Право на недвижимое имущество, приобретенное при реорганизации юрлица
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право на недвижимое имущество, приобретенное при реорганизации юрлица». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с п. 1 ст. 57 ГК РФ реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации (п. 4 ст. 57 ГК РФ).
Положения законодательства
Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией. Преобразование юридического лица считается завершенным в момент государственной регистрации реорганизованного лица.
Из приведенных положений закона следует, что особенностью реорганизации в форме преобразования, в результате чего происходит изменение организационно-правовой формы юридического лица, является отсутствие изменения прав и обязанностей данного реорганизованного лица. Поскольку юридическое лицо при преобразовании сохраняет неизменность своих прав и обязанностей, не передавая их полностью или частично другому юридическому лицу, закон не предусматривает обязательность составления в этом случае передаточного акта, поименованного в ст. 59 ГК РФ, от одного лица другому. Следовательно, право собственности сохраняется у юридического лица.
К сведению. 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.
Особенностью реорганизации в форме преобразования, в результате чего происходит изменение организационно-правовой формы юридического лица, является отсутствие изменения прав и обязанностей этого реорганизованного лица. ВС РФ считает: поскольку юридическое лицо при преобразовании сохраняет неизменность своих прав и обязанностей, не передавая их полностью или частично другому юридическому лицу, перехода права собственности не происходит, в связи с чем не требуется регистрировать переход права собственности, а необходимо внести в ЕГРП соответствующие изменения о наименовании юридического лица.
Вместе с тем позиция Минфина противоположная: в случае преобразования требуется государственная регистрация перехода права собственности к вновь образованному юридическому лицу.
Точку в этом споре поставит Президиум ВС РФ, который должен рассмотреть надзорную жалобу по данному вопросу.
Возможна ли регистрация объектов недвижимости как производственно-имущественного комплекса? Может быть, есть какие-то ограничения или же какие-то особые требования?
Обязательным условием признания ЕНК является его регистрация в целом, как одной недвижимой вещи. Незарегистрированные как ЕНК объекты не признаются таковыми (ст. 133.1 ГК РФ).
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на ЕНК осуществляются:
- в связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса;
- в связи с объединением нескольких указанных в ст. 133.1 ГК РФ объектов недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в ЕГРН и права на которые зарегистрированы в ЕГРН, по заявлению их собственника (п. 1 ст. 46 Закона о регистрации недвижимости). В Вашем случае речь идет о подпункте 2 – объединение объектов.
II. Смена собственника имущества организации
Изменение состава учредителей (участников) соответствующего юридического лица не может рассматриваться как смена собственника его имущества.
Замена руководителя юридического лица на арбитражного управляющего в процессе банкротства не означает смены собственника.
Смена собственника не всегда сопровождается изменением работодателя — юридического лица. Если собственник поменялся, а работодатель остался прежним, корректировки в трудовой договор и трудовую книжку не вносятся.
В одном лице собственником и работодателем может быть индивидуальный предприниматель. В этом случае смена собственника всегда означает замену работодателя. Новое имущество предприниматель приобретает как новый собственник, а корректирует (расторгает) трудовые договоры и вносит записи в трудовую книжку как новый работодатель.
Важно! В акте/договоре всегда должен быть указан правовой статус физического лица, которое его подписало (собственник или работодатель).
Право собственности на предприятие переходит с момента государственной регистрации этого права (п. 1 ст. 564 ГК РФ).
Важно! При смене собственника имущества новый собственник имеет право проводить мероприятия по сокращению численности или штата работников только после государственной регистрации перехода права собственности.
Новый собственник имущества имеет право не позднее 3 месяцев со дня возникновения права собственности расторгнуть трудовой договор со следующими работниками:
- руководитель организации,
- заместитель руководителя организации,
- главный бухгалтер.
Переоформление договоров с контрагентами
Исходя из норм ГК, договорные отношения в случае реорганизации не требуют заключения дополнительных соглашений. На практике ситуация может выглядеть по-разному: кому-то из контрагентов достаточно подтвердить документально факт реорганизации, а кто-то непременно захочет подписать соглашение об изменении наименования и реквизитов в связи с реорганизацией. Особенно придирчивы к нюансам оформления госорганы: они могут отказаться принимать платежи или продукцию по договору без заключения соглашения о реорганизации.
