Аварийное жилье: как попасть в программу переселения в 2023 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Аварийное жилье: как попасть в программу переселения в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Утерянные документы на недвижимое имущество необходимо восстановить. При этом причина утери не имеет значения — сгорели документы на дом и землю, были они украдены, испортились или просто собственник их потерял, восстановить их в любом случае можно.
B дoкyмeнтax нa нeдвижимocть caмый глaвный — тoт, нa ocнoвaнии кoтopoгo вoзниклo пpaвo coбcтвeннocти. Этo мoжeт быть:
- Дoгoвop кyпли-пpoдaжи
- Дoгoвop дapeния
- Дoгoвop нa пepeдaчy квapтиpы в coбcтвeннocть (пpивaтизaции)
- Дoгoвop дoлeвoгo yчacтия
- Coглaшeниe o выдeлeнии дoли
- Cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo
- Peшeниe cyдa
- Пpи yтpaтe или xищeнии дoкyмeнтoв пpaвa нa нeдвижимocть пo-пpeжнeмy ocтaютcя зa coбcтвeнникoм. Нe нyжнo пaникoвaть: дoкyмeнты вoccтaнoвить нe тaк тpyднo, глaвнoe — oбpaтитьcя в нyжный opгaн влacти.
- 3aпpaшивaть дyбликaт пpoпaвшeгo дoкyмeнтa нyжнo тaм, гдe eгo выдaвaли.
- Пoдaть зaпpoc мoжeт тoлькo yчacтник cдeлки, eгo дoвepeннoe лицo или нacлeдник.
- Boccтaнoвлeниe дoкyмeнтoв лyчшe нe oтклaдывaть: oни мoгyт пoнaдoбитьcя вo вpeмя cдeлки, пpи oфopмлeнии кpeдитa или пpoпиcки.
При пропаже документов или утрате необходимо помнить о нескольких важных шагах. Прежде всего, нужно дать объявление о потере ценных бумаг в местную газету. В обращении указывается факт признания их недействительными.
Обязательно нужно указать:
- номер свидетельства, подтверждающего право собственности;
- кадастровый номер земельного надела;
- площадь территории;
- вид целевого назначения;
- фактический адрес участка;
- местоположение надела с указанием координат;
- паспортные данные собственника.
Далее необходимо посетить государственные и муниципальные органы, которые могут поспособствовать восстановлению документов. В них выдается дубликат утерянной бумаги, заверенный официально.
Для получения копии нужно подать соответствующее заявление. В нем отражаются причины обращения и обстоятельства утраты правоустанавливающей бумаги. Просьба о восстановлении передается в отдел земельных ресурсов, территориально ответственный за участок земли обращающегося.
К заявлению прикладываются основные документы.
К ним относят:
- газету, где размещено объявление о пропаже и признании утраченного недействительным;
- копии документов на землю, которые имеются на руках у гражданина;
- паспортные данные обратившегося;
- копию ИНН;
- доверенность, составленную нотариально, о представлении интересов гражданина третьим лицом.
Особенности насчёт некоторых бумаг
Если документы были получены в 70-ых годах, могут появиться трудности с их восстановлением. Но сложнее получить дубликаты на бумаги, оформленные с 1991 по 1993 год.
В этот период производилась выдача голубых свидетельств в органах местного самоуправления. Необходимо обратиться именно в тот муниципалитет, который осуществлял оформление. После направления заявления выдается заверенная копия.
Далее стоит посетить архив при администрации. Копия дает возможность подтверждения факта выделения надела гражданину. Бумага является основанием для проведения регистрационных действий.
Розовые свидетельства, выдаваемые в период 1993–1998 годов, можно восстановить в Роснедвижимости. Необходимо составить заявление на имя руководителя. Дубликат выдается в течение месяца.
Полученные после 1998 года документы оформляются в Федеральной службе государственной регистрации. После оплаты госпошлины и составления заявления через месяц гражданин получает новое свидетельство.
Документы на земельный надел восстановить необходимо в обязательном порядке. В противном случае собственник не сможет в полной мере распоряжаться участком в случае необходимости его продажи, дарения или совершения других сделок.
Выкуп земельного участка в собственность возможен с разрешения местной администрации.
Узнайте далее, как распланировать участок.
Что такое межевой план схема расположения земельных участков — мы расскажем в этой статье.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
В какие органы обратиться для восстановления документов на землю?
