Разрешение на строительство в МО

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разрешение на строительство в МО». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Итак, первым шагом на пути к законодательному оформлению будущего дома (офиса, склада, гаража и т.д.) является получение выписки из реестра. При этом, земельный участок на котором будут проводиться работы в обязательном порядке должен находиться в вашей собственности, в противном случае уполномоченные службы откажут вам в оформлении бумаг.

Инженерно-геологическая проверка

Следующим этапом станет найм геодезиста, который при помощи специального оборудования проведет диагностику площади на наличие плотности и грунтовых вод. Это важно для того чтобы после здание не поплыло и не затопилось. Строить на грунтовых водах опасно, т.к. неожиданно дом может покрыться трещинами и рухнуть.

Нанимать можно любого геодезиста, каждая представленная в вашем городе организация выдает бумагу, которая будет котироваться в уполномоченных структурах. Отчет геодезиста будет объемным, состоящим из схем, графиков, которые могут быть непонятны вам, но станут важными для рассмотрения в следующих инстанциях. Услуги специалистов по геодезии стоят недешево, ценник варьируется в зависимости от региона. В Московской области стоимость работ начинается с отметки в 5000 рублей.

Услуга согласования строительства включает в себя 4 этапа:

1. Консультация со специалистами INFOSTROY-mosreg. Работа ведется с клиентами из Москвы и Московской области. На консультации заказчик обозначает, какой объект он хочет построить и в каком районе. Проводится анализ ситуации, обозначаются возможные риски, которые могут привести к отказу в оформлении документов. Эксперты помогут избежать несогласования со стороны органов местного самоуправления и государственной власти, подготовят проектную документацию.
2. Сбор документов. Специалисты INFOSTROY-mosreg проверят на наличие полного пакета документов. В случае отсутствии каких либо документов, в соответствии с требованиями — подготовят эти документы в кратчайшие сроки. Когда полный пакет документов будет готов, специалисты от имени заказчика подают заявление на получение разрешения на строительство (РНС).
3. Корректировка и дополнение. Изменения вносятся на основании рекомендаций градостроительного комитета, проверяющего документы.

На этапе регистрации проектной документации в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) могут возникнуть замечания со стороны Мособлгеотреста. Специалисты INFOSTROY-mosreg устранят замечания в кратчайшие сроки.

1. Финальный этап – получение разрешения на строительство (РНС).

Продление разрешения на строительство: Московская область

Продление действующего разрешения на строительство возможно, если застройщик не уложился в запланированный график. Например, фундамент и стены ОКС возведены, а остальная конструкция недостроена. Продлить разрешительный документ возможно в таких случаях:

• Подача заявления в уполномоченный комитет за десять дней до окончания времени действия разрешения на строительство;
• Предоставление доказательств, что стройка была начата (договоры подряда, акты).

Вам есть что скрывать за высоким забором?

Юрий Попов: «Нужны штрафы и санкции. Если это будет прописано в Кодексе об административных правонарушениях, то данная норма заработает, и дачникам придется приводить высоту заборов на своих участках в соответствие с установленными нормативами. Все знают, что у нас страна заборов — такова ментальность. Действительно, на участках в 6 соток заборы бывают по 2—3 метра высотой, и соседние участки остаются в тени — солнце не попадает, там ничего не растёт, а растёт количество соответствующих исков в суды. Что касается таких дел, то они идут где-то после тяжб, касающихся смежных границ, — это большое количество прецедентов…

… я бы пошел дальше и ввёл более радикальные ограничения — не сплошные, а просматриваемые заборы, и не выше 1,5 метров, то есть чуть ниже среднего роста взрослого человека. Что там скрывать — непонятно. Если на своих 6 сотках в Подмосковье не хочешь видеть соседа, то переезжай в соседние области и бери хоть гектар, там в округе никого не увидишь даже без забора».

Чуть позже Юрий Попов добавил, что проблему с соблюдением садоводческими некоммерческими товариществами нормативных актов решить просто — нужно перевести всех из СНТ в ИЖС. Тогда все индивидуальные участки окажутся жестко к градостроительным нормам. Останется только без послаблений контролировать их соблюдение и наказывать нарушителей. Обязательно нужно дополнить СНиПы нормативами об устройство заборов, издать другие НПА по данным сооружением. Кроме использования административного ресурса нужно также как можно больше предоставлять населению полезной информации об устройстве ограждений.

