ВНЖ при покупке недвижимости: в каких странах это возможно
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ при покупке недвижимости: в каких странах это возможно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вы считаете бельгийский шоколад самым лучшим в мире, в отличие от подавляющего большинства жителей стран постсоветского пространства, которые лучшим в мире считают шоколад из Швейцарии. И если при общении с ними вы предъявляете претензии к швейцарскому шоколаду, считая, что бельгийский гораздо лучшие, вы находитесь на пути к превращению в бельгийца или уже благополучно прошли этот путь.
ВНЖ в Бельгии при покупке недвижимости и жизнь в Бельгии – Признак того, что вы превращаетесь в бельгийца, номер 14
Вы считаете, что картофель фри с майонезом — это вполне себе приемлемый обед. При этом с кетчупом картофель фри есть, по вашему мнению, не следует. На самом деле не так давно бельгийцы даже вывели свою любовь к этому блюду на новый уровень, выступив с ходатайством в пользу того, чтобы их национальное блюдо в виде картофеля фри с майонезом было внесено в список объектов всемирного нематериального культурного наследия ЮНЕСКО.
В Бельгии картофель фри традиционно подается в бумажном конусе со щедрой порцией майонеза на вершине. Список ЮНЕСКО, в настоящее время состоящий из более чем 4 сотен элементов, уже включает в себя различные блюда и традиции со всего мира, такие как турецкие лепешки и австрийское искусство верховой езды. И бельгийская пивная культура уже там, так почему бы не добавить в этот список и жареную картошку?
Как получить ВНЖ в Бельгии
Чтобы получить ВНЖ в Бельгии, в первую необходимо обратиться в Бельгийское Консульство в своей стране и оформить визу типа D (долгосрочную), а после прибытия в Бельгию (в течение 8 дней) посетить муниципальный административный офис с необходимым пакетом документов (в зависимости от цели иммиграции) и получить ВНЖ.
Основания для получения вида на жительство могут быть следующие:
- Воссоединение с семьей. Данный способ доступен тем иностранцам, которые имеют в Бельгии близкого родственника. То есть к гражданину Бельгии могут присоединиться законный супруг, несовершеннолетние дети или родные родители. Но такое пребывание в стране необходимо будет подтвердить: предоставить документы на родство, а также доказать, что родственник финансово обеспечен и способен их содержать (выписки из банков, наличие большого дома и т.д.).
Как получить вид на жительство в Бельгии
Граждане из третьих стран, то есть не входящих в Европейский союз, например, россияне и украинцы, для получения вида на жительство в Бельгии, в первую очередь, должны обратиться в бельгийское Консульство в свое стране и открыть долгосрочную визу (тип D). Сотрудники дипломатического ведомства окажут необходимое содействие в подготовке документов и уточнят отдельные требования к иностранцам, в зависимости от цели переезда.
После прибытия в Бельгию не позднее 8 дней необходимо явиться в муниципальный административный офис (maison communale/gemeentehuis) по месту жительства для регистрации в реестре иностранцев. Это обязательная процедура для всех лиц, планирующих нахождение в Бельгии более 3 месяцев. Очень важно собрать максимальное количество документов, подтверждающих законное пребывание в стране и право на получение бельгийского ВНЖ.
Что и почем продается
Выбирать локацию в Бельгии нужно тщательно, так как рынок недвижимости небольшой, но «разбег» по ценам значительный. Покупатель объекта сразу же становится его полновластным хозяином, даже если приобретение совершено в кредит — может сдавать площадь в аренду, регистрировать ее в качестве основного места для жилья или работы. Нерезиденты имеют право покупать недвижимость наравне с гражданами, за ними, как и в любом другом случае, закрепляют местных адвокатов, курирующих сделку. Основную массу жилых предложений на бельгийском рынке составляют:
- Квартиры и дома в Брюсселе и его ближайших окрестностях. Стоимость начинается от 2000 евро за квадратный метр жилья в новостройке. На вторичном рынке все неоднозначно: цены на апартаменты и виллы начинаются от 500 евро и заканчиваются «бесконечностью». Средняя стоимость квартир — 1500 евро за квадратный метр. За дом придется отдать от 40 тысяч евро.
- Жилье в Генте, Льеже и провинции Антверпен. Стоимость квадратного метра зачастую превышает расценки в столице. Для квартир она составляет от двух-трех тысяч евро за квадратный метр. Частный дом можно приобрести за сумму от 50 тысяч евро.
- Виллы, дачи и (реже) квартиры ближе к побережью — в Остенде, Брюгге. За дом придется отдать около 70-350 тысяч евро (в зависимости от размера и удаленности от крупных городов). Цены на квартиры начинаются от 15 тысяч евро.