Чтобы предотвратить решение земельных споров, которые могут возникнуть ввиду отсутствия документов следует обратиться в следующие органы;
- государственный архив – при предоставлении участка землиа по акту государственного органа;
- в Бюро технической инвентаризации, в случае если регистрация объекта происходила до 1999 года;
- в органы Росреестра, в случае регистрации после 1999 года и по настоящее время;
в судебные органы – в случае, когда в административном порядке восстановить документы не удается, собственник обращается в суд для признания своего права на земельный участок и в случае положительного решения, данный акт и будет являться правоустанавливающим документов.
Как восстановить утерянные документы на земельный участок: что для этого необходимо?
Восстановление документов на земельный участок существенным образом упрощается при наличии хотя бы одной из представленных ниже ценных бумаг:
— свидетельство, доказывающее факт земельной передачи участка в результате наследства;
— вердикт органа судебной власти, имеющее законную силу;
— договорная документация в виде бумаг о покупке или продаже земли, её обмене, приватизации, дарении и другие;
— заверенные государством бумаги в виде актов, свидетельствующие о земельном выделении участка, процесс которого характеризовался соответствием закону.
В возобновительном процессе документации не имеет значения, как утеряны документы на землю. Восстановитьих в любом случае придётся, и действовать лучше всего следующим образом:
1. В самом начале оптимальным будет обращение к службам государственно власти. Лица, наделённые земельными правами после активации соответствующего закона, должны направляться в Росреестр, который выдаст выписку, подтверждающиую право за участок земли.
2. Однако в некоторых случаях Росреестр может не владеть необходимой информацией. В данном случае необходимо направляться самоуправленческие органы местного масштаба, к которым относится участок земли. В данных структурах имеются специальные комитеты, в обязанности которых входит занятие вопросами, связанными с землей. Именно в архивах представленных комитетов имеются все данные о земеельных участках.
3. Следует учитывать, что получение выписки является платной услугой, стоимость которой может достигать 100-300 рублей.
4. Проданное заявление о получении необходимой документации обрабатывается на протяжении пятидневного срока, по истечению которого информация либо будет предоставлена, либо будет в ней отказано с объяснением причины.
5. Также стоит учитывать, что документация, получаемая в органах БТИ, не является правоустанавливающей. Она лишь может выступать в качестве подтверждения, прилагаемого к основному пакету документов.
Одним из относительно недавних нововведений в сфере недвижимости стало создание Единого государственного реестра недвижимости. Каждый, кто потерял документы, подтверждающие право собственности на жилой объект, с благодарностью подумает о создателях ЕГРН. Все дело в том, что с 2016 года выдача свидетельств о государственной регистрации прав прекращена – все правоустанавливающие документы на недвижимость заменит выписка из ЕГРН. Получить ее можно в МФЦ (здесь выписку сделают за пять рабочих дней) или в офисах Росреестра (тогда процедура займет всего три рабочих дня). Кстати, заказать справку можно онлайн на сайте Росреестра. Такая выписка обойдется рассеянному владельцу недвижимости в сумму от 250 до 750 рублей – в зависимости от полноты указанных в ней сведений.
А вот за утерянным свидетельством о праве на наследство придется обратиться к нотариусу. К нему же эксперты рынка отправляют и за дубликатом договора купли-продажи, конечно, при условии, что сделка заключалась при участии нотариуса.
Этапы расселения из аварийного жилья
Само переселение состоит из нескольких этапов:
- Подача заявления и необходимых документов в межведомственную комиссию.;
- Получение решения по итогам работы комиссии о признании дома аварийным;
- Включение дома в региональную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
- Получение уведомления о принятом решении об изъятии земельного участка и проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд;
- Подписание соглашения и отправка его в орган, принявший решение об изъятии, в течение 90 дней со дня получения проекта соглашения;
- Принятие жилого помещения с составлением соответствующего акта;
- Подписание договора социального найма или оформление права собственности на новое жилое помещение в Росреестре.
Земельная документация
Восстановление документов на землю является весьма продолжительным и трудоемким процессом, для успешного разрешения которого следует чётко разбираться в видах земельной документации. Она представлена в двух категориях:
— правоустанавливающие;
— правоудостоверяющие.
