Договор аренды гаража — образец
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды гаража — образец». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Положения регулируются статьей 611 ГК РФ. Собственник должен передать в аренду гараж в состоянии, которое соответствует условиям контракта. В нем могут быть указаны технические характеристики объекта, наличие оборудования, автотранспорта и т.д.
Основные правила сдачи гаража физическим лицом
Если в помещении расположены принадлежности – аккумуляторы, двигатели, документы, относящиеся к нему, то они могут перейти арендатору вместе с объектом. Чтобы ничего не пропало, стоит составить акт приема-передачи.
Если договор аренды составлен более чем на 1 год — его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Если же сдать гараж в аренду на 11 месяцев или на неопределенный срок — регистрация не потребуется.
В качестве сторон могут выступать любые лица. Закон не запрещает заключать договор аренды между юридическими и физическими лицами. Однако арендодатель обязан платить налог с дохода: либо стандартные 13% для граждан, либо в соответствии с действующей системой налогообложения для ИП или ООО.
Если гражданин (физическое лицо) сдает свой гараж в аренду, необходимо составить типовой договор. Сделать это можно без помощи юриста. Но нужно соблюдать структуру бланка и прописать в нем наиболее важные детали.
Защита прав арендатора и арендодателя в суде
Оформленный по всем правилам и зарегистрированный договор аренды станет основанием для обращения в суд при нарушении указанных в нем условий. Чаще всего причиной иска со стороны арендодателя становится задолженность по арендной плате или несвоевременное освобождение помещения. И если в первом случае судебный орган обычно становится на сторону владельца помещения, как при рассмотрении Ульяновским судом дела № 33-4295/2012, то при иске об использовании гаража после окончания срока действия договора дело усложняется.
Дело в том, что если ни одна из сторон не предупредила о разрыве договора и не предоставила письменный отказ, то при продолжении выплат за аренду соглашение считается продленным. Поэтому иски арендодателя в подобных случаях признаются несостоятельными, как это случилось и с делом № 2-665/2012, рассмотренным судом Ленинского района города Чебоксары.
Простой договор аренды гаража между физическими лицами
Заключение типового договора аренды гаража между гражданами очень похоже на предыдущую процедуру.
Но здесь всё делается немного проще.
После того как стороны приходят к обоюдному согласию они заключают договор, в котором прописывается всё то, что было упомянуто выше.
Таким же образом должно быть подробно описано гаражное помещение.
В рамках этого следует обозначить:
- точный адрес где находится арендуемое помещение;
- его площадь;
- материал, который служит основой для изготовления стен гаражного помещения, а также его крыши, пола и ворот;
- ещё нужно написать имеет ли место смотровая яма. Её отсутствие допускается в некоторых случаях.
Сроки и порядок заключения договора на аренду гаража
Согласно гражданскому кодексу, срок на который заключается такого типа соглашение может иметь как четко обозначенную продолжительность, так и быть бессрочным. Отсутствие конкретных сроков предполагает, что съем будет разрешен в тот период, пока выплаты по нему поступают арендодателю.
Важно: для того, чтобы расторгнуть бессрочный договор аренды гаража, нужно за 3 месяца до прекращения сотрудничества предупредить своего контрагента.
Сделать это лучше или при свидетелях, или с помощью заказного письма.
Договор на аренду гаража заключается в письменной форме. Такой документ необязательно нести к нотариусу, но его заверка лишней не будет, если вы сомневаетесь в контрагенте.
В договоре нужно обязательно прописать:
- Имена сторон (ФИО, название организации)
- О чем договор (его предмет, конкретный объект)
- Права каждой стороны и ее обязанности (кто за что отвечает, например, если потребуется ремонт)
- Реквизиты, подписи каждой стороны
Дополнительно можно расписать условия расторжения договоренности, отдельные условия.
Важно: стороны договора, объект аренды и арендная плата – обязательные пункты в документе, поскольку без них такое соглашение легко признать незаключенным.
