о сторонах и полномочия. Допускается наделять доверенное лицо максимальным кругом полномочий. Тогда оно сможет представлять интересы доверителя в суде, готовить и подавать досудебные претензии, обращаться в правоохранительные органы.

Документы со сроком действия в 10 лет выдаются только нотариусом.

Стороны договора поручения

Сторонами договора поручения (доверителем и поверенным) имеют право выступать юридические лица и дееспособные физические лица. В том случае, если заключение договора поручения производится в целях коммерческого посредничества, поверенными могут выступать исключительно коммерческие юридические лица и физические лица-предприниматели.

Особенностью договоров поручения является фидуциарность, характеризующаяся взаимным доверием сторон.
Утрата же доверительных отношений может повлечь за собой досрочное расторжение договора в любой момент времени любой из его сторон и без объяснения причин. Пунктом вторым ст. 977 ГК РФ предусмотрено право доверителя отменить, а поверенного – отказаться от исполнения поручения в любой момент. При этом соглашение сторон об отказе от этого права признается судом ничтожным.

В соответствие с нормами российского законодательства, доверитель обязуется:

• Выплачивать поверенному вознаграждение, если таковое предусмотрено Гражданским Кодексом, правовыми актами либо непосредственно договором поручения;
• Выдавать поверенному соответствующие доверенности на совершение необходимых юридических действий, предусмотренных соглашением, за исключением случаев, которые установлены абзацем 2 пункта 1 ст. 182 ГК РФ;
• Без промедления принимать от поверенного работу, выполненную в рамках договора поручения;
• Своевременно обеспечивать поверенного средствами, требуемыми для исполнения договора;
• Возмещать понесенные в связи с исполнением данного поручения издержки поверенному.

В свою очередь, на поверенного налагается обязанность:

• Лично исполнять поручение доверителя, исключение составляют случаи передоверия исполнения поручения иным лицам в порядке, предусмотренном статьей 187 ГК РФ;
• По требованию доверителя предоставлять ему сведения о ходе исполнения поручения;
• Своевременно передавать доверителю все, что получено по совершенным в рамках исполнения поручения сделкам;
• При исполнении поручения либо же при прекращении действия договора до его фактического исполнения без промедления вернуть доверителю доверенность, если срок ее действия не истек, а также представить отчет с приложением всех необходимых подтверждающих документов, если это предусмотрено условиями договора либо характером поручения.

Основания и последствия прекращения действия договора поручения

Законодатель установил перечень оснований, дающий возможность прекращения действия договора поручения. Ими являются:

• смерть;
• признание безвестно отсутствующим;
• признание полностью недееспособным либо же ограниченно дееспособным;
• отмена поручения доверителем;
• отказ поверенного от исполнения поручения.

Смерть поверенного является основанием для прекращения действия договора, в этом случае предусмотрено привлечение к делу третьих лиц – наследников, которые обязаны не только известить доверителя о прекращении действия договора, но и принять все необходимые меры для охраны доверенного имущества с целью его последующей передачи владельцу. Данная обязанность наследников поверенного не является договорной – она “возлагается на них законодательством в интересах доверителя”.

Кроме того, на наследников возлагается нотариальная функция охраны и выдачи имущества доверителю. Такие же обязательства возлагаются на ликвидатора юридического лица – ликвидационную комиссию (ст.62-64 ГК).

Таким образом, на наследников физического лица и ликвидационную комиссию юридического лица возлагаются три обязанности:

• Письменное извещение доверителя о смерти физического лица (или ликвидации юридического) и прекращении действия договора поручения;
• Принятие всех необходимых мер для охраны имущества доверителя;
• Передача принадлежащего доверителю имущества по первому его требованию.

В то же время ст. 979 Гражданского Кодекса не предусматриваются какие-либо особые меры имущественной
ответственности для наследников физического лица в случае непередачи либо несвоевременной передачи доверителю его
имущества. В этом случае применимы общие нормы гражданской ответственности за нарушение обязательства –
неосновательное обогащение.
В том случае, если наследники “исполняют эту обязанность ненадлежащим образом, чем
причиняют доверителю убытки , он вправе вычесть их при уплате наследникам положенных поверенному сумм по возмещению
понесенных издержек и вознаграждения за исполнение договора. В свою очередь, расходы, которые наследники понесли при
надлежащем исполнении своей обязанности по охране имущества и его передаче доверителю, возлагаются законом на
последнего.

