Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок проведения межевания земельного участка состоит из нескольких этапов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.

Список необходимых документов для проведения межевания

Для проведения межевания земельных участков необходимо подготовить определенный набор документов. Точный перечень зависит от конкретной ситуации, участка и требований законодательства.

Основные этапы и порядок проведения межевания включают в себя следующие действия:

1. Сбор и анализ информации о земельном участке и его границах.
2. Определение сроков и стоимости проведения межевания.
3. Подготовка документации и согласование с заинтересованными сторонами.
4. Проведение территориального обследования участка и определение его границ.
5. Установление межевых знаков или планшетов на границах участка.
6. Оформление межевого плана и закрепление его правовым актом.

Для успешного проведения межевания необходимо иметь следующие документы:

• Технический паспорт земельного участка – документ, подтверждающий права собственности на участок и содержащий его характеристики.
• Границы участка – информация о границах участка, определенная на основе правовых актов или соглашений.
• Правоустанавливающие документы – документы, выданные государственными органами, подтверждающие право собственности на земельный участок.
• Топографическая съемка – документ, содержащий графическое изображение территории и характеристики ее рельефа.
• Кадастровый паспорт – документ, в котором указываются сведения о земельном участке, его границах и характеристиках.
• Согласования с соседями – документы, подтверждающие согласие соседей на проведение межевания и установку межевых знаков.
• Технические условия на подключение к инженерным коммуникациям – документ, содержащий требования к размещению объектов на участке.

Для проведения межевания используется специальная аппаратура и оборудование, такие как геодезические инструменты, тахеометры, GPS-приемники и компьютеры для обработки данных. В зависимости от метода межевания могут использоваться различные технические средства и программное обеспечение.

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Амнистия: Межевание дачных участков

Амнистия по межеванию земельных участков дачников — это упрощенная процедура регистрации права собственности на недвижимость некоторых категорий земель. Данный процесс затрагивает участки, которые были оформлены до вступления в силу закона о регистрации прав на участки. Благодаря дачной амнистии, у владельцев участков имеется возможность зарегистрировать владения по минимальному набору документов и без межевания.

Воспользоваться упрощенным порядком регистрации владений могут:

• Владельцы участков, данные о которых уже внесены в единый реестр;
• Дольщики, владеющие земельным паем сельхозназначения;
• Собственники, переоформляющие право бессрочного владения на иной вид.

Можно ли продать дачу без межевания

Продать свой садовый земельный участок без межевания возможно. Однако перед началом процесса стоит изучить несколько моментов:

• Согласование места расположения границ участка с соседями — если вы не хотите столкнуться с пограничными спорами, лучше сразу провести межевание и зафиксировать поворотные точки в Акте согласования. Если на спорной территории расположены постройки или зеленые насаждения, продать участок будет довольно проблематично;
• Трудно найти покупателя на участок без установленных границ — покупатель в большинстве случаев отдает предпочтение наделу, прошедшему межевание. Это позволяет оградить его от смежных конфликтов и оспаривания прав на надел в суде;
• Если вы планируете объединить в один надел несколько территориальных единиц, межевать обязательно;
• По закону каждый землевладелец может прирезать к своей территории 10% от общей площади. Но для расширения владений понадобятся услуги кадастрового инженера, который проведет межевание.

Специалисты по межеванию

Межевание земельного участка — важный этап приобретения, продажи или раздела земельных участков. Для выполнения этой процедуры необходимо обратиться к специалистам, которые помогут провести межевание в срок и согласно всем требованиям и правилам.

Цель межевания земельного участка заключается в определении границ и площади участка, а также его фактической расположенности. Это необходимо для надлежащего использования земли и предотвращения возможных споров или конфликтов.

Специалисты по межеванию земельных участков владеют всей необходимой информацией о правилах и требованиях, касающихся межевания. Они знают, где брать сведения из ЕГРН — выписки из Единого государственного реестра недвижимости, и обладают опытом в оформлении необходимых документов.

