Генеральный план земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Генеральный план земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Но есть и «обратная сторона медали» — на практике некоторые вещи очень сильно будут отличаться от того, какими их представлял человек в своем сознании. Порою те идеи относительно взаимного размещения строений, которые казались бы изначально дизайнерскими изысками, на самом деле оказываются совершенно неудачно — как в эстетическом, так и в практическом стиле. Чтобы избежать подобного рода недоразумений, необходимо придерживаться определенных правил относительно планирования земельного участка и размещения на нем зданий различного назначения вне зависимости от его размеров и формы — и тогда загородное имение станет уголком вашей мечты! Ведь смысл заключается в том, чтобы сделать расположение различных зон максимально рациональным и в плане функциональности и дизайна. Так что разработкой схемы расположения строений необходимо заниматься со всей ответственностью — строительство дома и дизайн усадьбы выполнить не так уж просто, как кажется!
Виды и формы: описание, фото
С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ. Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:
- Горизонтальная планировка. Она проводится без существенных земляных работ и практически в одной плоскости. Характерна для достаточно ровных участков.
- Вертикальная планировка. Она необходима при сложном рельефе местности и осуществляется путем его преобразования искусственными методами (срезание, засыпка и т.д.). Ее цель обеспечить строительство дома, формирование зон, правильный сток вод, удобство перемещения и усиление ландшафтной перспективы.Кроме того, оно необходимо при проектировании подземных конструкций и коммуникаций (фундаменты, подвалы, колодцы, дренажные и канализационные системы, инженерные коммуникации). При его проведении учитывается состав грунта, расположение грунтовых вод, уровень промерзания.
Обустройство по фен-шуй
Фен-шуй – это одно из китайских философских учений, которое предполагает освоение территории участка для достижения максимальной гармонии. Каждый элемент при следовании восточным традициям имеет своё симоволическое значение.
Основные принципы обустройства территории по фен-шуй отличаются следующими нюансами:
- Участок следует выбирать только правильной прямоугольной или квадратной формы.
- Зонирование территории, в зависимости от ориентации относительно частей света, несёт определённый философский смысл. Объекты, ориентированные на юго-восток, символизируют богатство, на север – карьерный рост, восток – высокие семейные ценности.
- При планировании территории, применяется принцип «уютного кресла». Это означает, что из любого конца участка должен открываться красивый вид на смежные элементы благоустройства.
- Для восточного стиля характерно наличие искусственного водоёма и водопада.
- Все дорожки выполняются извилистыми, с большими радиусами на поворотах.
- Приветствуется организация каскадов в местах перепада рельефа.
- В фен-шую не приветствуются острые углы – их нужно скруглять, организовывать радиусные сопряжения границ функциональных зон.
Составляющие генплана
Генеральный план земельного участка включает в себя ряд подразделов:
- Схему планировочной организации земельного участка с отображением:
— мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
— существующие здания и сооружения капитального и некапитального строительства;
— решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
— этапов строительства объекта капитального строительства;
— схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
— схема инженерных коммуникаций, к которым после завершения строительных работ будет подключен объект.
- План земляных масс — включает мероприятия по выполнению минимального объёма земляных работ при возведении сооружений, зданий, а также автомобильных дорог.
- Сводный план сетей инженерных сетей.
В нем обозначаются места подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения. В данный план также входит схема освещения (внутренняя, в помещениях, а также наружная, уличная);
- Ситуационный план размещения объекта капитального строительства.
В нем указываются границы земельного участка и границы населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования
- Пояснительная записка — указывает на значимые моменты при реализации проекта, используемые технологии, последовательность проводимых работ.
Теперь вы знаете, как спланировать дачный участок в зависимости от особенностей земельного надела. Этот процесс не терпит спешки, ведь каждую деталь нужно тщательно обдумать. Подготовка влияет не только на внешний вид, от этого напрямую зависит функциональность участка и даже ваша безопасность.
Поэтому рекомендуется приступать к этому процессу за несколько месяцев до практической работы. Советуем пользоваться инструментами, которые облегчат планировку и помогут избежать ошибок. В данной статье мы использовали программу Ландшафтный Дизайн 3D: с ее помощью вы сможете продумать каждую мелочь и с легкостью вносить правки на любом этапе работы. Успехов!
ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ДЛЯ ЗОНИРОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
При зональном планировании необходимо учитывать не только требования дизайна, но и обязательные санитарные нормы, которые оговорены в нормативных документах и не зависят от территории самого участка: они одинаковы для всех. Иначе вы рискуете не только ухудшить условия собственной жизни, но и можете подвергнуться весьма серьезному штрафу или санкциям, вплоть до сноса сооружений.
Необходимо помнить следующие параметры:
- Обязательное расстояние от жилых построек до хозяйственных объектов (туалетов, колодцев, помещений для скота и тому подобного).
- Обязательное расстояние от жилых построек до проезжей части, в том числе подъездной дороги.
- Расположение построек, в зависимости от типа материала, из которого они сделаны, и их способности к возгоранию.
Естественно, что на участке площадью 30 соток и более эти требования соблюсти проще, чем на 12. Но, планируя вашу территорию, учитывать существующие нормы все-таки стоит. А уточнить требования можно в соответствующих нормативных документах.
Несколько советов по обустройству участков
Любой надел пригоден для того, чтобы стать уютным местом для жизни или загородного отдыха. Участки необычной формы нужно оформлять со вкусом. Самым выигрышным вариантом считается надел с наклоном. Наличие склона в принципе не является недостатком. Важную роль играют растения. Они могут защитить от ветра, солнца, сделать пейзаж более красивым, а также укрепить почву, визуально расширить территорию. Если стройка запланирована на участке необычной конфигурации, то потребуется помощь профессионалов. Без них человеку будет трудно принять правильное решение относительно местонахождения построек и вспомогательных объектов. На четырехугольном наделе неправильной формы основной жилой дом лучше размещать в одном из углов. Главным украшением любой частной территории является сад. Грамотное оформление и красивое декорирование садовой зоны компенсирует многие недостатки, которые имеются на участке.
Основы планирования участка
В принципе, провести полное планирование участка можно самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов. Это будет тем легче, чем более вы профессионально близки к архитектурно-строительной тематике. Необходимо будет не просто ознакомиться с массой нормативно-справочной документации (различные ГОСТы и СниПы), но и полностью соблюсти её требования.
На наш взгляд, на этом этапе не стоит экономить и вместо того, чтобы терять своё время и пытаться не упустить различные важные мелочи, лучше поручить эту задачу хорошему специалисту или фирме, занимающейся подобными работами. Ведь, помимо сборника правил и норм есть и такая вещь, как опыт, который в книгах найти не всегда возможно.
Для заказа проекта у специализированной организации вам, скорее всего, потребуется предоставить следующие документы:
- Топографический план участка с нанесенными подземными коммуникациями (как правило в масштабе 1:500)
- Кадастровый план участка
- Материалы инженерно-геологических изысканий о типе грунта и уровне грунтовых вод.
- Ваши пожелания в виде технического задания, с описанием того, каким вы хотите видеть свой дом и сопутствующие постройки.
Соблюдение норм строительства
Очень важно соблюдать противопожарные нормы при планировании, иначе ваш проект просто не пройдёт согласование. Далее приведём некоторые цифры, которые помогут вам на начальном этапе:
- для домов полностью из камня и других негорючих материалов расстояние от окон дома до построек соседей должно составлять не менее 6 м.
- Для каменного дома с деревянными перекрытиями, которые защищены трудно горючими или негорючими материалами, расстояние должно составлять не менее 8 м.
- Если деревянные перекрытия не защищены от горения, либо весь дом построен из дерева — минимальное расстояние увеличивается до 10 м.
- Отдельно стоящий гараж или хоз. блок должен находиться на расстоянии не менее 7 м. от окон жилых комнат или веранды дома.
- Отдельно стоящий туалет, компостные ямы или загоны для животных должны располагаться на удалении минимум 15 м. от дома.
- Расстояние от дома (вашего или соседского) до отдельно стоящей бани или сауны должно быть не менее 8 м.
Приглашение специалиста для планирования
Планировка участка под возведение коттеджа – это большая работа, в процессе которой возникает множество вопросов, требующих немедленного решения (иначе строительство дома растянется на неопределенный срок). В число самых распространенных проблем входит:
- Планировка участка с уклоном . Чтобы жизнь владельцев такого надела не осложнялась смещениями грунта, потребуется укрепление склонов подпорными стенами, а в некоторых случаях и создание террас.
- Планировка участка с выраженным рельефом . Нередко применяется корректировка рельефа.
- Планировка участка с переувлажненной почвой . Грамотно проведенный анализ грунта и уровня подземных вод позволит разработать дренаж и ливневые стоки. В противном случае, застоявшаяся вода погубит растения и снизит качество жизни владельцев.