Гражданским Кодексом РФ ликвидация юридического лица не вынесена в перечень прямых оснований для
прекращения действия договора поручения . Это связано с тем, что при ликвидации юридического лица, которое выступает
доверителем, отношения сторон по договору прекращаются в соответствии с нормами ст.61-64 ГК РФ, если же
ликвидируется юридическое лицо, действующее в качестве поверенного следует руководствоваться правилами отсылочной
нормы ст.979 ГК.

Состояние ограниченной дееспособности либо недееспособности рассматривается законодателем как
безусловное основание для того, чтобы были прекращены полномочия обеих сторон и, как следствие, действие самого
договора. При этом крайне важным выступает признак законности и обоснованности – признание поверенного или
доверителя ограниченно дееспособным или недееспособным осуществляется исключительно судом общей юрисдикции в
порядке, предусмотренном ст.29, 30 ГК РФ.

Последствия расторжения договора поручения

В том случае, если договор поручения расторгнут до его полного или частичного исполнения (независимо от того, что
послужило причиной расторжения) поверенный вправе рассчитывать на возмещение издержек, которые были понесены им в
ходе исполнения поручения. Факт и сумма издержек должны быть подтверждены документально.
Если договором
предусматривалась выплата поверенному вознаграждения, он имеет право на получение его части, пропорционально
соразмерной результату выполненной услуги (п.1 ст.978 ГК РФ).

Однако, в том случае, если доверитель отменил
поручения или поверенный отказался от исполнения поручения, по общему правилу (п.2 ст.979 ГК РФ) убытки не
взыскиваются, ввиду того, что взаимоотношения сторон носят фидуциарный характер и в основе своей являются
бескорыстными. Отдельным вопросом является коммерческое представительство, поскольку таким отношениям сторон присуща
возмездность, а в основе своей они не предполагают взаимного расположения и особой доверительности.

Таким
образом, обязанность возмещения убытков традиционно возлагается на сторону, в одностороннем порядке отказавшуюся от
исполнения договора. В случае отмены поручения доверителем он обязан возместить убытки, которые были причинены
поверенному, выступающему в качестве коммерческого представителя. Если же от исполнения поручения отказался
поверенный (как коммерческий представитель) обязанность по возмещению убытков, причиненных доверителю (как
предпринимателю), возлагается на него. Причины и условия отмены поручения либо отказа от его исполнения не имеют
значения и не влияют на размер возмещаемых убытков.

Судебно-арбитражная практика показывает, что ежегодно
возрастает количество дел, в которых предметом рассмотрения становятся споры, возникшие из гражданских
правоотношений по договорам поручения, в том числе основаниям и последствиям прекращения их действия. В связи с этим
верная квалификация взаимоотношений сторон и непосредственно возникшего между ними спора выступает важнейшим
условием для того, чтобы он был разрешен справедливо, поскольку при обязательственных отношениях истец имеет право
требовать не только передачи ему имущества, но может и заявлять требования о применении к ответчику правовых
последствий, предусмотренных при ненадлежащем исполнении обязательств по договору (из письма Высшего Арбитражного
Суда РФ N 33 от 21.04.1998 г.).

Принципиальным вопросом в арбитражных спорах по договорам поручения становится
значение и объем заявленных сторонами требований. Правильное толкование оснований для прекращения действия договора
поручения крайне необходимо для справедливой и полной оценки самой юридической природы такого вида договора. Помимо
этого, при оценке собранных по делу доказательств проверка их относимости к спорному правоотношению также не
представляется возможной без надлежащей квалификации специальных оснований прекращения действия соглашения и
обоснования действий участников договора. Поэтому представление в суде интересов как доверителя, так и поверенного
целесообразно возлагать на опытных адвокатов.

Подводя итог, следует сказать, что в условиях современной
экономической и правовой реальности, и доверителю, и поверенному важно осознавать свои права и обязанности, при
этом, не переоценивать собственную юридическую осведомленность и доверять составление договоров поручения опытным
специалистам юристам, которые смогут учесть и отобразить в соглашении все нюансы отношений сторон и полностью
соблюсти законность соглашения.