Способы получить вид на жительство
Все способы получить вид на жительство можно разделить на две группы: «инвестиционные» и «остальные». В первом случае путь к ВНЖ вам открывают деньги, которые вы вкладываете в определенные сферы и на определенных условиях. Во втором – ваши личные качества и профессиональные навыки (впрочем, это не значит, что оформление таких ВНЖ проходит без финансовых затрат).
|
Инвестиционные виды на жительство |
Неинвестиционные виды на жительство |
|---|---|
|
Покупка недвижимости Как правило, есть ограничения по стоимости объекта |
Трудоустройство Официальный трудовой договор |
|
Инвестиции в экономику Покупка государственных ценных бумаг, открытие счетов в банках, инвестиции в бизнес, взносы в государственные фонды |
Образование Поступление на курсы, в школу, колледж, ВУЗ |
|
Воссоединение с семьей Брак или другие родственные связи с гражданами страны |
|
|
Лечение Длительный курс лечения или реабилитации |
|
|
Ведение бизнеса Открытие/покупка компании и создание рабочих мест |
|
|
Особые заслуги В научной деятельности, культуре, искусстве, спорте |
|
|
Финансовая состоятельность Достаточный личный капитал, выплата налогов |
Преимущество инвестиционных видов на жительство в том, что к их обладателям предъявляют меньше требований. Обычно инвесторов не заставляют проживать в стране большую часть года, им не приходится учить язык, чтобы продлить статус, не надо сдавать отчеты о том, что открытый под ВНЖ бизнес действительно функционирует, или доказывать, что ваш брак не фиктивный.
Страны, дающие ВНЖ за покупку недвижимости
|
Страна |
Минимальная цена недвижимости |
|---|---|
| Черногория | Любая стоимость |
| Турция | Любая стоимость |
| Грузия | $100000 |
| ОАЭ | $272000* |
| Латвия | €250000 (+ госпошлина) |
| Греция | €250000 |
| Мальта | €270000* (+ гособлигации и госпошлина) |
| Кипр | €300000 |
| Португалия | €350000 |
| Испания | €500000 |
* ВНЖ за покупку недвижимости – неиммиграционные, т.е. не ведут к дальнейшему получению гражданства.
Оформление вида на жительство для россиян
Вид на жительство является обязательным условием для переезда в страну более чем на три месяца. Для этого по прибытии в Бельгию как можно быстрее нужно получить свидетельство о регистрации в местной коммуне (что-то вроде привычного нам округа или региона). Этот документ следует представить сотрудникам Министерства внутренних дел страны, которые и будут в дальнейшем решать, можете ли вы иммигрировать в Бельгию. Отказывают людям, которые ранее имели проблемы с законом в Бельгии или на родине. Причиной отказа также становится недостаточный, по мнению госслужащих, доход или сомнения в его легальности. Если государство отказывает в выдаче документа, иностранцу придётся уехать из страны в течение двух недель. В таком случае при следующем визите в Бельгию свидетельство о регистрации на территории коммуны надо запрашивать заново, так как прошлое уже не будет иметь юридической силы.
Варианты оформления европейского ВНЖ
- Приобрести недвижимое имущество на конкретную сумму – простейший способ.
- Сделать вклад в экономику государства (предоставляются госгарантии, статус).
- Получить образование в местном учебном учреждении – в ряде стран это возможно даже при поступлении на языковые курсы.
- Посредством осуществления официальной деятельности – метод для дипломатов, членов делегаций.
- Открыть собственное учреждение, предполагающее создание новых рабочих мест.
- Официально оформить отношения с гражданином либо гражданкой государства.
- Подписать трудовой контракт с местным учреждением.
- Заняться воссоединением семьи, один из членов которой уже имеет ВНЖ.
- Заключить контракт на осуществление научной деятельности.
- Принять участие в волонтерской программе.
Вид на жительство выдают также:
- за уникальные заслуги перед государством;
- на время лечения (если лечение в государстве иностранца невозможно).
Чтобы получить здесь статус, надо быть обладателем долгосрочной визы категории D и иметь свое жилье. Власти смотрят на сумму, находящуюся на счету заявителя, открытом в местном банке. Имеющихся средств должно хватить на проживание с учетом того периода, в течение которого кандидат планирует оставаться в стране. Есть альтернатива – подтвердить стабильный доход.
Для бизнесменов здесь действуют интересные программы. Главное преимущество рассмотрения вопроса о получении ВНЖ в Албанию – быстрая регистрация предприятий. Ждать месяцами не придется – подобные процедуры делаются за 1-5 дней. Жестких требований к уставному капиталу нет. Все расходы обычно составляют от 250 € до 400 €. Очень выгодно, по сравнению с тем, что предлагают многие страны ЕС.