- Выбор растений для озеленения . Чтобы сад и цветник приносил радость, необходимо выбирать растения, учитывая особенности их выращивания, совместимость, пригодность для высаживания в данном грунте.
- Грамотное зонирование . Результатом самостоятельной планировки нередко становится нерационально размещение построек и дорожек, а также непродуманное расположение зон (когда зона отдыха или детская площадка оказывается рядом с парковкой).
Самостоятельно проделать всю эту работу, не совершив попутно ошибок, практически невозможно; при таком раскладе профессиональная помощь будет совсем не лишней. Многие строительные организации предлагают услуги по планировке и обустройству загородного участка под ключ; работа проходит следующие этапы:
- Выезд на объект . Специалист проводит первичный осмотр.
- Заключение договора и утверждение сметы.
- Разработка концептуального решения ; ведется в соответствии со строительными нормами и пожеланиями владельцев участка.
- Разработка генерального плана и рабочей документации.
- Работы по планированию и благоустройству участка.
- Сдача объекта заказчику.
Создаем схематический план участка
Чтобы планировка участка была удачной, нужно составить схематический план, это можно сделать своими руками, главное, знать основы черчения и иметь пространственное воображение. Можно воспользоваться специальными компьютерными программами, которые дают возможность сделать планировку участка даже с 3D эффектом, что позволяет увидеть реальную картину будущего участка.
Если нет возможности воспользоваться готовой компьютерной программой, придется все работы выполнять вручную. Наносим на лист бумаги план участка, удобнее всего использовать масштаб 1:100. Для участка в 9 соток понадобится лист бумаги размером 30х30 см. Лучше взять миллиметровую бумагу. Разбиваем лист на квадраты со стороной 1 см, что соответствует одному квадратному метру территории.
Далее рисуем на бумаге объекты, которые будут находиться на территории участка: дом, хозяйственные постройки, баня, бассейн, гараж, сад, альпийские горки, водоем и т.д. Проще всего располагать объекты на участке прямоугольной или квадратной формы. Вырезанные ножницами макеты перемещаем по нарисованному плану, выбирая наиболее подходящее место, отвечающее функциональному назначению объекта. При этом следует учитывать рельеф, климатические условия, освещенность, санитарные нормы, геометрическую форму участка, характеристики грунта.
Можно сделать объекты объемными, например, вылепить их из пластилина, что даст возможность определить, где будут затененные места, и правильно высадить зеленые насаждения, определиться с местом расположения основных и вспомогательных элементов.
При построении схематического плана нужно учитывать следующие факторы:
- ограждающие участок конструкции, вход на территорию, дорожки;
- расположение дома с указанием окон, главного и запасных выходов;
- место постройки хозяйственных строений (сарай, гараж, баня и т.п.);
- прокладку инженерных коммуникаций;
- место расположения водозабора;
- расположение сада, огорода, декоративных элементов.
Более подробный план должен учитывать розу ветров, стороны света для правильной высадки растений на наиболее прогреваемых, освещенных участках, защищенных от ветра.
Советы по расположению дома
Если участок обладает различными неровностями, с наклонами в ту или иную сторону, то здание рекомендуется строить на возвышении. Если такой возможности нет, и дом возводится в низине, то необходимо предпринять все возможные меры по защите сооружения от подтапливания.
В идеале дом следует располагать параллельно горизонталям, на малых уклонах: здания без подвальных помещений можно располагать на уклонах до 7%, с подвальными помещениями – до 12%.
Если крутизна склона составляет 1:2, то потребуется возводить подпорные стенки для качественного обеспечения устойчивости земляного полотна.
По принятым нормативам здание необходимо располагать на расстоянии приблизительно 5-6 метров от красной линии (границы, которая отделяет участок от линии), отступая от соседних участков примерно 3 метра.
Выбор территории для размещения жилого дома
Во время благоустройства территории вы можете столкнуться с проблемой избытка изъятого грунта. Для того чтобы лишнюю землю можно было использовать, стоит заранее придумать применение грунту для работы во время выравнивания участка и вертикальной его планировки.
Желательно, чтобы дом находился в самой верхней точке участка. Это позволит избежать подтопления дождевыми и подземными водами. Вход дома должен располагаться непосредственно со стороны входа на сам участок.
