Признание договора дарения недействительным в 2024 году судебная практика, исковое заявление, срок давности

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Признание договора дарения недействительным в 2024 году судебная практика, исковое заявление, срок давности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Судебный иск никогда не подается сам по себе, в виде отдельной «бумаги». Его в обязательном порядке следует сопроводить пакетом документов, часть из которых подтверждает личность истца и наличие оснований для подачи иска, а часть является доказательствами правомерности позиции истца в споре.

В случае с оспариванием дарственной для частных лиц (дарителя, либо его родственников), утвержден следующий список обязательных документов:

• Общегражданский паспорт заявителя (простая копия прикладывается к иску, оригинал необходимо иметь с собой при подаче иска в канцелярию суда)
• Если даритель действует через представителя – нотариально заверенная доверенность на его имя и паспорт самого доверенного лица
• Квитанция, свидетельствующая об уплате пошлины (оригинал, копию можно оставить у себя на всякий случай)
• Документы, подтверждающие основания для отмены дарения. Например, текст Договора, в котором указаны условия, не выполненные получателем дара, акт осмотра помещения, подтверждающий его ненадлежащее состояние, справка о крупном долге за коммунальные услуги и прочее.
• Если дарственную оспаривают родственники скончавшегося гражданина – свидетельство о его смерти

Можно ли отменить договор дарения, пребывая с дарителем в гражданском браке?

В случае с официальным браком все однозначно супруг имеет право оспорить договор дарения, заключенный без его согласия.

Если же даритель оформляет дарственную в пользу своего родственника на квартиру, где он просиживает совместно с «гражданским» супругом, все несколько сложнее. Нотариального согласия на дарение от него не требуется. С точки зрения закона гражданские супруги абсолютно автономные субъекты, сколько бы времени по факту не длилась их совместная жизнь.

Но если речь идет о совместно нажитом имуществе, гражданский супруг имеет право подать иск. Однако ему придется доказывать факт своего финансового вложения в недвижимость (затраты на строительство, ремонт, оплату коммунальных услуг и прочее). Для этого понадобятся документы (например, чеки на покупку строительных материалов) и надежные свидетельские показания.

Что такое недействительный договор

Недействительным считается такой договор дарения, который имеет технические ошибки, влияющие на смысл договора, а также юридические нарушения по форме или – по факту нарушения норм законодательства.

Грамматические ошибки и описки в тексте документа, если основный смысл сохраняется и остается понятным при прочтении договора, в расчет не принимаются. Но если ошибка сделана в персональных данных участников сделки, то такой договор должен быть признан недействительным. Например, при пропуске буквы или опечатке получается совершенно другая фамилия. А при случайной замене цифры – изменятся дата рождения, паспортные данные участника сделки.

То же касается кадастровых и технических характеристик объекта недвижимости – они могут противоречить реестровым записям при малейшей неточности. А это лишает документ правоспособности, ведь зарегистрировать право собственности на объект по такому договору в Росреестре или МФЦ будет невозможно.

Формальными или нормативными считаются такие нарушения, которые не учитывают требований, принятых для оформления договора. То есть, если договор составлен неправильно. Например:

1. В нем отсутствуют обязательные реквизиты.
2. Положения договора оформлены сумбурно, не распределяясь по пунктам и подпунктам. В этом случае будет непонятно – что из чего следует, и такой документ можно будет интерпретировать как угодно.
3. Отсутствуют подписи сторон договора.

В число таких нарушений могут войти и другие случаи, когда договор составлен неверно или в него внесены ненадлежащие сведения.

Самыми грубыми с точки зрения закона считаются юридические ошибки. Они выявляются тогда, когда дарственная не может вступить в силу и породить право собственности на подаренную вещь у одаряемого. Соответственно сама процедура дарения при таком договоре произойти не может. В число таких причин могут войти:

1. Нарушение прав третьих лиц, если дарение объекта ущемляет чьи-то имущественные права.
2. У дарителя отсутствует надлежащий пакет документов на предмет дарения, например – земельный участок не был размежеван, или поставлен на кадастровый учет; доля в праве общей собственности на квартиру не была выделена; утерян или испорчен правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ.
3. При оформлении сделки имел факт нарушения законодательства (гражданского или уголовного).

Доказательства для суда

Договор дарения можно оспорить только в судебном порядке и в большинстве случаев при наличии веских доказательств. Именно поэтому такая сделка считается в России предпочтительной. Шансов оспорить завещание куда больше, чем подставить под сомнение дарственную. Однако дом, квартира и другая недвижимость могут стать предметом долгих судебных тяжб в обоих случаях. Нужно настраиваться на длительный процесс.