Не стоит в этом отказывать контрагентам, ведь условия договора не меняются, а ясности в оформлении договорных отношений будет больше. Можно разработать типовой шаблон такого соглашения и предлагать контрагентам его заполнить.
Особенно важно для контрагентов заключать такие допсоглашения в случае разделения и выделения, чтобы у контрагента, помимо передаточного акта, подтверждающего переход договорных отношений к правопреемнику, был двусторонний документ об изменении стороны в договорных отношениях.
Реорганизация в форме выделения
Выделение – создание новой (одной или более) компании в форме выделения из основной организации. Основная цель – выделение активов или открытие нового направления в деятельности.
Реорганизация в форме выделения – это вид реорганизации, при котором компания не прекращает своего существования. Реорганизация путем выделения означает сохранение уже существующей организации и создание одной или нескольких новых – выделенных. К ним, в соответствии с разделительным балансом, переходит часть прав и обязанностей реорганизованного предприятия.
Реорганизация в форме выделения означает создание обособленного общества, наследующего определенные права и обязанности изначального общества, и направлена на разделение бизнеса. Часто используется для минимизации рисков потери и рейдерского захвата, а также в целях разделения капитала между участниками общества, находящихся в конфликтных отношениях друг с другом.
Чаще всего в предпринимательской деятельности процедура реорганизации компании в форме выделения используется для реструктуризации долгов общества, при которой на выделившееся общество переходит определенное имущество и определенные обязательства.
Юридическое лицо считается реорганизованным с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.
При выделении из состава юридического лица одного или нескольких орлиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
Передаточный акт должен содержать:
- положения о правопреемстве по всем обязательствам юрлица в отношении его кредиторов и должников,
- порядок определения правопреемства в связи с изменением вида, состава, стоимости имущества,
- положения о возникновении, изменении и прекращении прав и обязанностей реорганизуемого юрлица после даты, на которую составлен передаточный акт.
Реорганизация в форме преобразования
Преобразование – изменение организационно-правовой формы компании, при этом прежняя организация прекращает свое существование и регистрируется новая, к которой переходят все права и обязанности предыдущей фирмы.
Преобразование является самой распространенной формой реорганизации. Востребована у компаний, участвующих в программах государственных закупок и контрактов, где форма акционерного общества дает преимущество на победу в тендерах. При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного предприятия не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.
Важно: при реорганизации существует универсальное правопреемство одного лица от другого, заключающееся в переходе всего комплекса обязанностей и прав к правопреемнику в неизменном виде, безусловно и безвозмездно. К примеру, в случае когда реорганизуемая компания имеет право на осуществление долгосрочной аренды коммерческой недвижимости, это право будет сохранено и перейдет на основании принципа универсального правопреемства к правопреемнику.
Важно: при реорганизации акционерных обществ дополнительно необходимо зарегистрировать выпуск акций в Управлении Центрального банка Российской Федерации либо уведомить об их погашении.
Получить предложение
Реорганизация и ликвидация юридического лица
Гражданский кодекс предусматривает два варианта прекращения деятельности юридического лица – ликвидация организации и реорганизация в форме слияния, разделения или присоединения, когда прекращают деятельность присоединяемое юридическое лицо или реорганизуемые лица при слиянии и разделении. В этих случаях организация прекращает свое существование, то есть не может вести хозяйственную деятельность, осуществлять права и обязанности. О прекращении деятельности вносится запись в реестр юридических лиц.
Реорганизация и ликвидация юридического лица
Существует несколько форм реорганизации (п. 1 ст. 57 ГК РФ):
- слияние, когда участвующие в реорганизации лица прекращают своё существование и создается новая организация;
- присоединение, то есть к существующей организации присоединяется одно или несколько юридических лиц, причем присоединяемые лица прекращают свою деятельность;
- разделение, когда вместо одной организации образуется несколько юридических лиц, а разделяемая организация прекращает существование;
- выделение, где из существующей организации выделяются одна или несколько организаций;
- преобразование – организация остается, меняется, как правило, организационно-правовая форма.