В качестве документов, которые нужно предоставить для заключения сотрудничества по аренде, нужны:
- Когда гараж временный – потребуется документ на право арендодателя пользоваться участком, где находится строение.
- В случае стационнарного обекта – требуется документ о праве собственности (кадастровый номер, свидетельство о регистрации)
Важно: если гараж не стационарный, то их аренда проводится без Росреестра независимо от срока, в том числе и больше 1 года.
Что именно должен содержать договор аренды
Договор аренды гаража должен содержать в себе следующие сведения:
- Наименования сторон. Если и арендодатель, и арендатор — граждане, то указываются их полные имена, адреса проживания и — крайне желательно! — паспортные данные. Если же одна из сторон — организация, то в договоре должно указываться ее полное наименование с указанием организационно-правовойформы (ООО, АО и т. д.), ИНН, ОГРН и банковских реквизитов. Наконец, если одна из сторон — физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, и гараж берётся в аренду для коммерческих целей, то помимо имени должны содержаться данные свидетельства о регистрации ИП. Разумеется, не требуется всё это вписывать в преамбулу договора — но выделить специальный раздел под реквизиты и подписи сторон крайне желательно.
- Описание того, что именно передаётся в аренду. Можно, конечно, ограничиться просто указанием типа: «гараж №…, расположенный по адресу…», однако лучше охарактеризовать объект договора подробнее. В частности, указать площадь гаража, особенности планировки (наличие подвала, смотровой ямы и т. д.). Если гараж был зарегистрирован как недвижимое имущество, крайне желательно указать и кадастровый номер, присвоенный при регистрации.
- Состояние гаража и порядок его передачи. Это необходимо, чтобы избежать в будущем претензий типа «Я снял гараж, а в нём крыша протекает, и из-за этого машина проржавела!». Лучше всего избежать этого, подписав акт приёма-передачи помещения, в котором либо полностью описать все имеющиеся недостатки, либо указать, что арендатор принимает помещение таким, какое оно есть.
- Права и обязанности сторон. Здесь описываются порядок и сроки оплаты, кто обязан производить ремонт и может ли владелец проверять состояние гаража в период действия договора.
- Срок, на который заключается договор, и порядок продления срочного договора.
Документы, прилагаемые к договору аренды
Помимо самого договора, сторонам крайне желательно обменяться и приложениями к нему. К приложениям могут относиться и части самого договора (акт приёма-передачи, дополнительные соглашения о продлении договора или изменении арендной платы), и дополнительные документы. Например:
- если гараж стационарный — документы на него (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и т. д.);
- если гараж временный — документы, подтверждающие право арендодателя пользоваться земельным участком, на котором расположен гараж (это гарантия того, что арендатор впоследствии не столкнётся с требованием местных властей убрать незаконное сооружение).
Чтобы избежать лишних споров, арендодателю лучше всего передать арендатору копии этих документов.
Советы при заключении договора аренды гаража
И напоследок позволю несколько практичных советов при заключении договора аренды гаража с будущим арендатором.
Перед подписанием договора желательно взять копию паспорта арендатора, а также узнать его фактическое место проживания, телефоны (постарайтесь как можно больше выяснить, ведь часто мобильные телефоны отключаются), чтобы в случае необходимости его найти.
Неплохо бы быть осведомленным о роде деятельности вашего клиента. По ответам на эти вопросы уже можно будет составить первое впечатление о нем — если человек все открыто рассказывает, не таит, то можно ему доверить гараж.
Главное не переусердствуйте с расспросами, чтобы у будущего арендатора не вызвать подозрительность. Также желательно заранее обговорить с арендатором, что у вас будет свой ключ от гаража, с целью доступа к тому же комплекту зимних шин, который хранится в нём. Однако, в договоре это прописывать не следует, иначе это приведёт к юридическому усложнению его. Если договориться не удастся, то тут уж ничего не поделаешь — арендодатель не имеет право без присутствия арендатора заходить в гараж, таков закон.