Прежде чем подавать заявление в суд, истцу стоит убедиться, что у него есть все основания для того, чтобы оспорить договор дарения. Здесь мало иметь желание и собственное представление о несправедливости: суд, как и Москва, слезам не верит. Стоит подготовить убедительную доказательную базу, исходя из которой суд увидит, что права истца действительно были нарушены или ущемлены.

Срок исковой давности при оспаривании сделок дарения

Дарственная сделка является одним из способов передачи имущества от одного лица другому безвозмездно. Однако, в некоторых случаях возникает необходимость оспорить данную сделку, например, если она была совершена под воздействием обмана или принуждения, или же противоречит законодательству.

Согласно законодательству Российской Федерации, срок исковой давности для оспаривания дарственной сделки составляет три года. Этот срок начинается с момента заключения сделки или с момента, когда стало известно о ее недействительности.

Данный срок является прекратительным и исчисляется с момента заключения договора дарения. То есть, если дарственная сделка была заключена 1 января 2010 года, то иск можно подать в суд в течение трех лет, то есть до 31 декабря 2013 года.

Вопрос об оспоримости дарственной сделки может быть рассмотрен в судебном порядке. Суд рассматривает основания для отмены или восстановления сделки и принимает соответствующее решение.

В судебной практике встречаются разные случаи оспаривания сделок дарения. Например, суд может признать договор дарения недействительным, если он был совершен под воздействием обмана, принуждения или иной мошеннической деятельности. Также суд может принять решение об отмене сделки, если она противоречит законодательству или осуществляется с нарушением правил, предусмотренных законом.

Какой порядок исчисления срока исковой давности?

Срок исковой давности по договору дарения исчисляется от момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. Во многих случаях, суды принимают во внимание дату заключения договора дарения и начинают отсчет срока исковой давности с этой даты.

Для определения срока исковой давности по договору дарения необходимо обратиться к статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, срок исковой давности по договору дарения составляет три года. Право на обращение в суд для осуществления защиты своих прав по договору дарения прекращается по истечении трех лет со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Однако, судебная практика оставляет возможность применять исключения к общему сроку исковой давности. Например, в случае обмана одной из сторон договора или если одна из сторон находилась в обманутом положении, суд может признать сделку недействительной или увеличить срок исковой давности для его осуществления.

Порядок исчисления срока исковой давности

Для основания искового требования по оспариванию дарственной сделки необходимо учитывать срок исковой давности. Этот срок начинает исчисляться с момента совершения дарения и продолжается определенный период времени. Почему так важно знать срок исковой давности? Ответ на этот вопрос позволяет определить, может ли быть осуществлено исковое требование по оспариванию дарственной сделки.

Срок исковой давности для оспаривания дарственной сделки может быть разным в зависимости от действий сторон и особенностей договора. Определить точный срок исковой давности можно с помощью закона и решений судов.

В общем случае, срок исковой давности для оспаривания дарственной сделки составляет три года. Однако, существуют исключения, когда этот срок может быть увеличен или уменьшен.

Например, если дарственная сделка признана недействительной, то срок исковой давности для ее оспаривания составляет три года с момента признания недействительности. Если же дарственная сделка оспаривается из-за ошибки, обмана или насильственного воздействия, то срок исковой давности начинает исчисляться со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о таких обстоятельствах.

Оспорить дарственную сделку в суде можно только в течение срока исковой давности. При пропуске этого срока, исковое требование будет признано недействительным.

Оспаривание дарственной сделки в суде требует хорошего знания порядка исчисления срока исковой давности. Поэтому, если у вас возникли вопросы по этому вопросу, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет вам разобраться в своих правах и дать соответствующие рекомендации.

Отмена договора дарения между родственниками

Все вопросы, связанные с отменой договора дарения, регулируются ст. 578 ГК РФ. Процедура допускается как в судебном порядке, так и в виде мирового соглашения. После отмены собственность возвращается предыдущему владельцу. Если договор дарения между близкими родственниками еще не прошел регистрацию, допускается автоматическая отмена. При этом не появляются юридические последствия такого происшествия.

При заключении договора дарения между близкими родственниками часто от нотариуса скрывают некоторые обстоятельства. Среди них можно выделить как временную невменяемость, так и полную недееспособность дарителя. Данное действие квалифицируется в качестве завладения чужим имуществом путем обмана.

В случае появления такой ситуации, любой другой родственник дарителя может подать заявления в суд. При этом потребуются доказательства того, что у человека действительно наблюдаются психологические проблемы.

Еще одна возможность, когда сделка расторгается по соглашению сторон. Никого при этом информировать не нужно о данном факте, но необходимо подписать соглашение о расторжении договора дарения. Документ важно оформить через нотариуса, после чего подать его в Росреестр для проведения регистрационных действий.