подтверждающих документов, если это предусмотрено условиями договора либо характером поручения.

Уведомление об отзыве

Чтобы обезопасить себя, советуем вам после отзыва доверенности у нотариуса сообщить об этом доверенному лицу заказным письмом с уведомлением. Так вы будете уверены, что он получил данную информацию. Впоследствии это послужит доказательством для полиции, если вдруг вам придется обращаться туда по поводу мошеннических действий. Если вы не знаете, где сейчас проживает этот человек, отправьте письмо по последнему известному вам адресу

Уведомить доверенное лицо также могут сотрудники нотариальной конторы. После отзыва человек, на кого было оформлено полномочие, должен вернуть бумагу доверителю или отдать в нотариальную контору. Если он отказывается, это может быть приравнено к мошенничеству.

Может получиться, что поверенное лицо не может вернуть бумагу из-за того, что она была утеряна. В этом случае можно составить акт об утере документа или же составить письменный отказ о возврате. Этот документ пишется в свободной форме.

По закону, не требуется извещать третьих лиц об отзыве доверенности. Однако не будет лишним отправить уведомление в органы, где ваш бывший поверенный должен был действовать от вашего имени. К примеру, если вы оформляли на кого-либо право на продажу недвижимости, необходимо уведомить об отзыве документа Росреестр. Если вы наделяли кого-то полномочиями на действия в отношении транспортного средства, отправьте уведомление в ГИБДД, и т.д.

Это поможет вам избежать лишних проблем в дальнейшем. Если третьи лица не знают о том, что доверенное лицо действует по аннулированному документу, сделки между ними могут быть признаны законными.

Отозвать доверенность может не только доверитель, но и доверенное лицо. Это может произойти в случае, когда человек не хочет больше выполнять наложенные на него полномочия. Порядок действий будет такой же, как при отзыве доверителем. Эту процедуру также должны выполнять в нотариальной конторе.

Нет необходимости аннулировать доверенность, у которой истек срок действия. Либо если она прекратила действовать в связи со смертью доверителя или поверенного, ликвидацией юридического лица и т.д.

Тонкости отзыва полномочий

В практике случается много различных нюансов, с которыми могут столкнуться лица, выдавшие доверенность. Попробуем рассмотреть самые распространенные случаи и дадим рекомендации относительно эффективных и законодательно правильных действий.

1. Доверенность выдана нескольким лицам, а отменить полномочия нужно только у одного или некоторых. В такой щекотливой ситуации уведомления нужно направить всем лицам, указанным в доверенности, а также кругу, для которого она предназначена. В тексте уведомления нужно четко указать, чьи именно полномочия упраздняются. При этом не имеет значения, вместе или по отдельности действовали все поименованные в документе представители: права остаются только у оставшихся.
2. Ограничение полномочий. Если вы не хотите полностью прекратить действие доверенности, а отменить действия лишь отдельных полномочий, то в уведомлении нужно подробно описать, на какие действия поручитель больше не имеет права, а какие остаются в силе. При ограничении прав поручитель не возвращает доверенность, и есть риск, что он захочет воспользоваться полным объемом представительства. Поэтому рекомендуется все же отменить доверенность полностью. А затем выдать представителю новую – с ограниченным кругом полномочий.
3. Отмена передоверия. Закон позволяет поручителю, в свою очередь, выдать доверенность кому-нибудь еще, при этом первый доверитель может не знать ни об этом факте, ни о личности перепоручителя. Если первичный доверитель не хочет этого допускать, он должен отменить это полномочие, сообщив об этом поручителю в установленном порядке. При отмене доверенности первичным доверителем право передоверия утрачивается автоматически, о чем доверитель должен сообщить не только поручителю, но и перепоручителю. Если же перепоручитель неизвестен первичному поручителю, ответственность за его уведомление ложится на лицо, выдавшее право передоверия. Если же субститут (перепоручитель) такого уведомления не получил, закон защищает его добросовестные действия – согласно п.2 ст.189 ГК РФ, если он предъявил третьим лицам доверенность, об отмене которой они не были уведомлены, доверитель обязан признать права и обязанности.
4. Отмена доверенности на сотрудника. Если организация выдала своему работнику доверенность и желает ее отозвать, сначала необходимо издать внутренний приказ, с которым под визу ознакомляют лишаемого прав поручителя. Так же необходимо действовать, если сотрудник-поручитель увольняется.
5. Компания, выдавшая доверенность, ликвидируется. В таком случае действие всех доверенностей прекращается само собой. Извещения контрагенты получат в порядке ликвидации предприятия.
6. Другие основания прекращения действия доверенности, не требующие ее отзыва это истечение срока, смерть доверителя или поручителя, а также другие случаи, предусмотренные ст.188 ГК РФ.

