Как Белорусу продать квартиру в России в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Белорусу продать квартиру в России в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2. Как уменьшить налог с продажи квартиры

3. Сопутствующие документы

4. Я гражданка Беларуси, продала дом в России

5. Какие налоги платит гражданин Беларуси при продаже жилья на территории РФ?

6. Подскажите пожалуйста, я гражданин Беларуси, могу ли я приобрести дом с участком в России

7. НДФЛ с продажи недвижимости нерезидентом

8. В каких случаях семьи с детьми могут не платить налог?

9. Налог с продажи квартиры нерезидентом рф в 2021 году

10. Особенности продажи недвижимости гражданами РФ на территории Беларуси

11. Особенности продажи наследственного имущества

12. Контроль за сделкой и регистрация

13. «Тем, кто работает через белорусские банки, следует обращаться непосредственно к ним»

Почти всю информацию можно найти в выписке из ЕГРН. Его можно заказать в МФЦ или в офисе Росреестра. Этот документ показывает, кто является владельцем недвижимости, есть ли какие-либо задолженности или обременения на квартиру, а также кадастровую стоимость недвижимости. Особое правило установлено для случаев продажи жилых помещений или доли (долей) в них, предоставленных в собственность взамен освобождаемых в связи с реновацией жилищного фонда в Москве. При расчете минимального срока владения продаваемой недвижимостью учитывается также срок владения пустующим жильем или его частью.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Заказчик имеет право:
1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
Заказчик обязан:
1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
Исполнитель имеет право:
1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
  - неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
  - если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
Исполнитель обязан:
1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

Как уменьшить налог с продажи квартиры

Политика конфиденциальности направлена на защиту прав и свобод субъектов персональных данных в отношении обработки их персональных данных, а также на установление ответственности должностных лиц операторов, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за несоблюдение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.

Вы должны предоставить нотариусу соответствующие справки. Если вы решили подать уведомление лично, убедитесь, что вы получили копию для себя и что получатель подписал ее.

Все лица, получающие доход, в том числе от продажи квартир, должны платить налог государству.

В частности, есть изменения, связанные с расчетом НДФЛ при сделках с недвижимостью, напоминает ФНС. В декларацию 3-НДФЛ можно не включать доход от продажи недвижимости, если вы владели ею менее трех или пяти лет, при условии, что доход от продажи не превышает 1 млн рублей, Для прочего недвижимого имущества (гаражи, автомобили и т.д.) — 250 000 рублей.

В декабре 2018 года положение о крайнем сроке еще не применяется. Если вы планировали продать квартиру или машину, но в 2018 году много путешествовали за границей, не спешите со сделкой.

Нововведение распространяется и на те случаи, когда доход от продажи недвижимости получает несовершеннолетний ребенок такой семьи.

Таким образом, иностранцу следует проверить С 2016 года введены новые правила налогообложения при продаже недвижимости (подробнее см. ссылку). Эти правила распространяются как на россиян, так и на иностранцев (резидентов и нерезидентов).

В случае продажи квартир, приобретенных на основании договоров долевого участия, минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты стоимости объекта (дополнительные выплаты за увеличение площади объекта после ввода в эксплуатацию не учитываются).

)Гражданство продавца не имеет значения для целей НДФЛ. Важно налоговое резидентство, т.е. фактическое нахождение человека в России. Большинство граждан России относятся к категории налоговых резидентов, а большинство граждан других стран — к категории налоговых нерезидентов.

Отдельно следует отметить, что на нерезидентов распространяется тот же принцип, что и на резидентов: необлагаемые доходы для отечественных налогоплательщиков не должны облагаться НДФЛ (письмо Минфина России от 29.10.2012 № 03-04-05/4-1226).

В России в 2022 году будет проще получить налоговые льготы при покупке квартиры, дома или земли. Согласно новым правилам, физические лица смогут вернуть НДФЛ, используя только заявление — без составления декларации 3НДФЛ. Помимо значительного сокращения списка необходимых документов, упрощенный офисный аудит сократит время, необходимое для получения налогового вычета.

