Перенос дверного проема в панельном доме на 1 метр
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перенос дверного проема в панельном доме на 1 метр». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем брать в руки пилу, позаботьтесь об оформлении согласования и разрешения на перенос дверного проема в жилищной инспекции. Для этого проведите техническое обследование – обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом или ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры.
Технологии переноса дверного проема
Посчитав, что мероприятие по перемещению дверного проема в квартире обязательно, собственник жилья должен узнать о способах достижения цели. Они следующие:
- Формирование проема на новой стене. Возводя перегородку, размечают место двери, и планируют работу, согласуясь с планом. Чаше всего дополнительные стены возводят из гипсокартона, кирпича, дерева или строительных блоков. Особенностей в операции нет. Все рекомендации по работе с выбранным материалом действительны;
- Традиционная механическая обработка. Данный способ уходит в прошлое. Имеющих массу свободного времени людей не так много. Еще меньше тех, кто физически способен зубилом, кувалдой и молотком прорубить проем в стене панельного дома. Здоровье для этой операции потребуется недюжинное, к тому же соседи не будут довольны;
[adinserter block=»2″]
- Работа с перфоратором. Устройство значительно облегчает и ускоряет процесс. Однако и в этом случае непросто перенести местоположение дверного проема в квартире. Требуется мощный инструмент промышленного назначения. Бытовые модели работают в разы дольше;
- Резка алмазным диском. Оборудование для выполнения работы по этой технологии доступно исключительно успешным компаниям. Этим методом можно вырезать проем целиком, не дробя удаляемую часть на отдельные куски, – удел профессионалов высокой квалификации.
На практике, заложить окно можно двумя способами, предполагающими полый и глухой вариант. В первом случае оно закладывается кирпичом в два ряда. Вначале кладется внешний ряд, после чего производится утепление сооруженной перегородки пенопластом или ватой на минералах. После этого делается кладка внутреннего ряда.
Благодаря утеплителю через такую перегородку значительно уменьшатся потери тепла, и существенно увеличится звукоизоляция.
При глухом закладывании проема пенобетоном или кирпичом такой материал образует сплошную монолитную перегородку, соответствующую толщине стены. Выполняя кладку, рекомендуется регулярно проверять вертикальность поверхности посредством уровня и отвеса. Кирпич не должен выступать за поверхность стены, а ряды блоков необходимо выкладывать параллельно друг дру
тобы обеспечить перегородке достаточную прочность.
Чтобы правильно заложить оконный проем нужно соблюдать последовательность работ и выполнять все рекомендации специалистов.
Для закладки такого проема можно использовать практически любой кирпич. Все пространство окна должно перекрываться полностью, исключая образование просветов и открытых фрагментов. В противном случае может нарушиться теплоизоляция внешней стены, что приведет к образованию конденсата на внутренней поверхности.
Возведение металлического каркаса
Как заделать дверной проем гипсокартоном, чтобы в результате он не отличался на фоне стены? Для этого лучше все тщательно замерить и разметить. Листы ГКЛ будут крепиться к каркасу, сделанному из профиля, следовательно, нужно учесть их толщину и отметить общее их расстояние от краев стены с обеих сторон.
Следующей задачей является сборка основания каркаса, выполняемого из направляющего профиля. Полная конструкция будет выглядеть в виде двух каркасов, которые закрывают одну и ту же стену, но в разных комнатах . Чтобы ее выполнить, первым делом нужно обрезать две пары заготовок из НП длиной, равной высоте проема. Затем профиль крепится к стенке с помощью дюбелей и саморезов, пользуясь уровнем и отвесом.
Далее необходимо из стоечного профиля вырезать 12-14 кусков размером, равным ширине прохода. Они играют роль поперечин, соединяющих элементы из направляющего профиля. С обеих сторон конструкции обрезки СП прикрепляют вплотную к верхнему торцу, и также само по отношению к полу. Расстояние между каждым элементом не должно превышать 50 см. Для большей жесткости перегородки можно усилить ее, скрепив перегородки вертикальными элементами до середины дверного проема, чтобы получилась решетка.