Соглашение о расторжении договора оказания услуг

С появлением сотовой связи и доступных мобильных телефонов, спрос на домашний стационарный телефон снизился. Многие считают, что данные расходы бесполезны и решают отключить телефон Ростелеком. Перед тем, как вы заполните заявление, вам следует позвонить в службу технической поддержки и сообщить о своих намерениях. Не исключено, что вам перезвонит менеджер компании и предложит так называемый «экономный» тариф от Ростелеком, который позволит вам и сохранить телефон в квартире, и снизить семейные расходы на него. Если вы все-таки твердо уверены в желании отключить его, то вам следует проверить наличие задолженности по вашему счету и оплатить Ростелеком с помощью банковской карты.

Когда вы заполнили образец заявления, вам необходимо приготовить следующий список документов:

1. паспорт гражданина РФ
2. свидетельство о собственности на квартиру и его ксерокопия
3. договор купли-продажи квартиры и его ксерокопия
4. сам договор на оказание услуги (интернет, телевидение, телефон)

С этим всем вам необходимо приехать в офис компании Ростелеком. Список отделений Ростелекома в вашем городе вы можете найти на нашем сайте. Перед тем как ехать в то или иное отделение, позвоните туда и уточните принимают ли они заявления на расторжение договора, так как это можно сделать далеко не в каждом представительстве.

Не забывайте о возможности временного отключения услуги на время отъезда или отпуска, так как это сохранит вам время и вы с легкостью сможете возобновить использование привычных вам услуг. Если при попытке расторжения вам отказали, то вам должны указать причину отказа. Если он находится в тексте подписанного вами договора, то вам придется выполнить данное условие. Если его там нет, то вы можете написать заказное письмо на имя руководства вашего города и изложить там подробно суть вашей ситуации.

Не стоит думать, что если вы просто перестали платить за ту или иную услугу компании Ростелеком, то с вами автоматически разрывается договор и вы больше не должны ничего платить. Такое отношение приведет к тому, что ваша задолженность будет передана в службу коллекторов и уже они начнут вам настойчиво напоминать о необходимости оплаты. Именно лень клиентов приводит к конфликтным ситуациям, поэтому поберегите собственное время и нервы.

Статьи по теме Доверенность на расторжение договора

Этот документ выдается проверенному лицу доверителем для обеспечения обязательств, которые связаны с ведением бизнеса. Как уже отмечалось ранее, основная особенность такой бумаги заключается в том, что лицо не сможет ее аннулировать до истечения периода действия. Ее удастся отменить исключительно в случаях, которые предусмотрены в этом соглашении.

Безотзывная доверенность — это бумага (пример заполнения этого документа можно встретить ниже), которая выдается любому лицу, выбранному доверителем. Выдавать бумагу смогут юридические лица и предприниматели в целях обеспечения или исполнения конкретных обязательств, которые имеют отношение к предпринимательской деятельности. Действующим законодательством не устанавливается ограничений на сроки действия соглашения. Но учитывая то, что аннулировать его сложно, к определению периода действия следует отнестись крайне ответственно.

Юрист Юридической
специально для ГАРАНТ.РУ

С 1 сентября 2013 года вступила в силу ст. 188.1 Гражданского кодекса, предусматривающая возможность выдачи безотзывной доверенности. Из положений этой статьи следует, что безотзывная доверенность может быть выдана в целях обеспечения исполнения обязательств представляемого перед представителем. Реализация представителем полномочий, предусмотренных доверенностью, может быть обусловлена его правом требования к представляемому. По сути, данная норма предполагает, что представитель самостоятельно совершает действия, направленные на исполнение обязательства представляемого перед самим представителем (лицом, от имени которого действует представитель), либо иные действия, связанные с защитой интересов представителя. К примеру, договором поручительства право кредитора на предъявление требований к поручителю может быть ограничено случаями продажи основным должником своего имущества, а кредитору может быть выдана безотзывная доверенность на право получение сведений об имуществе должника от реестродержателя, иных лиц.

