Как правильно мерить площадь квартиры при приемке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно мерить площадь квартиры при приемке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как замерять вспомогательные помещения

2. РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

3. Чек-лист приемки квартиры: на что обращать внимание

4. Что не входит в общую площадь?

5. На что влияет общая площадь?

6. На что обращать внимание при приемке квартиры?

7. Как проходит приемка квартиры в новостройке

8. Быстрая приемка – есть ли смысл?

Итоговая площадь квартиры может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, проблема может решаться по-разному. Действия при разногласиях в оценке метража квартиры должны быть прописаны в проекте договора.

Как замерять вспомогательные помещения

По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и другие, должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0. Увы, некоторые застройщики игнорируют эти правила и могут считать вспомогательные помещения с коэффициентом 1.
Точно определите, балкон у вас или лоджия. Отличительная черта балкона — выступ за пределы фасада здания, а у лоджии — наличие хотя бы с одной стороны капитальной стены. Лучше свериться с приложением к ДДУ — в большинстве случаев там указан проектный план помещения.
Имейте в виду, что если у вас апартаменты, то документально — это нежилое помещение, и применяемость вспомогательных коэффициентов будет неактуальной.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Чек-лист приемки квартиры: на что обращать внимание

Осмотр квартиры в новостройке при приемке от застройщика включает в себя множество нюансов, на которые стоит обращать пристальное внимание, прежде чем принять объект. Как правило, люди без опыта не знают, что проверять и смотрят на самые очевидные вещи, упуская из виду скрытые недостатки. Смотровой чек-лист может включать большое количество пунктов. Поговорим подробнее о том, что проверять при приемке квартиры у застройщика.

Материалы. При наличии чистовой отделки важно убедиться, что используемые отделочные стройматериалы соответствуют тем, что указаны в ДДУ.
Входная дверь. Она должна иметь подходящие размеры, быть установлена правильно, открываться и закрываться без проблем, без скрипа или затруднений. Наличие сквозняков свидетельствует об отсутствии герметичности и является дефектом, который следует отметить в смотровом листе приемки квартиры. Дополнительно стоит проверить качество замка, ручки, уплотнительных резинок, а также работу звонка (при наличии).
Стены. Важно понимать, что застройщики сдают квартиры с чистовой, предчистовой и черновой отделкой. В зависимости от варианта во время приемки вы можете ограничиться поиском неровностей, пятен, трещин, выступов или провести детальный осмотр для изучения качества штукатурки, обоев, наличия или отсутствия отпотевания стен, грибка или плесени.
Пол и потолок. Убедитесь, что значение высоты соответствует тому, что указано в договоре. Также во время приемки пола в квартире следует проверить качество стяжки с помощью уровня. Допустимое отклонение — не более 20 мм. Обратите внимание на стыки между стенами и потолком: здесь не должно быть неровностей, трещин и дыр.
Окна. Чтобы проверить оконные механизмы при приемке квартиры, убедитесь, что они легко открываются, закрываются и работают без заеданий. Осмотрите уплотнители на наличие воздухопроницаемости. Если обнаружены царапины на стеклопакете, смело заносите этот дефект в смотровой лист.
Сантехника. Все элементы сантехники, включая раковины, унитазы, душ и ванну, должны быть исправными. Обратите внимание, нет ли луж и подтеков в ванной, туалете и на кухне, а также на трубах в местах запорной арматуры.
Отопление. При приемке квартиры проверить работоспособность системы вне отопительного сезона практически невозможно. Но рекомендуем все равно провести проверку радиаторов. Убедитесь, что они надежно закреплены на расстоянии, указанном в нормативах, не имеют подтеков и механических повреждений.
Электричество. Все розетки, выключатели и светильники должны работать. Не должно быть видимых повреждений проводки. Оценить работу цоколей можно с помощью обычной лампочки. Если в квартире нет отделки, то наличие тока можно проверить с помощью мультиметра или индикаторной отвертки.
Вентиляция. При приемке квартиры у застройщика нужно проверить работоспособность вентиляционного отверстия. Сделать это можно с помощью бумаги и зажигалки.
Площадь квартиры. Длину и ширину каждого помещения можно измерить рулеткой или лазерным дальномером. Если площадь меньше заявленной, то застройщик обязан будет возместить стоимость.
Лоджия и балкон. Проверка осуществляется по тому же алгоритму, что и для оценки окон и дверей. Убедитесь, что они надежно фиксируются и запорные устройства корректно работают.
Счетчики. Техническая приемка при покупке квартиры в новостройке предполагает проверку приборов учета. Снимете показания счетчиков и запишите их в акт приема-передачи. Сверьте серийные номера приборов с теми, что указаны в технических паспортах.