Особенности переноса дверного проема в домах разного типа
Возможность переноса дверных проемов можно рассматривать в следующих типах многоквартирных домов:
Способы переноса проемов основаны на индивидуальных особенностях проекта каждого дома.
Стены в кирпичных домах менее зависимы друг от друга, поэтому к переносу дверного проема в кирпичной стене предъявляются более щадящие требования. Одно из них – расстояние между краем стены и между старым и новым проемами должно быть не менее полуметра, а простенки усиливаются металлическими обоймами.
По-другому обстоят дела в панельных домах, где практически все стены являются капитальными, участвующими в силовой схеме всего здания. На каждую такую стену ложится колоссальная нагрузка, поэтому не всегда разрешается произвести перенос дверного проема в панельном доме. Если такая возможность есть, то между проемами (старым и новым) и краем стены расстояние должно быть минимум 1 метр.
Для получения разрешения на проведение таких работ нужно обращаться за техзаключением к организации – автору проекта дома (почти все панельные дома в Москве спроектированы ОАО МНИИТЭП).
К блочным домам предъявляются требования аналогичные с панельными зданиями.
Для изменения местоположения проема в монолитном доме понадобится техзаключение от разработчиков дома или ГУП МосжилНИИпроект, если авторы-проектировщики дома юридически уже не существуют.
Перепланировка с перемещением проема может потребоваться, например, при расширении санузла, когда производится перенос дверного проема в ванной комнате и туалете.
Проект усиления дверного проема:
Но выполнение ремонта с переносом дверного проема без предварительного согласования может привести к неблагоприятным последствиям:
- аварийному состоянию дома в результате разрушения здания или его отдельных компонентов;
- штрафным санкциям за перенос проема без разрешения;
- ремонту стены и других конструкций здания, получивших повреждения в результате самовольной перепланировки, для их приведения в прежние вид и состояние за свой счет.
Для того, чтобы узнать, как узаконить перенос дверного проема, лучше обратиться к специалистам компании, занимающейся перепланировками и согласованиями. Например, к нашим сотрудникам.
Можно ли делать проём в несущей стене?
Чтобы перенести или прорубить новый дверной проём на несущей стене, надо подать заявление руководителю жилищной инспекции. На основе принятого решения выполняются дальнейшие работы.
Если не согласовать вопрос с органами власти, проём заставят замуровать и выпишут штраф.
О вырубке или переносе дверного проёма в ненесущей стене могут отказать:
- Если срок эксплуатации многоквартирного дома более 20 лет и за все время ни разу не было капитального ремонта. Ветхое здание способно разрушиться.
- Когда на стене этажом выше уже имеется дверь. Отказ получить разрешение на изготовление проёма обоснован невозможностью их расположения друг над другом.
- Когда квартира находится на первом и втором этаже. У многоэтажных домов на стены ложится вся нагрузка.
- Если есть явные дефекты здания. Если по стенам дома уже пошли трещины, в разрешении категорически откажут.
- Когда речь идёт о панельных и монолитных многоэтажках, легче получить согласование на перенос дверного проёма жителям кирпичного дома.
- Полностью снести всю основную стену здания при любых условиях не разрешат. При таком варианте обязательно произойдёт обвал плит перекрытия.
Чтобы получить техническое заключение о допустимости, проходят инстанции для оформления разрешительных документов:
- Владелец жилья подаёт заявление начальнику ЖЭКа. Дополнительно прилагает план квартиры и подробное описание будущих изменений основной стены.
- Полученное разрешение даёт право обратиться к работникам БТИ, где специалисты разработают проект и составят новую документацию. Дальнейшее согласование изменения основной стены происходит с инспектором газовой и пожарной службы.
- Последнее заключение вносит контролирующая организация.