Кадастровые инженеры «Недкадастр» уточняют границы земельного участка, проводят геологические и геодезические изыскания при планировании строительства, сформируют ГПЗУ. Помогают в устранении разногласий между соседями из-за нарушения СНиП в досудебном и судебном порядке. Выявят обременения на участке в том числе принадлежность к охранным зонам и помогут согласовать проект.

Разрешение на строительство — как это было раньше

Раньше, чтобы построить на земле дом или садовый домик, требовалось разрешение на строительство. Этот документ был установлен ст. 51 Градостроительного кодекса. Теперь в ст. 17 кодекса прописали, что для строительства и реконструкции объектов ИЖС такое разрешение получать не нужно — его заменили уведомления. Аналогично с хозяйственными постройками на участке: теплицы, погреба, бани, сараи, колодцы.

Чтобы получить разрешение, приходилось собирать большой пакет документов, включая градостроительный план, схему земельного участка, проектную документацию. Разрешение действовало 10 лет, то есть строить на участке можно было в течение всего этого периода. При продаже участка, по которому уже получено разрешение на строительство, его передавали новому владельцу, занося соответствующую запись в реестр через администрацию.

Без разрешения было невозможно подключить к дому воду, канализацию, электричество и отопление, оформить на него право собственности и получить прописку. Кроме того, была опасность штрафов и сноса за незаконное строительство.

1. Уведомительный порядок выгоден застройщикам: во-первых, согласование ускоряется и упрощается; во-вторых, вносить изменения в проект по ходу строительства теперь можно без громоздких процедур согласований, которые по срокам и затратам сравнимы с получением нового разрешения.
2. Однако появились и минусы. Кажущаяся бесконтрольность и свобода действий могут привести к недопустимым отклонениям от существующих норм строительства и использования земли в будущем. В итоге всё может закончиться для застройщика постановлением о сносе объекта или существенными изменениями в его структуре. Но самым печальным последствием может стать изъятие земли на основании её нецелевого использования.

Документы, необходимые для получения разрешения

Для того чтобы получить разрешение на строительство необходимо наличие прав на земельный участок. Прежде всего, для строительных работ или реконструкции объектов недвижимости, таких как здания, строения, сооружения, необходим документ, предусматривающий соответствующее целевое назначение земельного участка.

Только после оформления всех необходимых документов и получения разрешений на строительство, а также ордера на проведение подготовительных, земляных и строительных работ, оформленного и выданного уполномоченным органом (в Москве это Объединение административно-технических инспекций), земельный участок приобретает статус строительной площадки со всеми вытекающими требованиями и ограничениями.

Способы предоставления субсидии

Нормативные документы, в которых отражены детали программы субсидирования, выделяют две альтернативные возможности реализации права, в том числе:

1. Целевое субсидирование строительства дома:

• Предоставляется на начальном этапе, когда недвижимого объекта еще нет;
• Основания для предоставления помощи – договор с подрядной строительной организацией и смета по предполагаемым издержкам на строительство дома;
• Получателем дотации фактически выступает застройщик;
• Максимальный размер помощи зависит от региона, где возводится объект;

1. Компенсационные выплаты:

• Использование правомочия возможно только в отношении заводского дома (недвижимость впервые сдана в эксплуатацию и на жилплощади никто не проживал);
• Величина дотации устанавливается в зависимости от субъекта РФ, в котором проживает заявитель и возводится дом;
• Объект должен быть построен при наличии всех разрешительных документов и с соблюдением СНИПов;
• Обращение за предоставлением помощи должно произойти не позднее 2-х лет с даты выдачи разрешения на строительство.

Преимущества нашей компании

Преимущество нашей компании перед другими, заключается в комплексном решении вашей проблемы, так как мы одновременно оказываем услуги по получению любой исходно-разрешительной документации, подготовке проектной документации объекта и юридическому сопровождению проекта строительства. Другие компании, являющиеся исключительно юридическими, предложат Вам только сбор документов и сдачу их в Минстрой Московской области. Подготовку различной документации и сбор исходно-разрешительной документации Вы будете осуществлять самостоятельно и по отдельности с другими организациями. Все это существенно дороже и дольше, чем решить задачу «под ключ» с нами.

При индивидуальном и профессиональном подходе к вопросу, вы получаете от нас соответствующим порядком оформленную проектную и исходно-разрешительную документацию, позволяющую получить такое разрешение на строительство объекта, которое снимет возможные проблемы следующих этапов реализации строительного проекта: строительство объекта, технологическое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения, проведение государственного строительного надзора, ввод объекта в эксплуатацию, внесение сведений об объекте в государственный кадастр недвижимости и регистрация права собственности объекта в Росреестре.