Принятие решения о реорганизации общества с ограниченной ответственностью относится к компетенции общего собрания участников. Процедура реорганизации обществ в форме присоединения одного из обществ к другому начинается с принятия общим собранием участников (или единственным участником) каждого из обществ, участвующих в реорганизации, решения о реорганизации и об утверждении договора о присоединении. Кроме того, общее собрание участников присоединяемого общества принимает решение об утверждении передаточного акта. Решением о реорганизации может быть также определено, какое из двух обществ сообщает о принятом решении в регистрирующий орган, а также опубликовывает в установленном порядке уведомление о реорганизации.
Договором о присоединении, утверждаемым общим собранием участников каждого из обществ, определяются сроки и порядок проведения совместного общего собрания участников обществ, участвующих в присоединении. Совместное общее собрание участников принимает решение о внесении в устав общества, к которому осуществляется присоединение другого общества, изменений, предусмотренных договором о присоединении, а также при необходимости решает иные вопросы, в том числе вопросы об избрании органов присоединяющего общества..
Разделительный баланс – это главный документ, на основании которого осуществляется реорганизация в форме выделения. В нем фиксируется распределение активов, передача их новой фирме. Законом не установлена форма этого документа. То есть она может быть свободной. Но в балансе должны содержаться эти существенные условия:
- Наименование основного и возникающего субъекта, их организационные формы.
- Дата реорганизации.
- Размер активов, пассивов и прочих элементов финансовой структуры.
- Порядок распределения активов и обязательств между субъектами.
- Приложение к балансу отчетности за период, предшествующий реорганизации.
Перед оформлением разделительного баланса осуществляется инвентаризация. Нужна она для учета и оценки стоимости имущества.
ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ УЧРЕДИТЕЛЕЙ (РЕШЕНИЕ ЕДИНСТВЕННОГО УЧРЕДИТЕЛЯ) О РЕОРГАНИЗАЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА
В случае если решение реорганизации принимается одним лицом, то оформляется оно в виде Решения, если решение принимается двумя и более учредителями, то оформляется Протокол.
Решение/Протокол должны быть оформлены в письменной форме и содержать следующие сведения:
1. Место составления документа и дата принятия решения.
2. ФИО лица/лиц принявших решение (можно с указанием паспортных данных, но не обязательно.)
3. Подпись учредителя. Вариантов оформления Решения/Протокола множество, поисковые системы интернета вам в помощь.
Решение/Протокол необходимо распечатать в двух экземплярах. Один предоставляется в рег. орган, второй храниться в обществе.
Часы работы МИФНС № 46
| Время pa6oты: | Пepepыв: | |
| пн: | 7.00-21.00 | без обеда |
| вт: | 7.00-21.00 | без обеда |
| ср: | 7.00-21.00 | без обеда |
| чт: | 7.00-21.00 | без обеда |
| пт: | 7.00-19.45 | без обеда |
Разделительный баланс – это главный документ, на основании которого осуществляется реорганизация в форме выделения. В нем фиксируется распределение активов, передача их новой фирме. Законом не установлена форма этого документа. То есть она может быть свободной. Но в балансе должны содержаться эти существенные условия:
- Наименование основного и возникающего субъекта, их организационные формы.
- Дата реорганизации.
- Размер активов, пассивов и прочих элементов финансовой структуры.
- Порядок распределения активов и обязательств между субъектами.
- Приложение к балансу отчетности за период, предшествующий реорганизации.
Перед оформлением разделительного баланса осуществляется инвентаризация. Нужна она для учета и оценки стоимости имущества.
Документальное оформление реорганизации
Все действия и мероприятия, проводимые в процессе реорганизации, должны быть оформлены в виде документов. С помощью юриста вам предстоит подготовить следующий комплект бланков и форм:
- решение о реорганизации, утвержденное общим собранием участников юрлица;
- протокол общего собрания собственников предприятия;
- передаточный акт и разделительный баланс;
- уведомление в адрес инспекции ФНС;
- письменные уведомления в адрес потенциальных кредиторов;
- письменные извещения для публикации в «Вестнике госрегистрации»;
- заявление по форме Р12001, которое нужно заверить в нотариальной конторе;
- устав юридических лиц, образуемых в процессе реорганизации;
- изменения в учредительные документы реорганизуемого предприятия;
- платежное поручение, подтверждающее факт оплаты госпошлины за регистрацию.