Разберемся в проблемных вопросах, связанных с применением ст. 188.1 ГК РФ.

В практике встречаются случаи выдачи безотзывной доверенности на право представления интересов доверителя в суде в ходе мероприятий налогового контроля.

Такая бумага может выдаваться абсолютно любому представителю, которого для этого доверитель сочтет компетентным. Согласно статье Гражданского кодекса, полномочия, которыми наделен индивид на основании данного документа, не смогут оказаться передоверенными другому человеку, если это не предусмотрено условиями соглашения. Таким образом, безотзывная доверенность выступает специальной бумагой, выдаваемой конкретному лицу без наличия возможности на передачу полномочий.

В рамках способа обеспечения исполнения юридических обязательств безотзывная доверенность может использоваться исключительно для отношений делового характера. Правда, она может быть применена и в условиях, которые связаны с осуществлением предпринимательской деятельности, к примеру, в рамках обстоятельств управления акционерными обществами.

Примеры безотзывной доверенности:

• Продавец покупателю или его представителю может выдать такой документ, который предоставит право вывозить реализуемые товары со склада.
• Применение этого инструмента поможет избежать отстаивания в суде права не начислять НДС с суммы задатка, при этом обеспечить исполнение арендатором его обязанностей по заключению договора аренды.

Не стоит заблуждаться в том, что такой документ может выдаваться только непосредственно лицом, которое занимается предпринимательством. В реальной жизни не все участники акционерного общества являются предпринимателями, но право выдавать доверенность имеют.

Доверенности — это то, с чем бухгалтер сталкивается в своей практике очень часто. Поэтому изменения в Гражданском кодексе, посвященные оформлению доверенности, напрямую касаются бухгалтеров. Рассмотрим эти новшества.

Одним из ключевых изменений является введение новых правил, касающихся сроков действия доверенности. С 1 сентября 2013 года из ГК РФ исчезла норма о том, что максимальный срок действия доверенности равен трем годам. Это значит, что можно установить любой срок действия доверенности, либо вообще не указывать этот срок. В последнем случае доверенность, как и прежде, будет действительна один год со дня ее выдачи. Обратите внимание: дату выдачи доверенности нужно указывать обязательно, иначе доверенность не будет иметь силы.

Доверенности можно классифицировать по следующим видам:

По объему полномочий, которыми наделяется представитель, различают следующие вида доверенностей:

• Разовая доверенность — доверенность на выполнение определённого конкретного действия. Например, разовая доверенность выдается на совершение одного определенного действия (получение товара со склада, продажу дома и т. д.).

• Специальная доверенность — на совершение каких-либо однородных действий. Такой, например, является доверенность, выдаваемая экспедитору предприятия для получения товаров, прибывших на железнодорожную станцию в адрес предприятия; кассиру на получение денег и денежных документов в банке и т. д. Одной из разновидностей специальной доверенности являлась доверенность на право управления механическим транспортным средством.

• Общая (генеральная) доверенность — на совершение любых по характеру действий перед любыми третьими лицами (объем полномочий в данной доверенности не ограничен). Общая доверенность дает представителю возможность совершать разнообразные сделки по управлению имуществом. Например, директор филиала универмага на основе общей доверенности осуществляет всю административно-хозяйственную и оперативно-торговую деятельность магазина, управляет его делами, имуществом и средствами, в частности, заключает необходимые для выполнения возложенных на магазин задач договоры, сделки, подписывает акты, расчетно-денежные документы, представляет магазин во всех государственных учреждениях, предприятиях, ведет в судебных учреждениях и органах арбитражного суда дела магазина со всеми правами стороны в процессе.

• Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия. Лицо, которому выдана доверенность, может передоверить её другому лицу, если оно уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. Передоверие — это передача полномочия представителем другому лицу.

По количеству доверителей и поверенных:

• Односторонние доверенности – где доверитель и поверенный выступают в единственном лице.

• Многосторонние доверенности – где доверителей и/или поверенных два и более.