Перепланировка дверных проемов
После того, как техническое заключение получено, следует обратиться в проектную организацию с допуском СРО, для разработки проекта перепланировки, причем отдавать предпочтение лучше тем фирмам, которые представлены на рынке уже долгое время. После того как проект готов нужно дополнить его заявлением, техническим паспортом квартиры и копией правоустанавливающих документов и подать в МФЦ. Через 45 дней вы получите решение по перепланировке — отказ либо разрешение на начало ремонтных работ. Как правило, проектам на основании технического заключения от автора дома не отказывают в согласовании. Закончив работы вы так же ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и обеспечиваете присутствие представителей проектной и строительной организации для приемки ремонта после перепланировки. После получения акта о завершенной перепланировке вас ожидает еще один визит с проверкой — на этот раз инженера БТИ. На этом перепланировку можно считать согласованной.
Технические аспекты переноса дверного проема в панельном доме
Первым шагом в процессе переноса дверного проема является проведение тщательного анализа стены, в которой находится существующий проем. Важно оценить нагрузку, которую несет эта часть конструкции, и допустимые пределы изменений. Для этого обычно привлекают специалистов, которые производят исследование состояния конструкции.
Далее необходимо произвести демонтаж существующего проема с учетом всех правил безопасности. В панельном доме это может быть сложной задачей, так как панели обычно являются несъемными элементами конструкции. После демонтажа происходит усиление и подготовка нового места для проема.
Ключевым моментом в процессе переноса дверного проема является возведение нового проема. Здесь необходимо учесть все требования и нормы, относящиеся к строительству и ремонту в панельном доме. Обычно используются металлические или железобетонные конструкции для создания нового проема.
После установки нового проема проводится проверка структурной целостности стены и всего здания. Тестирование гарантирует, что перенос дверного проема не повлиял на надежность и безопасность конструкции. При необходимости проводятся дополнительные усиления и ремонтные работы.
Обратите внимание, что для выполнения переноса дверного проема в панельном доме требуется лицензия и специализированные навыки. Это не рекомендуется делать самостоятельно, так как ошибки или неправильное выполнение работ могут привести к серьезным последствиям для здания и его жителей.
В итоге перенос дверного проема в панельном доме возможен, но требует внимательного планирования и правильного выполнения технических требований. Необходимо обращаться к профессионалам, которые обладают опытом работы с панельными конструкциями и знают все особенности этого процесса. Только так можно гарантировать безопасность и надежность результата.
Перенос/смещение проема двери в стене несущего типа
Если заделывать проем двери в стене несущего типа очень просто, то с его переносом могут появиться проблемы.
Второе, нужен проект перепланировки, в согласии с которым будет рассчитано усиление нового проема профилями из металла. Разрабатывать документацию проекта имеет право только организация, которая имеет допуск СРО в планировании, или проектный ВУЗ. Готовый проект сдается на согласование в Мосжилинспекцию по вашему округу – наряду с комплектом нужных документов.
Третье, разрешенная перепланировочная работа со сдвигом или переносом двери в стене несущего типа, должна проводиться генподрядчиком, имеющим допуск СРО на необходимые работы. При этом должен выполняться авторский контроль за ходом работ и составляться акты на невидимые работы по усилению проемов согласно проекту.
Только соблюдение всех данных условий поможет вам выполнить перенос проема в стене несущего типа законно и безопасно, и в конце концов приобрести новые документы Бюро технической инвентаризации.
Перенос проема двери в квартире
Сразу напомним, что устройство проема в стене капитального типа дело более чем важное, так как затрагиваются конструкции строения, которые считаются несущими. Делать этого не нужно, не посоветовавшись со знатоками и не получив разрешения от Мосжилинспекции и одобрения у авторов дома!
При аналогичной перепроектировке стен несущих важно в первую очередь пройти процесс согласования, и только после ее одобрения, приступить к должным действиям, четко следуя методике, прописанной в проекте.
Есть 3 типа жилых высотных домов, в которых можно рассматривать возможность устройства проема в стене несущего типа:
- старые кирпичные (хрущевки, или блочные газобетонные);
- панельные;
- новые монолитные.
Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для любого из домов индивидуальна.
Такая перепланировочная работа стены может потребоваться в вариантах объединения кухни и гостевой, увеличения проема окна или увеличения жилой площади за счёт разместившейся рядом квартиры и другое.
Впрочем, выполнение подобных работ без согласования опасно неблагоприятными результатами:
- разрушением дома или отдельных конструкций;
- штрафом за обустройство проема без разрешения;
- ремонтом стены и всех конструкций строения, которые пострадали в результате самовольных ненужных действий, для изменения в прежнее состояние за собственный счёт.
Итак, какой проем можно создать в стене несущего типа? Четкие общие требования, например ширина проема, величина отступа от наружной (внешней) стены и др., есть только для домов из панелей благодаря тому, что они все возводились стандартно.
Ответ на вопрос «можно ли сделать проем двери в стене несущего типа дома из кирпича?» зависит от результатов технического исследования дома, года постройки и прочих данных. То же касается и современных монолитных домов – тут нет общих четких указаний, благодаря этому и самая большая ширина проемов будет меняться, исходя из индивидуальных свойств проекта любого дома.
Существенным моментом считается и год постройки самого строения, так как каждый материал с каким то периодом подлежит изнашиванию. При устройстве проема двери, невозможно не взять во внимание изменение нагрузок, благодаря этому для согласования нужен проект усиления проема с соответствующими чертежами.
Цены: Алмазная резка (алмазным диском)
Если вы не уверены в том, капитальная эта стена или обыкновенная, помните: расширение проема в несущей стене в любом случае потребует специального разрешения, и специалисты из Жилинспекции, которые будут его выдавать, дадут разъяснение по данному вопросу.
Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.
Для квартир Екатеринбурга ремонт и отделка зачастую подразумевает перенос дверного проема, особенно если речь идет о евроремонте в Екатеринбурге. Перенос дверного проема — задача ответственная, и подход здесь нужен профессиональный. Чтобы правильно осуществить данный вид работы, сначала нужно к нему подготовиться. Для этого освобождаем помещение, убираем всю мебель и бытовую технику, если же это большие шкафы, накрываем их пленкой. Дальше определяемся с проемом, в какой перегородке (стене) он находится и куда переносится.
Для чего производится данный вид работы? Ремонт и отделка с переносом осуществляется для того, чтобы увеличить коэффициент полезного использования пространства, которое будет использоваться, либо под жилье, либо под микробизнес. Обычно при переносе дверного проема возникает сложность с резкой стены или перегородки, в которую встанет дверь. Перегородки бывают разные, поэтому и технологии переноса тоже разные. В некоторых квартирах Екатеринбурга ремонт и отделка с переносом требует согласования перепланировки, т.к. стена, в которой хочешь перенести дверь, может быть несущей, а значит нужно специальное техническое требование, для такого вида переноса.
Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:
- Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
- Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
- Получить паспорт. Отменить в нем запланированные изменения;
- Составить план перепланировки;
- Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
- Совершить перепланировочные действия;
- Составить акт о произведенных действиях;
- Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
- После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.
Перенос дверного проёма
Обычно люди покупают мебель, картины и другие необходимые и не очень предметы интерьера и обстановки, учитывая конфигурацию своей квартиры. В большинстве случаев это получается, и стол встаёт на своё место без проблем. Диван идеально вписывается между углом и дверью в маленькую комнату. Двуспальная удобная кровать защищена не только от любопытных взглядов, но и от сквозняков. Однако порой неожиданно приходит осознание того, что придётся заняться перепланировкой и осуществить перенос дверного проёма. Иначе существовать в квартире будет весьма неудобно.
Конечно, намного проще пересмотреть свои взгляды на интерьер или приобрести другую мебель. Но в некоторых случаях это выйдет дороже, да и вносить что-то новое в собственную квартиру запрещается лишь в том случае, когда это предусмотрено жилищным кодексом и не является угрозой всему строению.