Срок выполнения межевания земельного участка зависит от ряда факторов, включая размер и сложность участка, время выдачи сведений из ЕГРН и другие административные процедуры. Специалисты по межеванию проведут все этапы работ, включая предварительные изыскания, подготовку и согласование документации, а также сдачу проекта в соответствующие органы.

Кроме того, обратившись к специалистам по межеванию, вы сможете избежать непредвиденных сложностей и ошибок в процессе проведения процедуры межевания. Это особенно важно, если вы не имеете достаточного опыта или знаний в данной области.

Не следует забывать, что межевание земельного участка может требовать определенных затрат. Консультации и услуги специалистов по межеванию обычно стоят немалых денег. Однако, вложенные деньги в качественное межевание могут оправдаться в будущем, предотвратив возможные споры или проблемы с участком.

При выборе специалиста по межеванию земельного участка важно обратиться к профессионалам, имеющим хорошую репутацию и опыт в данной области. Лучше всего обратиться к рекомендациям знакомых или клиентов, которые уже осуществляли подобные процедуры. Также можно обратиться к кадастровым инженерам или специалистам, работающим в компаниях, специализирующихся на межевании.

Выводя все важные детали и особенности, стоит подчеркнуть, что специалисты по межеванию земельного участка играют важную роль в успешной проведении этой процедуры. Они помогут вам избежать непредвиденных проблем, сэкономить время и деньги, и осуществить межевание в соответствии с законодательством и правилами.

Этапы процедуры и сложности

Процедура межевания земельного участка состоит из нескольких этапов, каждый из которых имеет свои особенности и может вызвать определенные сложности:

1. Выписки из ЕГРН и выдачи вам документов.

На первом этапе необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые подтверждают право собственности на участок. Этот процесс может занять некоторое время и требует некоторых дополнительных документов.

2. Подготовки к межеванию.

На этом этапе вы должны обратиться к специалистам, которые занимаются проведением межевания. Вместе с ними вы определите цель и сроки межевания, а также предоставите все необходимые документы и согласования.

3. Проведения межевания участка.

Специалисты выполняют межевание на местности с помощью определенной техники и оборудования. Они размечают границы участка, устанавливают ориентиры и геодезические точки. Этот процесс требует точности и профессионализма.

4. Получения готовых документов.

После проведения межевания вам выдают готовые документы, подтверждающие изменение границ участка. В них указываются все технические параметры и координаты точек границ. Документы должны быть оформлены строго в соответствии с требованиями законодательства.

Существуют также некоторые сложности, которые могут возникнуть во время процедуры межевания земельного участка:

• Длительность процесса. Межевание участка может занять достаточно много времени, особенно если требуется предоставить дополнительные документы или получить согласования от других организаций.
• Сложность работы с ЕГРН. Получение выписок из ЕГРН и их анализ может быть сложным процессом, особенно для непрофессионалов.
• Необходимость обращения к специалистам. Для проведения межевания необходимо обратиться к опытным специалистам, которые имеют соответствующую квалификацию и лицензии.
• Финансовые затраты. Проведение межевания земельного участка связано с определенными финансовыми затратами: оплата услуг специалистов, получение документов, согласования и другие расходы.

Нужно ли межевание при наличии свидетельства о праве собственности на землю?

До 2016 года свидетельство о праве собственности являлось единственным правоустанавливающим документом. Несмотря на изменения в законодательстве эти документы не утратили юридическую силу. После 15 июля 2016 года вместо свидетельства собственники получают выписку из ЕГРН. Если земельный участок прошел регистрацию в Реестре, то он по умолчанию прошел процедуру установления и закрепления границ. Приложением к выписке идет план участка, подтверждающий факт успешно проведенного межевания.

Если у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт на землю, в котором указаны координаты установленных границ, межевание проводится только в исключительных случаях, оговоренных кадастровым законодательством:

• При перераспределении земли: объединении нескольких участков в один или разделении на несколько землевладений.
• При возникновении земельных споров, разрешаемых в судебном порядке.
• При устранении реестровых ошибок.