По форме различают два вида доверенности:

• совершенную в простой письменной форме

• совершенную в нотариальной форме (нотариально удостоверенную).

По сроку различают два вида доверенности:

• Срочная доверенность – выданная на определенный срок.

• Бессрочная доверенность – может быть отменена только в определенных случаях.

В зависимости от органов и организаций:

• банковская;

• почтовая;

• судебная– для представления интересов в суде по гражданским делам, уголовным делам, административным делам, по делам рассматриваемым арбитражным судом;

• для представительства в исполнительном производстве;

• для представительства в налоговых органах;

• для представительства в муниципальных образованиях;

• для представительства в органах внутренних дел (милиции, ГИБДД, дознания, следствия);

• для представительства в органах Прокуратуры РФ и т.д.

Полномочия доверенностей

Полномочия, которые можно закрепить в доверенности, разделяют на два вида:

• Исключительные полномочия. Полномочия являются исключительными, если они должны быть специально дословно прописаны в соответствии с нормой права. Если указанное требование не будет соблюдено и текст не будет указан, значит у доверенного лица будет отсутствовать право на совершение этих полномочий;

• Общие полномочия. Общие полномочия – это совокупность полномочий которые доверенное лицо может осуществлять без специального дословного закрепления, достаточно указать общий текст и ссылку на норму права.

Доверенность на расторжение договора в 2020 году

Алгоритм её проведения следующий:

1. Инициатор расторжения пишет уведомительное сообщение о претензиях в сторону своего контрагента, с точным указанием на неисполненные им обязательства.
2. Уведомляет его, что не исполнение обязательств, нарушающих его права, стало причиной расторжения договора в одностороннем порядке.
3. Претензионное письмо отправляется адресату заказным письмом, с уведомлением о получении и удостоверенной оператором почтового отделения описью вложения.

Если со стороны одного из участников имущественной сделки выступал представитель, он обязан иметь в наличии нотариально удостоверенную доверенность. Исходя из вверенных полномочий, указанных в теле доверенности, складывается алгоритм действий.

Представитель с генеральной доверенностью, подавший договор на регистрацию, обязан представительствовать в суде, а так же имеет на это право, которое даёт ему генеральная доверенность.

Поверенный со специальной или разовой доверенностью, на имя которого оформлена расписка Росреестра, вправе подать заявление на приостановку регистрации и представлять интересы доверителя, если данное полномочие прописано в доверительном документе.

Если же ему представлено только полномочие для проведения регистрационных действий, то он может приостановить регистрацию, а для участия в судебном споре потребуется оформить новую доверенность на представление интересов в суде.

Купля-продажа является одной их разновидностью гражданских сделок, поэтому на нее распространяются общие правила расторжения договоров. Оно происходит в добровольном или принудительном порядке. Если обе стороны согласны прекратить договорные отношения, они должны оформить соглашение. В этом случае причины причины можно не указывать, достаточно согласовать все существенные условия расторжения.

Законом установлено общее правило для прекращения договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, что и основной документ.

Если договор был составлен в виде письменного документа, допсоглашение оформляется так же.

Это правило не действует для случаев принудительного прекращения через судебные учреждения, так как юридическим основанием для аннулирования договорных отношений является судебный акт.

В такой ситуации расторжение может происходить при установлении следующих обстоятельств:

• отказ продавца передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора;

• отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие было оговорено;

• несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой продукции;

• выявление ненадлежащего качества передаваемого товара;

• существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю;

• передача продукции в ненадлежащей комплектации;

• неисполнение продавцом обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного условия).

Односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя. Претензия должна указывать на факт нарушения обязательств, а также предложение прекратить отношения. Срок рассмотрения предложения не может превышать 30 дней.

Если продавец не ответил на претензию либо отказался расторгнуть договорные отношения, покупатель вправе обратиться в суд.

Продавцу также гарантировано право на одностороннее прекращение договора, если будут установлены следующие обстоятельства:

• необоснованный отказ принять вещи или предметы;

• отказ покупателя от перечисления оплаты;

• отказ забрать товар в месте нахождения продавца (если такое условие было прописано);

• нарушение обязанности по оформлению договора страхования поставляемых вещей или предметов, если она была возложена на покупателя.

Обратите внимание!