Документация правоустанавливающего типа является основной. Только при её наличии выдаются правоудостоверяющие бумаги. Государственные структуры, занимающиеся земельными вопросами, в обязательном порядке сначала требуют сбора правоустанавливающих документов, после проверки которых требуют предоставления бумаг правоудостоверяющего типа. Имеют место быть также земельные бумаги, относящиеся к технической категории документации, включающей в себя различные паспорта и разного рода бумаги официального типа. Однако в последнее время документы данного типа все чаще стали приравниваться к категории, «удостоверяющей право». По данной причине сейчас всю земельную документацию принято делить только на два типа.
Как восстановить документы на дом и землю?
Как правило, владельцы земельных участков застраивают их частными домами, коттеджами, а также различными пристройками к ним. Когда получена вся земельная документация и бумаги на дом, то они всегда хранятся вместе. По данной причине в случае утери ценных бумаг на участок земли пропадает и соответствующая документация на дом. Тогда уже необходимо восстанавливать «домовые» и земельные документы.
О том, как восстановить потерянные документы на землю, будет рассказано ниже, а сейчас рассмотрим возможные варианты восстановления документации на дом.
В действительности, все не так страшно и трудно, как может показаться на первый взгляд. Главное — придерживаться определённого алгоритма действий, и тогда все обязательно получится. Итак:
1. Для начала важно вспомнить, на основе какой документации приобреталось право собственности. От данного момента будут зависеть все последующие шаги.
2. При утере договорного документа, подтверждающего покупку или продажу дома, регистрация которого пришлась на доиюльский период , необходимо направляться в орган БТИ. Именно в архивах данной организации содержится вся информация о проводимых раннее правовых регистраций на собственность государственного образца. Для получения копии данного документа при себе необходимо иметь только паспорт. Однако здесь расслабляться не стоит, поскольку позже договор должен быть переоформлен в структуре, отвечающей за регистрацию всей официальной документации.
3. В случае же заключения договора о купле и продаже после июля 1997 года необходимо сразу обращаться в отделение регистрационной службы, где должно быть предоставлено заявление о выдаче копии данного договора. Заявление также должно сопровождаться квитанцией, доказывающей факт оплаты государственной пошлины, и паспортом. Получение договора купли-продажи становится возможным в случае отсутствия его заверения у нотариуса.
4. Если же представленный документ подвергался проверке и утверждению нотариусом, то в данном случае является оправданным обращение в нотариальный архив с предъявление паспорта. После выполнения всех необходимых процедур выдаётся договорной дубликат.
5. В случае утери свидетельства, подтверждающего право владения земельным объектом, необходимо отправляться в регистрационную службу, имея при себе копию или оригинал договора о покупке или продаже, который также необходимо предварительно заверить при помощи нотариуса.
6. Не рекомендуется прибегать к оформлению доверенности генерального типа, позволяющую родственникам совершать сделки с объектами недвижимости от своего имени. Достаточно будет оформления доверенности, информирующей воссоздание «домовой» документации, в которой должны быть чётко оговорены исполнительные сроки и полномочия доверенного лица.
Как восстановить утерянные документы на земельный участок и дом?
Для восстановления утерянных документов на участок, надо обратиться в уполномоченные органы за выдачей дубликата. В некоторых ситуациях можно и вовсе не восстанавливать бумаги. Если вы потеряли свидетельство о праве собственности на землю, достаточно запросить выписку из ЕГРН в Росреестре. Теперь этот документ является подтверждением прав на участок.
В Росреестре происходит восстановление большей части документов на землю. Но нужно учитывать, когда именно было зарегистрировано право.
- Дубликаты правоустанавливающих документов можно получить, подав заявление и удостоверение личности в данное ведомство.
- Если договор купли-продажи участка заключался до 1998 года, для его восстановления придется подавать обращение в БТИ.
- Как вариант, можно обратиться ко второму участнику сделки, у которого сохранился договор о продаже земли (он послужит правоустанавливающим документом).
Сложнее восстановить документы, если права на участок и дом не были зарегистрированы. В такой ситуации Росреестр не поможет, придется обращаться в ведомство, выдавшее конкретный документ.
- Соглашение о приватизации, заключенное в 1990-е годы (его не надо было регистрировать), восстанавливается через БТИ или Департамент муниципальной собственности. Обычно после подачи заявки на восстановление, заявителя отправляют в городской архив.