При подсчете реальных размеров жилья, необходимо учитывать такие нюансы:

Наивысшая степень точности возможна только при наличии идеально прямоугольных комнат. Если параллельность стен нарушена, то подсчеты по полученным результатам измерений будут не совсем правильными. Чтобы это проверить, нужно вымерять каждую стену, и сравнивать значения;
В расчет не входят проемы окон, дверных коробок и балконных блоков. Также не учитываются проему между комнат (любой формы), если их ширина не достигает двух метров;
При измерении балкона, нужно смотреть не на границы плиты. Для расчета необходимо получить расстояние от наружной стены дома до внутренней части ограждения, а также между ограждениями по другой стороне. Аналогичная методика применяется для лоджий;
При отделке вертикальных поверхностей их ширина увеличивается. Вместе с этим уменьшается размер комнат. Поэтому в итоге жилье может оказаться компактнее, чем заложено в проекте. Важно знать, на каком этапе производилась экспертиза сотрудниками кадастровой организации. Кроме этого нужно изучить документацию, как этот вопрос регулируется в договоре долевого участия, и оговаривается ли он там вообще.

В документации застройщик указывает, где в квартире будут находиться перегородки. Также там обозначается, из каких материалов они сделаны, и какой толщиной они будут. Поэтому важно определить, соответствует ли расположение межкомнатных перегородок, заявленному плану. При этом они должны быть обустроены так, как этого требует проектная документация.

Что не входит в общую площадь?

Общепринятое определение ОП – совокупная квадратура всех помещений в квартире. Но оно не совсем точное. Есть некоторые исключения, которые важно учитывать. При расчете ОП в новостройке метраж некоторых частей жилья во внимание не принимается.

Лоджии и балконы. Законодательством определено, что площадь этих пристроек не считается при определении ОП. Подробное рассмотрение вопроса читайте ниже.
Террасы и веранды. Это пристройки, предназначенные для отдыха и расслабления. Здесь можно обустроить живой уголок, выращивать растения. Но при подсчете ОП площадь их не принимается во внимание.
Ниши, если их высота не превышает 1,8 метра, то есть, низкие стенные шкафы тоже не считаются.
Место под лестницей. Этот показатель относится к двухуровневым квартирам. Не учитывают его в том случае, если высота пролета до пола составляет менее 1,6 метра. Для проведения замеров используют рулетку. Замеряют высоту под прямым углом до пола.
Камины, котельное оборудование и отопительные печи внутри квартиры. Место под этими объектами не учитывается при определении общей площади квартиры, даже если они полноценно функционируют.
Двери и арки шириной до 2 м.

Если цель проведения расчетов – определение суммы платежей за отопление, в ОП не включают также площадь неотапливаемых помещений.

На что влияет общая площадь?

Зачем такие сложности? Подумаешь, квадрат плюс, квадрат минус: ничего же страшного не случится. Кстати, и строительным компаниям, которые занимаются продажей реализуемой недвижимости, и управляющим организациям выгодно, чтобы покупатели так думали. При покупке квартиры важна предельная точность. Разберем на примере. Работать будем с такими исходными данными:

проектная площадь – 70 кв.м.;
итоговая площадь – 68 кв.м.;
цена за метр квадратный – 600 000 рублей.

По проекту квартира стоит 42 млн. рублей. Реальная цена этого объекта недвижимости – 40,8 млн. рублей. То есть, если вы всё перемеряете и докажете, что в квартире не заявленные 70 кв.м., а таки 68 кв.м., сэкономите 1,2 млн. рублей. За эти деньги можно какие-то ремонтные работы сделать. Рассмотрим, на что влияет ОП.

Цена квартиры. Платите только за реальную площадь. В случае отказа от перерасчета вы рискуете потерять кругленькую сумму.
Коммунальные платежи. При определении квартплаты принимается во внимание ОП квартиры. Соответственно, чем больший метраж, тем больше вы будете платить за отопление, обслуживание дома и т.д.
Капитальный ремонт дома. Покупая жильё в новостройке, будущие владельцы нечасто задумываются о ремонте недавно построенного здания. Но через лет 10-15 придётся сдавать деньги на капремонт. Сумма взноса вычисляется на основании квадратуры квартиры.
Перепланировка. Если вы захотите снести межкомнатные перегородки в квартире или построить их, можете столкнуться с проблемами в БТИ.

Значение ОП влияет и на комфортность проживания в квартире. Вот почему так важно тщательно пересчитать метраж, определить реальную ОП.

На что обращать внимание при приемке квартиры?

По статистике самые частые дефекты, возникающие при строительстве, связаны с:

нарушением строительных технологий в углах, на стыках, вызывающих промерзание стен – в 94% случаев

отклонением стен, нарушением стяжки – в 92% случаев

несоответствием площади квартиры, заявленной в ДДУ – в 89% случаев

отслоением штукатурки – в 52% случаев

нарушениями по инженерным системам – в 42% случаев.