В рамках наши юристы самостоятельно подготовят полный комплект документов, который будет учитывать особенности вашего предприятия. На каждом этапе реорганизации будет оказано полное юридическое сопровождение, а вся необходимые действия пройдут с соблюдением сроков и требований закона. Позвоните по телефонам круглосуточной линии или оставьте свои вопросы в форме обратной связи. Мы поможем провести реорганизацию любым доступным способом.
Увольнение работников при реорганизации
Сама по себе реорганизация не может быть основанием для увольнения сотрудников. Поэтому обычный алгоритм действий работодателя такой:
- «Старый» работодатель уведомляет сотрудников об изменениях, чтобы желающие могли отказаться от работы в реорганизованной компании.
- Правопреемник утверждает штатное расписание и издает приказ о признании коллектива сотрудниками новой организации.
- С работниками заключают допсоглашение к трудовому договору об изменении условий труда или сведений о работодателе.
- В трудовые книжки вносят соответствующие записи.
Этот алгоритм позволяет оформить работников без увольнения.
Часто реорганизация юридического лица – это способ решить задачи бизнеса: повысить рентабельность, уменьшить налоги с помощью вывода проблемных подразделений из состава организации. Реорганизация крупной компании – сложный многоступенчатый процесс: чтобы избежать штрафов и других санкций, нужно тщательно соблюдать требования закона. Если допустить нарушения, то решение о реорганизации можно оспорить в судебном порядке и признать его недействительным.
Когда компания не выходит в плюс, нужно проанализировать расходы. Возможно, вы найдете убыточные рекламные кампании, в которые не стоит больше вкладываться.
Отслеживайте, какие источники приводят клиентов с помощью коллтрекинга от Calltouch и оптимизируйте расходы на рекламу. Система автоматически собирает данные и генерирует отчеты и позволяет контролировать работу отдела маркетинга.
При реорганизации все действовавшие на ее момент трудовые отношения с работниками сохраняются. Об этом прямо гласит ТК РФ в статье 75 (часть 5). Если работник не принял решение прекратить работу ввиду реорганизации, то за ним сохраняется и рабочее место и имевшие место трудовые отношения.
После процедуры реорганизации, работодатель может:
- Заключить дополнительные соглашения к действующему трудовому договору;
- Перезаключить трудовой договор по соглашению сторон, если изменились существенные условия или должность.
Но закон не обязывает это делать, как и сообщать работникам о реорганизации.
Однако мы советуем все же:
- Отразить смену наименования компании и ее реорганизацию в трудовом договоре, заключив дополнительное соглашение;
- За 2 месяца до реорганизации уведомить сотрудников, чтобы исключить возможное недопонимание.
Важно грамотно провести факт реорганизации в трудовой книжке, чтобы не создать работнику проблем с подтверждением стажа в дальнейшем. Возможно, некоторые работники не захотят продолжить трудовые отношения, и тогда они прекращаются на основании п. 6 ст. 77 ТК РФ.
Следующий вопрос – как отразить факт реорганизации в трудовом договоре и трудовых книжках. Относительно трудовых договоров существует два мнения:
- Нужно заключить с работниками дополнительные соглашения в связи с реорганизаций;
- Заключать допсоглашения не нужно.
Если руководствоваться исключительно нормами права, то закон не требует заключать допсоглашения с сотрудниками. Для «красоты оформления» это можно делать, если численность работников невелика либо на это есть установка руководства компании.
Гораздо важнее отразить факт реорганизации в трудовых книжках. В Инструкции по заполнению трудовых книжек (утв. Постановлением Минтруда No 69 от 10.10.2003 г.) прямо не говорится о том, какую информацию вносить в трудовую книжку при реорганизации. По сложившейся практике предлагается действовать по аналогии со сменой наименования организации, руководствуясь п. 3.2. Инструкции: вносится запись о реорганизации и о документе-основании реорганизации.