При инвестировании в экономику государства суммы от 100 000 € кандидат может тут же претендовать на гражданство.
В Турции действует одна из самых быстрых и доступных иммиграционных программ. ВНЖ страны можно оформить за покупку недвижимости на любую сумму. Безусловное преимущество: в недвижимость можно вписать любого необходимого заявителя (не только родственника) ― и он тоже получит иммиграционный статус. Процесс занимает всего 1−2 месяца.
Более состоятельные инвесторы могут рассмотреть гражданство Турции, то есть полноценный второй паспорт. Он дает гораздо больше преимуществ: возможность безвизового или упрощенного посещения более чем 100 стран мира, включая Гонконг, Таиланд, Бразилию, Японию и другие. Участники программы могут оформить мультивизу Шенген на пять лет, выход на бизнес-визу Е-2 (США), имеют возможность открыть банковский счет. Гражданство также открывает возможность работать в стране по найму, в то время как ВНЖ такого права не дает.
В программе второго паспорта за инвестиции помимо самого инвестора могут участвовать супруг или супруга, а также дети до 18 лет.
Дубай сегодня ― очень популярное направление для релокации среди россиян, в частности, у предпринимателей. Дело в том, что в эмирате очень благоприятные условия для ведения бизнеса: льготное налогообложение и возможность выбирать экономическую зону для регистрации компании (Mainland или Free Trades Zone). Более того, в Дубае можно использовать криптовалюту: например, ЦБ ОАЭ (SVF) разрешает оплачивать криптоактивами покупки и услуги, в том числе недвижимость. За владение компанией, зарегистрированной в ОАЭ, можно оформить ВНЖ.
Сейчас Дубай активно привлекает IT-специалистов: совсем недавно в ОАЭ был подписан первый закон о виртуальных активах Dubai Virtual Asset Regulation Law, который будет контролировать деятельность с криптоактивами, создавать правовую среду для защиты инвесторов и контролировать стандарты в индустрии.
Также в Дубае можно оформить ВНЖ за покупку недвижимости от 205 тысяч долларов. Можно приобрести как объект для собственного проживания, так и инвестиционную недвижимость, которая будет приносить пассивный доход.
Как получить вид на жительство в Европе при покупке недвижимости? Цены и основные условия
Один из наиболее распространенных способов получения ВНЖ в Европе за инвестиции – приобретение недвижимости. Однако этот вариант оформления европейского вида на жительства возможен далеко не во всех странах ЕС и, помимо этого, имеет свои особенности и ограничения. Василий Клюев, директор по работе с клиентами международной юридической компании Imperial & Legal расскажет подробности о покупке недвижимости в Европе с целью получения ВНЖ или гражданства.
В настоящее время далеко не в каждой европейской стране инвестор может оформить статус резидента на льготных условиях. Из нашей публикации вы узнаете о наиболее интересных вариантах получения вида на жительство в Европе с помощью инвестиций в недвижимое имущество.
Основной целью любой программы Европы, в рамках которой иностранным покупателям недвижимости предоставляют право долго жить и работать в стране, является стимуляция национальной экономики. Вкладываясь в перспективные проекты, иностранные граждане положительно влияют на развитие инфраструктуры и туристического бизнеса.
Власти устанавливают минимальную сумму, которую зарубежный инвестор должен потратить на покупку, чтобы получить ВНЖ в Европе за инвестиции. Также правительство стимулирует спрос на недвижимость в определенных районах страны либо на недвижимость определенной категории – например, квартиры в старых домах, представляющих историческую ценность и предполагающих дальнейшие расходы на реставрацию.
Условия получения ВНЖ
Основным условием получения европейского вида на жительство за приобретение недвижимости является покупка объекта соответствующего программе правительства страны и оплата всех дополнительных сборов. Однако, к претендентам на ВНЖ предъявляются и дополнительные требования. В большинстве стран ЕС, для получения разрешения на долговременное пребывание, претендент должен соответствовать следующим условиям:
- Не иметь судимости, связей с преступным миром, радикальными и террористическими организациями.
- Иметь медицинскую страховку с покрытием не менее 30 тыс. евро.
- Не иметь опасных для окружающих болезней, таких как СПИД, открытая форма туберкулеза, наркомания, тяжелые расстройства психики.
- Иметь легальные средства для проживания в ЕС. Наличие состояния или доходов требуется подтвердить документально.
Отказ в оформлении вида на жительство может произойти и по причине того, что конкретный претендент может нанести имиджевый ущерб государству. Диктаторы и их окружение, организаторы и активные участники кровопролитных столкновений, лица проповедующие человеконенавистнические и антидемократические теории не смогут поселиться в странах Европейского Союза.