Правило об отказе покупателя перечислить оплату не распространяется на случаи купли-продажи недвижимости — такую позицию высказал Верховный Суд РФ.

Чтобы добиться прекращения договорных отношений, продавец также обязан направить в адрес второй стороны предложение о расторжении. Только после этого допускается подача искового заявления в суд.

При выявлении существенных нарушений договора, а также при соблюдении уведомительного порядка, можно инициировать судебный процесс по расторжению в одностороннем порядке. Для этого подается исковое заявление по правилам подсудности, определенным в ГПК РФ или АПК РФ. Урегулирование споров между предприятиями происходит в системе арбитражных судов, а граждане могут обращаться с исками в мировые или районные суды.

Исковое заявление должно содержать:

• наименование судебного учреждения;

• данные об истце и ответчике, а также их контактная информация;

• сведения о договоре купли-продажи — предмет, сроки передачи товара, стоимостные показатели и т.д.;

• суть нарушения его условий, позволяющая расторгнуть его в принудительном порядке;

• доказательства соблюдения претензионного порядка;

• исковые требования.

Можно ли совершить расторжение договора купли-продажи квартиры до регистрации?

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Человек может иметь собственность в любой части мира, в разных городах России, однако это не означает, что не получится продать имущество, не разъезжая по разным регионам и странам. Необязательно находиться в отдалении от места расположения квартиры, чтобы снять с себя суету в связи с заключением сделки.

Обстоятельства, вынуждающие привлекать поверенного, могут быть самые разные:

1. Болезнь или физическая немощь, не позволяющая самостоятельно вести обсуждение условий и подписывать документы.
2. Проживание вдали от места нахождения объекта собственности.
3. Вызов в другой город, другое место, явка на заседание, не позволяющая одновременно подписывать ДКП.
4. Отбывание наказания за преступления.
5. Срочная или сверхсрочная служба в ВС РФ.
6. Прохождение курса лечения в ЛПУ или социальном учреждении.
7. Отсутствие из-за участия в дальнем плавании, экспедиции и т.д.

Схема действий, как подписать договор купли продажи по доверенности, начинается с подготовки к сделке и обсуждению полномочий доверенного лица.

Если доверителем выступает продавец, порядок действий, как оформить договор купли-продажи по доверенности, выглядит следующим образом:

1. Обсуждение условий будущей сделки с поверенным и оформление документа от доверителя.
2. Поиск покупателя и согласование продажи.
3. Сбор документов. Если собственность совместная и нажита в годы брака, получают письменное согласие от супруга. Для продажи собственности несовершеннолетних берут разрешительный документ от отдела опеки.
4. Подписание договора купли продажи на основании доверенности.
5. Подача документов на регистрацию перехода прав на собственность в Росреестр или МФЦ. Расходы на переоформление несет сторона, указанная в договоре.

Договор о продаже недвижимости следует обязательно заверить у нотариуса, если:

• посторонним лицом покупается невыделенная в натуре часть квартиры, а остальные содольщики согласны со сделкой;
• собственником выступает юридически несамостоятельное лицо (ребенок младше 18-ти, человек, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным).

Инициатор одностороннего расторжения договора в своем требовании может опираться на статьи ГК РФ, другие правовые акты или на сам договор. Если в договоре не указана возможность одностороннего расторжения, документ можно расторгнуть, если контрагент существенно нарушил условия. Инициировать одностороннее расторжение договора купли-продажи может как поставщик, так и покупатель.

Нарушения при заключении договора купли-продажи

Со стороны поставщика	Со стороны покупателя
поставляет некачественные товары отказывается их доукомплектовать нарушает сроки поставки	допускает просрочку оплаты не производит выборку товара не представляет отгрузочные разнарядки затягивает приемку товара

Процедура одностороннего расторжения договора начинается с отправки уведомления. Главное — указать в уведомлении момент, с которого договор будет считаться расторгнутым. До этого времени договор продолжает действовать. Например, если покупатель указал, что он расторгает договор купли-продажи через месяц, то в течение 30 дней он обязан принять и оплатить товар.

Похожие записи:

• Пособие при рождении ребенка в 2023 году
• Что делать, если отключили свет за неуплату: 5 верных шагов
• Какие КВР и КОСГУ использовать для госзакупок