Со своей стороны постарайтесь также создать впечатление порядочного, открытого человека. Доверие – это то что, не заменит никакой договор. Кроме того, когда будете брать деньги, требуйте с арендатора также предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей за гараж, чтобы он про них не забывал.
Вот и все. Теперь вы знаете, как составить договор аренды гаража и можете не опасаться за сохранность его и быть уверенным, что арендная плата будет поступать вовремя, а коммунальные платежи за него оплачиваются.
Вы юридически подкованы и знаете как составить договор аренды гаражного бокса так, чтобы после окончания срока действия аренды быть уверенным, что с ним все в порядке. Более того, у вас имеется идеальный вариант договора аренды гаража, который надо только распечатать.
Если же хотите знать ещё множество различных аспектов по вопросу заключения договора аренды гаража, то прочитайте соответствующий раздел ГК РФ, а именно главу 34.
Ответственность сторон
Законодательно применяются нормы по поводу регистрации арендного соглашения, независимо от типа постройки.
Установленные нормы права позволяют защитить права арендатора от незаконных действий собственника гаража.
В частности, если арендодатель хочет расторгнуть сделку без предварительного уведомления, или при необоснованном повышении платы по договору.
Также арендодатель имеет право на предъявление претензий к арендатору, в случае:
| Неисполнения или ненадлежащего исполнения условий соглашения | касающихся внесения арендной платы |
| Использования гаражного помещения не в соответствии с его назначением | что может вызвать причинение ущерба имуществу собственника |
Уплата пошлины и последующая регистрация сделки
Подтверждение договора купли-продажи гаража в Росреестре будет возможным исключительно после уплаты пошлинного сбора. Согласно положений, указанных в ч.22 ст.333.33 НК РФ, сумма госпошлины составляет 2 тыс. рублей.
Указанная сумма делится поровну между участниками сделки. Следовательно, каждый из них обязан предоставить квитанцию, подтверждающую совершение платежа в размере 1 тыс. рублей. Платежи совершаются на определенные реквизиты казначейства. Узнать их можно несколькими способами:
- в налоговой службе;
- на сайте казначейства;
- в банковских учреждениях.
После предоставления бумаг в Росреестр, регистрационная процедура занимает 7 рабочих дней. Если документация была передана через МФЦ, срок ожидания составит 9 дней.
Если объектом продажи служит гаражный бокс в ГСК, который ранее не был приватизирован, процедура купли-продажи будет происходить по упрощенной схеме без участия Росреестра. Для этого нужно обратиться к главе гаражного кооператива. Дальнейший порядок действий будет иметь следующий вид:
- Продавец получает справку, подтверждающую полное погашение стоимости пая, пишет заявление на выход из ГСК.
- Приобретатель составляет заявление, в котором указывает желание вступить в кооперативное сообщество.
- Назначается общее собрание пайщиков, где принимается решение о приеме нового владельца пая.
Данный способ пользуется спросом благодаря скорости оформления сделки и простоте процедуры. Однако, после совершения сделки новый владелец не получит на руки документы на гаражный бокс, подтверждающие его права собственности.
Срок действия договора аренды гаража
В соответствии с нормами гражданского законодательства, соглашение об аренде помещения может быть заключено, как с указанием срока, так и без него, то есть бессрочно.
В случае, когда указания в соглашении о периоде действия нет, договор считается имеющим силу, только до того момента, как арендатор своевременно исполняет обязанности по внесению арендных платежей.
Закон допускает расторжение такого договора. Для этого, сторона, которая приняла решение о расторжении документа, должна уведомить другую сторону не позднее, чем за 3 месяца, до наступления этой даты.
Обратите внимание на то, что в случае, когда гаражная постройка имеет статус недвижимого имущества, то соглашение, которое заключено сроком более одного года, должно быть зарегистрировано в Росреестре. Необходимость в регистрации такого соглашение в органе отсутствует тогда, когда срок его действия менее года.
Регистрация договора аренды гаража
Как ранее было отмечено, соглашение, которое заключено на срок свыше одного года, должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Для того чтобы осуществить процедуру регистрации, стороны должны обратиться в территориальный регистрационный орган.