Таким образом, законодательно устанавливается срок исковой давности по сделкам с недвижимостью в 1 или 3 года в зависимости от обстоятельств. При этом у прежнего собственника должны быть веские основания для отмены предыдущего договора. Большинство подобных споров рассматриваются в судебной инстанции.

Отмена по общим основаниям

Требование признания договоренности недействительной возможно в судебном порядке, если:

• подделана подпись одной из сторон или сторона не осознавала значимости собственных действий (ст. 177 ГК РФ);
• сторона была введена в заблуждение (ст. 178 ГК РФ);
• сторона действовала в ситуации стечения тяжелых обстоятельств, обмана или угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Во всех случаях отмены дарственной стороны должны быть приведены в исходное (первоначальное) состояние, поэтому одаряемый обязан вернуть дар, если он сохранился к моменту отмены соглашения. Если одаряемый осуществил отчуждение предмета дарения иному лицу, то его возврат становится недопустимым.

Если доказано, что получатель дара произвел отчуждение/уничтожение подарка для избежания возврата дарителю, возможен судебный иск по обязательствам из нанесения вреда.

Прибыль, полученная дарителем от использования дара, дарителю не передается, так как она была получена во время принадлежности другому лицу на законных основаниях. Правила, отменяющие договоренность, применимы к подаркам стоимостью более 3 тыс. руб. (ст. 575, ст. 579 ГК РФ).

Дарственная может быть прекращена из-за невозможности исполнения при отказе дарителя в случае гибели предмета дара, запрета на обещанные действия из-за вступления в действие ограничивающих нормативных государственных актов (ст.ст. 416, 417 ГК РФ).

Сделка может не состояться по общим предусмотренным законодательством основаниям:

• при несоответствии требованиям законов;
• при отсутствии намерения сторон по созданию соответствующих правовых последствий (мнимый договор);
• при сокрытии фактического соглашения иного рода;
• в случае признания гражданина недееспособным;
• в случае совершения малолетним ребенком (до 14 лет) или при отсутствии согласия органов опеки или попечителей несовершеннолетнего гражданина;
• если совершена гражданином под влиянием заблуждения относительно характера процедуры или злонамеренного соглашения представителей сторон.

Ситуации, в которых есть большие шансы оспорить договор дарения

Предлагаем обратиться к судебной практике судов общей юрисдикции московского региона. Она говорит о том, что шансы на признание недействительным договора дарения квартиры (доли в квартире) есть, когда:

1. вы получили за квартиру деньги,
2. вы получили взамен подаренной недвижимости не деньги, а другое встречное предоставление,
3. вы дали одаряемому распоряжение насчет того, как он должен распорядиться подаренной квартирой после вашей смерти,
4. вы существенно заблуждались насчет условий сделки дарения,
5. вы не подписывали договор дарения,
6. от вашего имени договор дарения оформил ваш представитель, но вы выдали ему доверенность на распоряжение квартирой в период, когда были неспособны отдавать отчет своим действиям или руководить ими,
7. вы являетесь наследником наследодателя, который заключил договор дарения в период, когда страдал психическим расстройством, и из-за него не мог понимать значение своих действий или руководить ими.

Ситуация 6 – вы дали представителю доверенность на оформление договора, не будучи в здравом уме

Случается, что договор оформляете не вы сами, а ваш представитель. Он должен действовать по доверенности: ее удостоверяют у нотариуса или другим способом, который приравнивается к нотариальному удостоверению (ст. 185.1 ГК РФ).

Если вы выдали ему доверенность на распоряжение квартирой в период, когда были неспособны отдавать отчет своим действиям или руководить ими, велики шансы, что суд признает договор недействительным.

Это обстоятельство – вашу неспособность адекватно оценивать действительность на момент оформления доверенности, как правило, доказывают с помощью психиатрической или психолого-психиатрической экспертизы, которую вам назначит суд.

Если результаты экспертизы покажут, что вы страдали психическим расстройством и не могли понимать, что делаете, суд признает недействительной не только доверенность от вашего имени, но и сделку дарения недвижимости, которую представитель оформил по такой доверенности. В таком случае основанием для признания их недействительными будет статья 177 ГК РФ (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2019 по делу N 33-36845/2019).

Категории лиц, которые могут оспорить дарственную

Как указывалось выше желающих оспорить дарственную и даже при жизни человека немало.

Этот процесс может быть инициирован следующими лицами:

1. Непосредственно самим дарителем.
2. Третьими лицами (родственниками) претендующими на подаренную собственность по тем или иным причинам.
3. Кредиторами должника.