В отношении резидента действуют те же налоговые правила, что и в отношении граждан России.

Если у вас есть близкие родственники, граждане РФ, вы можете сделать им подарок, чтобы они продали его и заплатили 13%. Как указала Дзыбова Рузана, в вашем случае вычеты не применяются.

Именно статус определяет, какую ставку налога следует применять к доходу, полученному от продажи квартиры.

Сопутствующие документы

В дополнение к документом, о которых мы рассказывали в предыдущем разделе, Продавцу могут понадобиться следующие:

Для сделки, участником которой является несовершеннолетний собственник:

Свидетельство о рождении или паспорт ребенка
Паспорта родителей или законных представителей
Разрешение территориального Органа опеки на проведение сделки

Для Продавцов, состоящих в браке (если супружеское имущество не разделено по суду и нет брачного контракта, регулирующего раздельное владение собственностью):

Нотариально заверенное согласие супруга на сделку

Для долевых собственников:

Письменное согласие всех собственников на продажу общей недвижимости

Кроме того, скорее всего придется оформлять:

Договор о задатке или выплате аванса
Договор с банком на представление банковской ячейки в депозитарии
Справки о психическом здоровье (дееспособности) участников сделки
Доверенности на совершение тех или иных действий третьими лицами

Я гражданка Беларуси, продала дом в России

Доходы налоговых резидентов облагаются по основной ставке 13%, а физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами, по ставке 30%.

—Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение о налогообложении в Российской Федерации граждан Республики Беларусь и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

Обеспечение равных условий налогообложения доходов физических лиц независимо от их гражданства и вида получаемых доходов является одним из основополагающих принципов налогового законодательства Российской Федерации.

То есть, под недискриминацией понимается применение в каком-либо государстве равного налогообложения доходов физических лиц независимо от их гражданства, а не одинаковый порядок налогообложения в разных государствах.

Правила налогообложения доходов физических лиц устанавливаются национальными законами каждого государства, и могут отличаться по применяемым налоговым ставкам, порядку расчета налоговой базы и т. п., но при этом эти различные правила применяются ко всем физическим лицам независимо от их гражданства.

После оформления регистрации в миграционном отделе, необходимо собрать документы и написать заявление установленного образца в ГУВМ. Бланк заявления можно получить на месте или заранее распечатать. Необходимо указать личные сведения. Не допускаются ложные сведения, так как в получении ВНЖ в данном случае могут отказать. Не допускается ставить прочерк или пропускать строки. Согласно законодательству, можно писать «нет», если какой-либо пункт не применим.

В заявлении не допускаются ошибки или исправления. Его следует составлять разборчивым почерком, давая лаконичные и исчерпывающие ответы. Важно, чтобы не было двойного трактования. Запрещается использовать аббревиатуры без расшифровки или сокращения. Инспектор миграционной службы проверит заявление на правильность заполнения, после чего примет документы.

Какие налоги платит гражданин Беларуси при продаже жилья на территории РФ?

Если у вас на территории Беларуси недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, дарения или в порядке наследования, вы можете в любой момент продать его – никаких ограничений на подобные сделки для мигрантов не устанавливаются.

Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:

Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.

Обратите внимание! Указанные правила актуальны как для резидентов, так и для нерезидентов Белоруссии, не имеющих белорусского гражданства.

Согласно НК Р. Беларусь, иностранные лица и граждане государства могут быть освобождены от уплаты налога при реализации недвижимости один раз в 5 лет. Даже если квартира находится в собственности менее указанного срока, но за последние 5 лет мигрант не совершал подобные сделки, он вправе не платить подоходный налог, при этом предоставлять декларацию все равно придется.

Указанное выше правило распространяется только на резидентов Беларуси – людей, проживающих там более 183 дней в году.