Поэтому, принимая квартиру, нужно максимально внимательно проверять следующее:

Входная дверь. Необходимо проверить работу замков, легкость открытия-закрытия, целостность ручки и уплотнительных резинок, нет ли механических повреждений на полотне двери.
Пол. В квартире с получистовой отделкой нужно проверить насколько качественно сделана стяжка, она должна быть ровной, без пустот, наплывов и трещин. Как правило, дефекты стяжки чувствуются при ходьбе. Если слышен хруст или другой подозрительный звук, значит работа была проведена с нарушениями. В квартирах с готовым ремонтом необходимо проверить качество укладки ламината или целостность линолеума, пол не должен скрипеть. Кроме этого важна правильная установка порожков и напольных плинтусов.
Стены. Здесь также все зависит от отделки. Если квартира сдается в чистовой отделке, то проверить можно только целостность наклеенных обоев. В получистовой квартире необходимо проверить, нет ли пустот в штукатурке, а также насколько хорошо выровнены стены. Черновая отделка включает голые стены из кирпича или другого материала, поэтому здесь можно проверить лишь отсутствие трещин и влаги. Кроме визуального осмотра необходима проверка уровнем для того, чтобы определить насколько стена ровная.
Потолок. В процессе приемки проверяются видимые дефекты. Поверхность потолка должна быть ровной, без пустот и трещин.
Сантехника и состояние ванной комнаты. Все смесители следует проверить на предмет подтеков, работа кранов и напор воды также проверяются на приемке квартиры. Если отделка включает унитаз и ванну, необходимо проверить их на предмет трещин и сколов. К этому пункту стоит подойти внимательно, так как сантехника не включена в гарантию. Также нужно проверить ванну на предмет заземления.
Окна. Один из самых частых дефектов – царапины и трещины на стеклах или рамах. Второй важный момент при проверке – качество установки. Если из стыков дует или веет холодом, это дефект, который должен быть устранен застройщиком. Принимая квартиру летом, можно попробовать протестировать окна, положив между стыками лист бумаги и закрыв створки. Если лист с легкостью вынимается, скорее всего, из этого окна будет дуть. Кроме этого необходимо проверить функционирование оконной фурнитуры, все замки должны плавно работать, положения режимов должны легко регулироваться ручкой. Проверить, не перекошен ли подоконник можно с помощью уровня.
Межкомнатные двери. Если их установка предусмотрена, необходимо проверить соответствие полотна дверному проему. Двери должны свободно закрываться и открываться. При правильной установке дверь остается в том положении, котором была оставлена, без движения.
Вентиляция. Проверить ее работу можно при помощи листа бумаги, приложив к отверстию вентиляционной шахты. Если лист прилипает и не падает, вентиляция работает.
Электрообеспечение. Необходимо проверить установку розеток и выключателей. Их работу можно протестировать подключив любой предмет питания, например, зарядку для телефона. Кроме этого, можно проверить функционал освещения, использовав лампочку для патронов.

Как проходит приемка квартиры в новостройке

При приемке квартиры вам предстоит пройти через несколько этапов:

Запись на осмотр нового жилья. Это необходимо сделать заранее в сроки, зафиксированные в договоре с застройщиком. В противном случае представитель компании имеет право подписать акт приема-передачи готового жилья в одностороннем порядке.
Визит в квартиру. Лучше проверять новое жилье вместе с приглашенным специалистом, который убедится, что все работы, зафиксированные в договоре, выполнены качественно. Важно: условия в договоре купли-продажи и в договоре долевого участия могут различаться — это влияет на порядок приемки.
Осмотр квартиры. Внимательно изучить нужно сразу все — от общей площади до розеток. Специалист осмотрит геометрию помещений, электрику, сантехнику, остекление, вентиляцию и отделку. Обратите внимание: в договоре может быть указано, что на приемку допускается не больше двух человек, один из которых владелец квартиры. Иногда застройщики, чтобы не пускать специалиста на объект, разрешают доступ при приемке только собственникам. В этом случае стоит оформить на эксперта нотариальную доверенность.
Фиксирование возможных недочетов. Их заносят в специальную дефектную ведомость. Если недоработки критичные, нужно договориться с представителем застройщика о сроке, в который дефекты устранят. После этого вас пригласят на повторный осмотр. Это также фиксируется в акте.

Быстрая приемка – есть ли смысл?

У новоселов новостройки могут быть личные причины для быстрой приемки, а строители не всегда торопятся исправить свои огрехи. Поэтому на практике жильцы часто принимают квартиру, закрывая глаза на отставшие обои или шатающийся унитаз.

Для новостроек эконом класса такая тактика приемки себя оправдывает: первоначальная отделка этого сегмента жилья часто настолько неприглядна, что стало нормой перед заселением менять обои или сантехнику.
Элитное жилье слишком дорого, чтобы после его приемки дополнительно нанимать специалистов для исправления недостатков отделки, поэтому в этом случае принимать квартиру следует правильно, с тщательным и дотошным осмотром.