Межевание дачных участков (дачная амнистия)

Если ваш участок соответствует требованиям законодательства для дачной амнистии, оформление права собственности осуществляется в упрощенном порядке. Если владельцы смежных землевладений не высказывают претензий по границам и площади, поставить землю на кадастровый учет можно вообще без межевания (согласно статье 69 ФЗ-218 от 13 июля 2015 года).

Упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома действует до 2026 года. Росреестр предлагает сделать его бессрочным.

В остальных случаях межевание дачных участков проводится в общем порядке:

• Для участков, расположенных в СНТ, информация о границах берется из правоустанавливающих документов или из генерального плана СНТ.
• Результаты межевания согласовываются не только с собственниками смежных землевладений, но и с администрацией дачного кооператива, СНТ или иного муниципального образования.

Как оспорить результаты межевания ЗУ?

Если вы не согласны с результатами проведенного межевания, обратитесь с подробным описанием проблемы в местную администрацию. В случае письменного отказа в повторном межевании попытайтесь решить проблему в досудебном порядке, отправив жалобу в прокуратуру. После прокурорского отказа единственный способ добиться пересмотра границ или площади – иск в суд.

При рассмотрении искового заявления в суде истцу придется доказать, что итоги проведенного межевания нарушает право собственности на земельный участок, а границы смежного землевладения не соответствуют фактическим. Прежде чем обращаться в суд, подготовьте следующие документы:

• Межевой план или межевое дело, к которым прикладывается экспертное заключение кадастрового инженера.
• Свидетельство о регистрации права собственности на ЗУ, выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт на землю.
• Заключение землеустроительной экспертизы. Вы можете заказать ее самостоятельно или дождаться, пока она будет проведена по ходатайству суда. В первом случае сэкономите время, а потраченные средства компенсирует ответчик в случае удовлетворения иска.

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

1. Первичные данные;
2. Данные о полученных измерениях на местности;
3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
4. Схема расположения участков;
5. Чертёж земельных участков и их частей;
6. Геодезическая схема построений;
7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Правила проведения межевания границ

Далее в статье описывается как происходит (проводится) межевание.

Порядок действий:

• Пишется заявление о необходимости провести межевание (подают вместе с пакетом правоустанавливающих документов в организацию, проводящую инженерно-геодезические работы);
• Специалист выезжает на участок, предварительно собрав данные о координатах межевых знаков;
• Проводится геодезическая съемка;
• Собранные данные анализируются, проводится расчет, пишется межевой план;
• Составленный документ регистрируют в Росреестре.

Какие бумаги потребуются владельцу участка:

1. Договор купли-продажи/свидетельство о наследстве;
2. Справка о решении администрации, управлявшей делами на территории с интересующим участком, передать его в пользование конкретному человеку;
3. Выписка из земельного регистрационного журнала;
4. Документ о межевом споре (если есть).

Порядок проведения межевания земельного участка

Без межевания владелец земли не сможет получить необходимые правоустанавливающие документы. Без точного разграничения участка невозможно внести его в базу Росреестра.

Подобная документация важна при возникновении разного рода споров и судебных разбирательств. Процедура межевания определяется 78-ФЗ «О землеустройстве».

Межевание включает в себя комплекс определенных действий, результатом которых станет определение или восстановление границ, их фиксирование на местности, установление точной площади земли.

Все полученные сведения вносят в межевой план. Он может быть оформлен в бумажном или электронном виде.

Пошаговая инструкция выглядит так:

1. Вначале необходимо заключить договор с лицензированной геодезической организацией с четким определением сроков проведения работ по межеванию земли.

За работу специалистов придется заплатить. Стоимость услуг лучше уточнять в самой компании, она может варьироваться.

1. Сбор обязательных бумаг для подписания контракта:

Город, область	Средняя стоимость в рублях
Московская	8 000-15 000
Москва	12 000-30 000
Ленинградская	9 000-17 000
Санкт-Петербург	10 000-25 000
Краснодар	От 7 000
Новосибирск	От 3 000
Красноярск	От 2 000

Похожие записи:

• Правила перевозки детей по ПДД в машине в 2022 и 2023 году
• НДФЛ: делим доход с государством
• Изменение суммы ЕДВ с 2023 года. Кому сделают прибавку – и на сколько