Подскажите пожалуйста, я гражданин Беларуси, могу ли я приобрести дом с участком в России

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

да, конечно такое право у вас есть, гр-во значения не имеет При сносе, согласно ст 32 ЖК РФ, вам обязаны будут предоставить равнозначное жилье, либо выкупную стоимость ЗУ

Я гражданин Беларуси, могу ли я приобрести дом с участком в России? Земельный участок приватизирован, дом в собственности у прежнего хозяина. Сейчас хочу заняться переоформлением док-тов на дом и землю. Какие права на землю я имею в случае сноса? Спасибо..

НДФЛ с продажи недвижимости нерезидентом

НДФЛ начисляется на доход от продажи квартиры физлицом – нерезидентом РФ в соответствии со следующими статьями НК РФ:

209 – устанавливается тип облагаемого НДФЛ дохода налогового нерезидента (от источников в России);
217 – устанавливаются виды доходов нерезидента, не подлежащие налогообложению;
217.1 – приводятся налоговые льготы, положенные нерезиденту;
224 – прописываются ставки налога с продажи квартиры нерезидентом РФ.

НДФЛ начисляется на всю сумму, полученную налоговым нерезидентом при продаже квартиры. Налогооблагаемая база устанавливается по одному из двух законных оснований (ст. 214.10 НК РФ):

По сумме договора – когда доход, полученный нерезидентом при продаже недвижимости, равен или больше кадастровой стоимости реализуемого жилья.
По кадастровой стоимости, помноженной на 0,7, – если доход от реализации жилья меньше кадастровой стоимости жилого помещения или у инспекции ФНС нет сведений о цене сделки.

В каких случаях семьи с детьми могут не платить налог?

С 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости, в том числе, если жилье они продали в 2021 году и еще не платили налог. Для этого должны одновременно соблюдаться следующие условия:

Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет (24 лет, если учатся очно);
Взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в течение того же года, когда было продано жилье, или до 30 апреля следующего года;
Новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше;
Кадастровая стоимость жилья на продажу не должна быть больше 50 млн рублей.

Налог с продажи квартиры нерезидентом рф в 2021 году

При продаже квартиры для переезда в другую страну, как правило, нужно больше времени на поиск нового места жительства. А также поиск транспорта для перевоза вещей, организации перерегистрации, сбора вещей и т.д.

Согласовывать сроки с покупателем лучше заранее, «на берегу». Когда сроки согласованы, нужно грамотно составить предварительный договор. Включив в него условия о сроках:

Заключения договора купли-продажи;
Перерегистрации;
Освобождения квартиры.

Это избавит стороны от конфликтов и разногласий из-за недопонимания, одностороннего изменения условий и т.д.

Если перерегистрация и (или) освобождение согласованы после заключения договора купли-продажи, можно включить в текст договора право пользования квартирой продавцом до оговоренной даты. Это позволит покупателю и членам его семьи зарегистрироваться в приобретённом жилом помещении до перерегистрации продавца, а продавцу получить более удобные условия перерегистрации.

Право пользования не означает, что квартира не передаётся покупателю. Стороны могут договориться освободить квартиру в день сделки и согласовать право пользования для решения вопроса перерегистрации.

Статья по теме

Зачем нужен предварительный договор при купле-продаже недвижимости на вторичном рынке?

Способы перевода денежных средств;
Задолженность перед бюджетом и третьими лицами;
Поиск транспорта для переезда;
Место «куда» едете и «что» там покупаете/снимаете;
Сбор документов, которые могут вам понадобиться там, куда переезжаете (медкарта и т.п.);
Документы на домашних животных (ветпаспорт и т.п.);
Если есть доверенное лицо – лучше оставить доверенность на случай возникновения каких-либо вопросов в Беларуси;
Подготовьтесь физически и психологически. Следуйте принятому решению.

За более подробной бесплатной консультацией обращайтесь к автору статьи.

Поделитесь статьей в соцсетях, она может помочь вашим знакомым. А вы всегда сможете найти ее, когда она понадобится.