Для рассмотрения заявления о регистрации временных прав, стороны должны представить следующие документы:
- Документы, подтверждающие личность каждого из заявителей;
- Экземпляр соглашения об аренде гаража, которое подписано обеими сторонами;
- Соглашение, оформленное в письменном виде о разрешении сдачи в аренду гаража, написанного председателем ГСК;
- Технические и кадастровые документы на объект;
- Квитанцию об уплате пошлины.
Стоимость государственной регистрации составляет 1 000 рублей. Как правило, стороны в соглашении распределяют, кто именно понесет эти расходы.
Образец договора аренды гаража 2019 года
С первого взгляда может показаться, с арендой гаража не должно возникнуть никаких сложностей. Однако практика показывает, существует большая вероятность возникновения спорных ситуаций, если заранее их не предусмотреть. Чтобы зафиксировать конкретные условия сделки, необходимо заключать договор аренды.
Заключать данную сделку имеют право, как физические, так и юридические лица. Разница заключается лишь в некоторых данных, которые организация должна вписать в документ. Здесь предметом сделки считается гараж.
Это капитальное или перегородочное сооружение, которое имеет дверные и оконные проемы, кровлю, пол и др. Гаражом можно называть сооружение, где имеются условия, позволяющие хранить автомобиль и ремонтировать его.
О нем в документе необходимо указать максимально исчерпывающую информацию, ведь именно он является предметом сделки.
Файлы для скачивания:
Сдача гаража в аренду: преимущества и недостатки сделки
Заключение любой сделки всегда связано с определенным риском. Поэтому прежде чем сдать гараж в аренду, следует внимательно изучить все «за» и «против», а также получить консультацию юриста. Любой правозащитник посоветует четко прописать все условия в соглашении. В противном случае сторонам будет сложно отстоять свои интересы.
Краткосрочная аренда с оплатой до 10 тысяч рублей не требует письменного оформления. И все же нужно помнить, что устное соглашение связано с некоторыми рисками. Владельцу будет сложно доказать, что он передавал кому-то имущество лишь с целью хранения транспортного средства, а не под автосервис, например.
Если одной из сторон сделки становится юридическое лицо, договора аренды следует оформлять в письменном виде. Это требование предусмотрено ст. 609 (ГК РФ). Согласно этому же нормативному акту, договор подлежит обязательной государственной регистрации, если его объектом является недвижимое имущество.
Официальное уведомление Росреестра о состоявшейся сделке не позволит владельцу гаража уклониться от уплаты налога. Ему придется сообщить в налоговый орган о получении дополнительного дохода и уплатить НДФЛ в размере 13%.
Аренда гаража для ремонта требует обязательного составления акта приема-передачи. В документе нужно перечислить оборудование, которое передается вместе с помещением. В таких случаях юристы рекомендуют сфотографировать приборы и другой инвентарь. Детальное описание и фотографии послужат доказательством в случае порчи или кражи имущества.
Не меньшее внимание следует уделить сроку действия договора. При отсутствии этой информации, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. Если гараж сдается, например, под склад, нужно обязательно указать, на какой период, иначе выдворить арендаторов будет сложно.
Как правильно составить простой договор аренды гаража
Типовой договор аренды гаража обязательно заключается в письменном порядке. На основании ст. 690 ГК РФ устное соглашение сроком до одного года допускается, но в случае возникновения каких-либо обстоятельств, доказать законность договорных обязательств практически невозможно. Поэтому специалисты рекомендуют официальное оформление документации в письменной форме.
В остальном стандартный бланк полностью повторяет установленный правовым порядком образец договора аренды гаража между физическими лицами, заключаемый на утвержденных между владельцем и арендатором условиях — все правовые обязанности по заключаемому на официальном уровне соглашению полностью сохраняются. Регистрация договора о передаче гаража в пользование происходит в государственных органах, внесение налоговой оплаты за заключение сделки в данном случае является обязательным пунктом.