Во втором случае родственники наследодателя, как правило, будут добиваться того, чтобы признать сделку недействительной.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ договор дарения признается недействительным, при следующих условиях:

• если это малолетние и несовершеннолетние (когда стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей);
• недееспособные лица;
• если подарено сотрудникам медицинских и воспитательных, социальных учреждений в которых даритель находился на лечении или зависел от оказания тех или иных действий от указанной категории лиц;
• госслужащие, военнослужащие в связи с их должностным положением и статусом;
• коммерческим организациям.

Оформив иск в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ, граждане, желающие оспорить дарственную, обращаются в суд. Далее происходит разбирательство. Затем, при наличии оснований, выносится решение о признании договора дарения ничтожным.

Как оспорить дарственную через суд

Для этого необходимо для начала собрать все доказательства. Чтобы оспорить договор дарения надо подготовить исковое заявление. К нему приложить документальные факты, которые повлияли на принятие этого решения.

Обратиться надо в суд по месту жительства. Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, будет решать суд.

Основания для расторжения дарственной:

• даритель недееспособен на момент заключения обязательства;
• находился в неадекватном состоянии при заключении (под действием наркотиков или алкоголя) и до конца не осознавал последствия совершаемого поступка;
• на гражданина было оказано давление со стороны иных лиц;
• есть факт в заблуждения одного из участников при совершении сделки.

Всех этих причин достаточно, чтобы заявление было удовлетворено в пользу истца. Доказательства играют первостепенную роль. Насколько они объективны, настолько грамотно принято правильное решение.

Какие последствия могут возникнуть при пропуске срока исковой давности дарения?

Пропуск срока исковой давности дарения может привести к неблагоприятным последствиям для сторон, участвующих в сделке. Если истек срок исковой давности, то претензии по вопросам отмены или признания дарения недействительным не могут быть удовлетворены судом. В таком случае, одаряемый может остаться с подаренной квартирой, а даритель лишиться права собственности на эту недвижимость.

Срок исковой давности дарения, как правило, составляет 3 года с момента заключения договора дарения. В некоторых случаях, например, при скрытии факта дарения, срок может быть увеличен до 10 лет. Поэтому важно обратить внимание на срок исковой давности и не допустить его истечения.

Если даритель пропускает срок исковой давности, то он уже не сможет доказать обращения в суд и получить отмену дарственной формы документа. В этом случае, дарственная форма документа будет считаться действительной, и одаряемый будет иметь право собственности на квартиру или другое имущество, подаренное ему.

При пропуске срока исковой давности также могут возникнуть проблемы при наследовании. Если даритель умер, и истек срок исковой давности, то подаренное имущество будет считаться частью наследства и перейдет в собственность наследников. Это может создать сложности в случае банкротства дарителя, так как подаренное имущество будет учтено при расчете долгов и могут возникнуть проблемы с выплатой кредиторам.

Если одаряемый пропускает срок исковой давности, то он может потерять право пользования подаренным имуществом. Если даритель или его наследники обратятся в суд с требованием об отмене договора дарения, то суд может признать дарение недействительным и вернуть имущество в собственность дарителю или его наследникам. В таком случае, одаряемый может потерять право пользования подаренной квартирой или другим имуществом.

Частые моменты, на которые следует обратить внимание при пропуске срока исковой давности дарения:

• Исковая давность начинает исчисляться с момента заключения договора дарения.
• Срок исковой давности может быть увеличен до 10 лет в случае скрытия факта дарения.
• Пропуск срока исковой давности может привести к недействительности договора дарения.
• Подаренное имущество может быть учтено при расчете долгов при банкротстве дарителя.
• Пропуск срока исковой давности может привести к потере права пользования подаренным имуществом.

В случае возникновения вопросов по сроку исковой давности дарения, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Только специалист сможет дать точные рекомендации и помочь разобраться в сложных ситуациях.

Какой договор дарения считается ничтожным.

Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ при наличии следующих обстоятельств:

Общие условия:

• сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);
• цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);
• сделка, не предполагающая последствий — мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);
• прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);
• совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;
• подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;
• подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;
• заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;
• договор дарения подписан гражданином в момент, когда он не мог контролировать свои действия (тяжелая болезнь, сильное эмоциональное потрясение) – ст. 177 ГК РФ;
• ненадлежащее оформление соглашения (например, устная договоренность о дарении квартиры) – ст.574 ГК РФ;
• передача имущества, распоряжением которым запрещено – ст.174.1, например, квартиры под арестом по решению суда.

Специальные условия:

Запрещена законом передача в дар имущества:

• работниками детских, медицинских и социальных учреждений;
• государственными и муниципальными служащими;
• коммерческимм организациям другим организациям с целью деятельности – извлечение прибыли.

Похожие записи:

• Памятка о порядке заготовки и сбора валежника жителям Калужской области
• Куда обращаться, если бывший муж не платит алименты, а приставы бездействуют?
• Доплата к пенсии ветеранам труда в 2024 году в Самарской области