Указанное выше правило распространяется только на резидентов Беларуси – людей, проживающих там более 183 дней в году. Если вы за указанный срок выезжали за пределы территории государства и некоторое время жили в другой стране, при этом количества дней недостаточно, вы не можете получить статус резидента и будете считаться нерезидентом. Проживание в течение 183 дней подтверждается миграционными документами.

Нерезиденты подоходный налог уплачивают в обязательном порядке. Его размер составляет 13% от разницы между суммой, потраченной на покупку жилья, и вырученной суммой при продаже.

Пример №1: расчет подоходного налога при продаже имущества в Белоруссии

Гражданин РФ купил в Минске квартиру стоимостью 20 000 долларов в 2013 году. Через несколько лет он решил ее продать, от сделки получил 30 000 долларов. Следовательно, его прибыль составляет 10 000 – именно от этой суммы производится расчет:

10 000 х 13% = 1 300 долларов – размер налога к уплате.

Важно! Для определения статуса резидента или нерезидента учитывается календарный год, который длится с 1 января по 31 декабря. Например, если вы проживали в прошлом году в Беларуси более 183 дней, но в начале года решите продать жилье, налоговый орган вас сочтет нерезидентом.

Вы можете заняться продажей жилья самостоятельно или обратиться за помощью к риэлторам. Последнее существенно упростит вам жизнь и саму процедуру, но придется оплатить их услуги. Содействие риэлторов актуально, если вы не можете лично присутствовать в процессе сделки: вам достаточно оформить нотариальную доверенность, и всю работу специалисты проделают за вас.

В целом, процедура продажи любой недвижимости в Белоруссии выглядит следующим образом:

Подготовка жилья. Рекомендуется привести его в порядок и сделать внешне более привлекательным, особенно если требуется ремонт – это привлечет наибольшее количество покупателей, и вы сможете продать его быстрее.
Размещение объявлений. В Белоруссии, как и в России, есть множество электронных площадок, куда вы можете подать объявление о продаже дома или квартиры.
Показ жилья и заключение договора купли-продажи. Если вы нашли покупателя, которого все устраивает, между ним и вами оформляется договор, согласно которому имущество переходит в его собственность после уплаты полной стоимости. Во время сделки вам нужно иметь при себе все документы на жилье, в том числе и свидетельство, подтверждающее право владения им.
Оформление сделки в регистрационном органе по месту расположения недвижимости. После оформления договора вам и новому собственнику нужно явиться в госорган для переоформления права собственности. С собой нужно взять все документы на имущество, плюс договор купли-продажи.
Подача налоговой декларации. Это нужно сделать до 31 марта года, следующего за датой продажи. После рассмотрения налоговый орган пришлет вам письменное уведомление с уже рассчитанной суммой подоходного налога и квитанцией для оплаты.
Уплата налогов. Это делается до 1 июня года, в котором была подана декларация. Оплатить сборы можно в кассе практически любого банка или дистанционно с помощью онлайн-сервисов, используя реквизиты налогового органа, указанные в квитанции.

Особенности продажи недвижимости гражданами РФ на территории Беларуси

Однако стоит знать несколько немаловажных деталей:

Если у вас вместо квартиры дом, вам может принадлежать только само строение. Все земельные участки на правах частной собственности оформляются только гражданами Беларуси. Мигранты же могут ими пользоваться по договорам аренды, заключенным на 99 лет. Следовательно, для продажи дома нужно оповещать муниципальный орган власти, т.к. именно с ним оформляются договоры аренды недвижимости. Вы можете продать дом, но в стоимость не включается участок земли.
Резиденты и нерезиденты Белоруссии уплачивают подоходные налоги при продаже недвижимости. Также они обязаны своевременно предоставлять налоговые декларации в ИФНС по месту расположения проданного жилья.