- Свидетельство о праве на получение наследства тоже необязательно регистрировать, а потому, за выдачей дубликата надо обращаться к нотариусу, оформлявшему оригинал этого документа.
- В нотариальной конторе восстанавливают и договор купли-продажи, заключенный до 1998 года, если проводилось нотариальное удостоверение ДКП. Если же нет, получить дубликат можно по схеме, указанной выше (через БТИ).
- Если вы владели участком на праве безвозмездного пользования, запросить копию такого свидетельства можно в местной администрации. Второй экземпляр должен храниться в архивах района, но заявление подается в муниципалитет.
- Техническая документация на дом обычно восстанавливается через Бюро технической инвентаризации.
Чтобы получилось оформить дубликат утерянного документа, в один из перечисленных выше органов нужно представить удостоверение личности, квитанцию об уплате пошлины и заявление на восстановление. Могут потребоваться и другие документы.
- Если сохранились копии утраченных бумаг, их тоже следует прикрепить к заявке.
- Если копий не осталось, нужно подать объявление об утере документации в районную газету, а к заявке приложить выпуск данной газеты.
- Можно получить в налоговой службе подтверждение уплаты налогов за землю или объект недвижимости.
Оформление кадастрового паспорта через единый портал государственных услуг
Для того чтобы получить возможность оформить заявление на последующее приобретение кадастрового паспорта, необходимо зарегистрироваться на Едином портале государственных услуг.
Если регистрация уже имеется, авторизуемся через личный кабинет и выбираем в списке государственных органов «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
Далее выбираем необходимую нам государственную услугу «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости».
Для получения государственной услуги необходимо заполнить заявление, представленное на сайте, затем система (после проверки) отправит все данные в Росреестр.
Для отслеживания статуса заявки необходимо просматривать Личный кабинет.
Как восстановить утерянные документы на земельный участок: что для этого необходимо?
Восстановление документов на земельный участок существенным образом упрощается при наличии хотя бы одной из представленных ниже ценных бумаг:
– свидетельство, доказывающее факт земельной передачи участка в результате наследства;
– вердикт органа судебной власти, имеющее законную силу;
– договорная документация в виде бумаг о покупке или продаже земли, её обмене, приватизации, дарении и другие;
– заверенные государством бумаги в виде актов, свидетельствующие о земельном выделении участка, процесс которого характеризовался соответствием закону.
В возобновительном процессе документации не имеет значения, как утеряны документы на землю. Восстановитьих в любом случае придётся, и действовать лучше всего следующим образом:
1. В самом начале оптимальным будет обращение к службам государственно власти. Лица, наделённые земельными правами после активации соответствующего закона, должны направляться в Росреестр, который выдаст выписку, подтверждающиую право за участок земли.
2. Однако в некоторых случаях Росреестр может не владеть необходимой информацией. В данном случае необходимо направляться самоуправленческие органы местного масштаба, к которым относится участок земли. В данных структурах имеются специальные комитеты, в обязанности которых входит занятие вопросами, связанными с землей. Именно в архивах представленных комитетов имеются все данные о земеельных участках.
3. Следует учитывать, что получение выписки является платной услугой, стоимость которой может достигать 100-300 рублей.
4. Проданное заявление о получении необходимой документации обрабатывается на протяжении пятидневного срока, по истечению которого информация либо будет предоставлена, либо будет в ней отказано с объяснением причины.
5. Также стоит учитывать, что документация, получаемая в органах БТИ, не является правоустанавливающей. Она лишь может выступать в качестве подтверждения, прилагаемого к основному пакету документов.
Земельная документация
Восстановление документов на землю является весьма продолжительным и трудоемким процессом, для успешного разрешения которого следует чётко разбираться в видах земельной документации. Она представлена в двух категориях:
— правоустанавливающие;
— правоудостоверяющие.
Документация правоустанавливающего типа является основной. Только при её наличии выдаются правоудостоверяющие бумаги. Государственные структуры, занимающиеся земельными вопросами, в обязательном порядке сначала требуют сбора правоустанавливающих документов, после проверки которых требуют предоставления бумаг правоудостоверяющего типа. Имеют место быть также земельные бумаги, относящиеся к технической категории документации, включающей в себя различные паспорта и разного рода бумаги официального типа. Однако в последнее время документы данного типа все чаще стали приравниваться к категории, «удостоверяющей право». По данной причине сейчас всю земельную документацию принято делить только на два типа.