Так же предлагаем обратиться за помощью в компанию «Организация строительства» в случае получения уведомления об отказе в выдаче разрешения на строительство. Мы комплексно решим причины, послужившие причиной отказа в выдаче разрешения на строительство. Внесем изменения в проектную документацию объекта, подготовим материалы и согласуем архитектурно-градостроительный облик, с минимальными для Вас затратами дополучим необходимые согласия, а для объектов производственного назначения решим вопрос с определением санитарно-защитной зоны в границах земельного участка для исключения необходимости прохождения экспертизы проектной документации.

В последнее время основными причинами для отказа в получении разрешения на строительство являются:

• не комплектность или ошибки в проектной документации для строительства объекта;
• не представление полного объема согласований по размещению объекта в зонах с особыми условиями использования территорий, определенных градостроительным планом земельного участка;
• необходимость прохождения экспертизы проектной документации объекта из-за непредставления обоснования нахождения санитарно-защитной зоны объекта в границах земельного участка.

Стоимость работ и услуг по получению разрешения на строительство индивидуальна для каждого объекта капитального строительства и зависит от площади земельного участка, общей площади объекта, функционала объекта. В среднем, с учетом решения всех имеющихся проблем «под ключ», стоимость работ и услуг нашей компании по получению разрешения на строительство составляет несколько сот тысяч рублей.

Необходимый пакет документов

1. Заявление.

2. Документация на земельный участок.

3. План участка градостроительный.

4. Проект.

5. Заключение экспертной комиссии (в случаях, когда необходима экспертиза проектной документации).

6. Согласование всех собственников, если необходима реконструкция объекта.

7. Согласованное разрешение на отклонение от предельно заданных параметров.

8. Специальный пакет документов, в случаях проведения реконструкций объектов культурного наследия.

9.Если имела место, негосударственная экспертиза, потребуется копия пакета документов организации проводившей подобную экспертизу.

Получение разрешения на строительство для юридических лиц имеет множество нюансов, которые необходимо рассматривать в каждом конкретном случае, чтобы процедура не затянулась и прошла успешно потребуется помощь опытного профильного специалиста.

Отказ в выдаче разрешения

Причиной отказа в оформлении разрешения может быть:

• строительство на особо охраняемых территориях;
• резервирование участка для государственных нужд;
• отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок;
• недостатки проектной документации, отсутствие технических сведений о возводимом объекте, его высоте, площади, этажности, инженерных сетях.

Отказ в выдаче разрешения сопровождается пояснениями. В соответствии с ними необходимо устранить недостатки и подать документы снова. В ином случае можно обжаловать отказ, подав иск в суд.

Исковое заявление в этом случае должно содержать следующие сведения:

• адрес судебного учреждения, куда направляется иск;
• полное имя заявителя, паспортные и контактные данные;
• наименование и адрес органа местного самоуправления, а также имя должностного лица, действия которого подлежат обжалованию;
• краткое изложение ситуации;
• просьба о признании решения об отказе неправомерным;
• перечень документов, подтверждающих позицию заявителя, копии удостоверения личности и отказа в строительстве.

Установленный порядок действий

Начинать строительные работы сразу после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно получить ответ органов местного самоуправления. Право на постройку наступает после подтверждения администрацией заявленных данных о возводимом сооружении и земельном участке. Ответное уведомление муниципальных властей имеет силу 10 лет. Копии этого документа направляются в органы строительного и земельного надзора.

Если муниципалитет придет к заключению о несоответствии представленных застройщиком параметров будущего здания требованиям градостроительного регламента или посчитает недопустимым сам факт организации постройки, заявителю вручат запрет на строительство. Можно также получить запрет на ввод в эксплуатацию уже готового здания, если:

• постройка не будет соответствовать параметрам, установленным ПЗЗ;
• окажется, что строение расположено вблизи ЛЭП или газопровода (где строительство вообще запрещено);
• строение не соответствует заявленным размерам и конфигурации (например, этажности и общей площади).

Похожие записи:

• Кража электроэнергии: акт, что будет за кражу электричества, штрафы
• КС защитил право Чернобыльцев на получение двух пенсий
• Льготы ветеранам труда в 2023 году в России