Особенности продажи наследственного имущества

Если вы продаете в Беларуси квартиру, полученную в наследство, платить налог в любом случае придется. Исключение – отсутствие подобных сделок у резидента за последние 5 лет: в таком случае подоходный налог не уплачивается, но декларация предоставляется в обязательном порядке.

Порядок расчета налога здесь примерно такой же, как и при реализации купленной ранее недвижимости. Однако он рассчитывается не от суммы фактической прибыли, а от оценочной стоимости жилья.

Пример №2: продажа унаследованной квартиры в Белоруссии

Гражданин РФ постоянно проживает в Гомеле. В 2010 году он получил в наследство квартиру, а в 2018м решил ее продать. Оценочная стоимость недвижимости составила 50 000 долларов – от этой суммы рассчитывается налог:

50 000 х 13% = 6 500 долларов США – сумма налога.

Контроль за сделкой и регистрация

Когда вы продаете недвижимость по доверенности, это не значит, что вы полностью лишаетесь контроля за жильем и сделкой. Юридически вашей недвижимостью (в рамках полномочий, указанных в доверенности) распоряжается доверенное лицо. Но по факту клиенты все равно захотят поговорить с владельцем жилья, потому что остается элемент недоверия.

«У меня были такие случаи, когда люди отказывались покупать квартиру, если узнавали, что она продается по доверенности. Но приходили и менее тревожные, покупали без проблем», — говорит Ирина Марголина.

Если работать с агентством, то в этой схеме продажи доверенное лицо будет выполнять сугубо юридическую функцию. Человек придет на сделку и поставит подпись на договоре. Поиском клиентов и показом может заниматься агентство, а вы сможете подключаться к переговорам по видеосвязи или в мессенджерах.

Также в агентстве под роспись можно оставить на хранение и оригиналы документов. Без них доверенное лицо не сможет продать квартиру, то есть сделка будет защищена с нескольких сторон. Но стоит отметить, что агенты не могут выступать в качестве доверенного лица. Это тоже страховка от мошеннических схем.

Если вы решите отозвать доверенность, то это можно сделать послав письмо с заявлением нотариусу. Кроме этого, хотя это в большей степени касается покупателей, стоит проследить за тем, чтобы в день сделки доверенность была действительной. Проверить можно на сайте Белорусской нотариальной палаты.

Продать квартиру можно только по доверенности, либо лично приехав на сделку, иначе ее просто не зарегистрируют;
Если продаете по доверенности, то все документы и счета находятся в распоряжении вашего близкого человека, но со стороны сделку будут контролировать агентство и недоверчивые покупатели;
Чтобы продать квартиру, обязательно нужно прописаться в другом месте или сделать паспорт серии PP;
Главные документы при продаже для граждан РБ: техпаспорт, правоустанавливающие документы и свидетельство о регистрации;
Для иностранцев необходимо заплатить налог, но есть способы его уменьшить;
Иностранные граждане могут обратиться к агенту, чтобы он собрал все необходимые документы, однако на сделку они обязаны будут явиться лично или оформить доверенность на третье лицо;
В Беларуси запрещены расчеты в валюте, поэтому, чтобы не терять на разнице курсов, стоит прибегнуть к банковским услугам с индивидуальными условиями платежей.

«Тем, кто работает через белорусские банки, следует обращаться непосредственно к ним»

На сайтах многих белорусских банков все еще размещены предложения о доверительном управлении. Клиентам предлагают передавать свои активы банку, чтобы тот мог в том числе приобретать на зарубежных рынках акции и облигации. При доверительном управлении владелец активов оставляет за собой право собственности на них, и рассчитывает, что банк сможет управлять средствами более эффективно, чем он сделал бы это самостоятельно.

Услуга имела спрос среди тех, кто хотел приумножить сбережения. Но сейчас многие владельцы активов в растерянности. Инвесторы не могут понять, как им вернуть вложенные в российские ценные бумаги средства или хотя бы вывести дивиденды, возможно ли переориентировать инвестиционный портфель на биржи Европы и США.