Границей вашего участка считается забор. Если ваша территория равна 10-15 соткам и с трёх сторон окружена другими участками, обязательно найдите хозяев соседних территорий и уточните, где будет у них посадка дома. Если слева и справа от вас будет глубинная посадка здания, то ваш дом должен иметь ограниченную посадку, в одну линию, иначе тень от соседних строений будет закрывать ваш двор.
Этап 4. Составление план — схемы участка
Теперь все, что Вы задумали, необходимо изложить на бумаге. Лучше всего это выполнить в виде план-схемы.
Для более глубокого понятия лица Вашего участка и экономии средств, план-схему можно сделать самостоятельно. Для этого необходимо небольшие навыки в черчении, представление о масштабе и некоторое пространственное воображение.
Как это сделать?
На листе бумаги нанесите план Вашего участка. Допустим, это 9 соток — квадрат со сторонами 30 на 30 метров .
Самым удобным масштабом является масштаб — 1:100. То есть на чертеже участок уменьшится до размеров 30 на 30 см . Разлинуйте все поле сеткой с квадратиками 1х1см Каждый квадратный сантиметр схемы — это в реальности квадратный метр земли.
Теперь необходимо (опять же в масштабе) вырезать из бумаги строения, гараж, цветник, бассейн и т.д., то есть то, что Вы хотите видеть у себя на участке. Передвигая по плану эти фигуры, выберите понравившееся Вам место и функционально соответствующее его предназначению на участке. При этом необходимо соблюдать санитарные и противопожарные нормы, о которых говорилось в предыдущей статье.
Принципы планирования дачных участков, ландшафтного проектирования — это целая наука. Двигая по плану картинки объектов, Вы лучше поймете, где уютно разместить то, что хотите видеть у себя на даче.
Планировку участка, выбор места расположения растительных композиций и других элементов оформления необходимо определять с учетом основных факторов рельефа местности, геометрических размеров участка, роста и развития растений, состава почвы, глубины грунтовых вод, климатических условий.
План можно сделать и объемным, склеив из бумаги масштабные макеты строений, некоторые элементы слепить из пластилина. Эти декорации помогут определить, например, то, куда большую часть дня будет отбрасывать тень проектируемый дом, в каком месте не желательно разбивать огород или клумбы с цветами и т.д. Эти несложные манипуляции помогут Вам избавиться в будущем от горьких разочарований, переделок, пересаживания растений и в итоге сэкономят деньги.
В плане обязательно надо указать места расположения:
- дома с главным и дополнительным входами;
- вспомогательных и хозяйственных построек (сараев, душа, бани, летних домиков, гаража и т. д.);
- детских, спортивных площадок, асфальтированных и мощеных дорожек;
- забора ограждающего участок;
- места расположения растительной композиции и других элементов оформления;
- проходящих над территорией воздушных линий передач и подземных коммуникаций (если таковые есть на участке). Линии передач можно определить визуально, а размещение подземных коммуникаций можно получить у главного архитектора района, в котором располагается Ваш участок. Это необходимо для того чтобы не высаживать в этих местах высокорослые деревья с мощной корневой системой.
Для более детальной отработки план-схемы определяют ориентацию участка по сторонам света. Это потребуется для того, чтобы правильно спланировать посадки и обеспечить оптимальные температурные и световые условия для растений. При этом отмечают направления воздушных масс для определения хорошо прогреваемых и защищенных от ветра мест.
Получив план-схему, необходимо заказать генеральный план участка у официальной организации с согласованием его в установленном порядке в соответствующих государственных организациях. Не забудьте, что эти организации должны иметь юридические права на эти работы.
План-схема поможет Вам уверенно разговаривать с озеленителями, строителями (если таковые понадобятся), контролировать их действия.
Примеры планирования «проблемных» участков
1. Вытянутый (узкий) участок.
Часто бывает тяжело спланировать участок вытянутой формы. Но, используя некоторые приемы, можно визуально расширить участок и сделать его более уютным.
Для начала рассмотрим, что делать нежелательно.
Узкому участку не очень подходит регулярный стиль. Одна из основных ошибок – это прямая дорожка, проходящая через весь участок, от этого сад становится зрительно еще более узким и длинным.
Такой участок желательно разбить на зоны, для того, что бы взглядом нельзя было охватить весь участок сразу. Для этого можно использовать так называемые «разделители пространства». Это может быть просто группа кустарников, закрывающая обзор, живая изгородь, красивая пергола, арки с вьющимися растениями, расположенные поперек участка (Пример 1).