Этап №4: усиление дверного проема
После того как проем вырезан, с помощью схемы укрепления проема изучите прилагаемую схему узлов и примыканий (узлы и примыкания отражены в документе «Металлоконструкции усиления проема в несущей стене» – это чертежи, на которых изображены все материалы, участвующие в организации проема, где указаны нужные уголки, штифты, армирующие прутки. – Прим. ред.). Для организации усиления проема сначала установите горизонтальную верхнюю часть усиления и поставьте подпятники (подпятники – опорная монтажная пластина, участвующая в формировании каркаса металлоконструкции дверного проема. – Прим. ред.) на раствор цемента М-300. После этого установите вертикальную часть усиления. Для надежности швеллеры прижимаются анкерами к стене под углом 45 градусов. После этого вся металлическая конструкция обваривается.
Совет InMyRoom: поперечные пластины металлической конструкции недостаточно проваривать только сверху и снизу, нужно обязательно проваривать торцы. То же самое касается верхних и нижних обвязывающих уголков.
На какую перепланировку не требуется разрешение
Конструктивные изменения жилых площадей, которые требуют внесения в техническую и кадастровую документацию, считаются перепланировкой. Если вследствие подобных перемен предполагается изменение площади жилых и нежилых зон, а стены сменят первоначальное положение, такая деятельность должна идти только с разрешения жилинспекции.
Но если учитывать определение перепланировки в Жилищном кодексе, то согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей. Те работы, которые не оказывают влияния на вышеупомянутые показатели, считаются разрешенными и не требуют какой-то дополнительной легализации.
Какие виды перепланировки не надо согласовывать:
- оформление или зашивка проемов в некапитальных перегородочных элементах;
- разбор антресолей, стенных шкафов;
- установка дверных полотен, в том числе вращающихся и раздвижных, витрин без изменения их размеров;
- обустройство встроенной мебели и бытовой техники без создания новых закрытых зон;
- монтаж перегородки, которую несложно разобрать и перенести на новое место.
Не всегда нужно разрешение на остекление балкона либо лоджии, хоть это и перепланировка. Если нагрузка на плиту перекрытия почти не увеличивается, а внешний вид не выбивается из дизайнерской концепции здания, то облагораживание этих элементов можно делать без всяких согласований. Если, конечно, ваш дом не относится к памятникам культуры и архитектуры. В этом случае нужно получить согласие специалистов соответствующего отдела администрации населенного пункта.
К не требующим согласования действиям, не считающимися перепланировкой, также относится косметический ремонт любой сложности. Это может быть облицовка стеновых, потолочных и половых покрытий. В эту же категорию входит замена сантехприборов, а также элементов отопительной системы. Но, скажем, перенести сантехнику в комнату, даже без изменения выходов трубопроводов, без согласования нельзя.
Отвечает главный архитектор компании «Идея Плюс» Александр Горбульский:
Существует технический план (план БТИ). В соответствии с ним, любое изменение, которое будет внесено в план и приведет к несоответствию с ним, считается перепланировкой. Под это понятие подходит как снос и строительство перегородок, так и перенос дверей, перенос и увеличение мокрых точек, заделка дверных проемов. Перепланировкой считается даже изменение формы дверного проема.
По закону Вы обязаны согласовать перепланировку перед ее произведением, а потом узаконить ее. Однако многие этого не делают, оставляя все на свой страх и риск. Данный факт может вскрыться, например, если Ваш сосед пожалуется на подозрительные манипуляции и сообщит в соответствующую инстанцию.
Другое «узкое место» – это приобретение квартиры в ипотеку. Если покупатель берет у продавца квартиру в ипотеку, банк в качестве одного из обязательных условий может отправить оценщиков на объект, а те сразу заметят несоответствие планировки плану БТИ, будут применены соответствующие предписания и штрафные санкции. Вы можете продать квартиру вне ипотечной программы (единоразово за полную сумму) с неузаконенной планировкой, но в этом случае ответственность переходит от клиента к клиенту.